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不會的商品房都是經(jīng)過當?shù)貦嗤块T檢驗合格才許可上市交易的，
全部11個回答>??二手房買賣房子質(zhì)量出現(xiàn)問題，我應該怎么辦？
155****3154 | 2018-07-25 15:12:27
已有4個回答
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132****4105
（1）如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質(zhì)量問題嚴重，還可以因此解除合同。
查看全文↓ 2018-07-25 15:15:31
?。?）如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。
?。?）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任。
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151****4176
查看全文↓ 2018-07-25 15:14:33
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簽訂合同前即已經(jīng)出現(xiàn)質(zhì)量問題：
購房前一般普通人都能看到的明顯質(zhì)量瑕疵問題，購房后不能成為推卸責任的理由。因為購買二手房一般情況下都是使用年限較久的房屋，購房人自己應當履行一個必須檢驗義務。
2
入住后出現(xiàn)的明顯質(zhì)量問題：
入住后出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，入住后才發(fā)現(xiàn)，如果不屬于隱蔽工程，屬于外在的房屋質(zhì)量問題，出賣人應承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任明顯質(zhì)量問題。
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購買后出現(xiàn)隱蔽的質(zhì)量問題：
對采取通常方法一時不易發(fā)現(xiàn)，而須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，稱為隱藏的質(zhì)量瑕疵。房屋的隱蔽質(zhì)量瑕疵擔保責任由出賣人或開發(fā)商承擔，應根據(jù)隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因進行分析。
若該隱蔽質(zhì)量問題出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，由出賣人承擔責任，若該隱蔽質(zhì)量瑕疵是房屋本身所固有的自然損耗老化的，若房屋處于保修期內(nèi),購房人可向房屋的開發(fā)商主張保修責任。
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已經(jīng)告知的質(zhì)量問題：
無論是明顯質(zhì)量瑕疵還是隱蔽質(zhì)量瑕疵，如果出賣人在訂立合同時已經(jīng)明確告知存在質(zhì)量問題，但購房人堅持購買，對此出賣人也不再負任何責任。
5
共用部分的質(zhì)量問題：
常見共用部門包括：天面、外墻、公共管道等，這種情況由物業(yè)承擔維修責任，費用從專項維修資金中支出。
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鄰里導致的質(zhì)量問題：
鄰里導致的質(zhì)量問題，本質(zhì)上不是購買的房屋本身質(zhì)量問題，而是由于外力第三方導致涉案房屋問題，是一個侵權問題，**直接的責任方就是侵權方，誰漏水誰維修，誰負責，可以向法院請求侵權方停止侵權，可以請求賠償損失。
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137****6647
查看全文↓ 2018-07-25 15:13:42
1
質(zhì)量問題可以解除合同嗎？
對于質(zhì)量瑕疵程度較輕的，出賣人應負責維修，或者適當減少房屋價金。對于房屋質(zhì)量問題較重，甚至不能使用時，購房人可以解除房屋買賣合同，因此給購房人造成的財產(chǎn)及人身損失出賣人應予賠償。
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房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理方式
（1）通知修復：對于購房人來說，簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題第一時間應當是保留證據(jù)，請求物業(yè)第三方初步質(zhì)量問題作為證據(jù)。如果質(zhì)量問題不嚴重，應當是第一時間向出賣人致電要求修復。
（2）是否可以不給尾款：如若合同清晰，購房人有權暫緩回復尾款直至修復，建議保險操作，在協(xié)商不成情況下，起訴立即申請財產(chǎn)保全，凍結出賣人的銀行賬戶人，然后將尾款打進去這個被凍結賬戶，后面再來請求修復賠償。
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132****8316
不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的不同處理:
查看全文↓ 2018-07-25 15:12:59
1、購房者認為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結構質(zhì)量不合格的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條及《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第十二條的規(guī)定，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
2、購房者所購買的房屋質(zhì)量問題不屬于主體質(zhì)量不合格，但因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。
3、購房者所購買的房屋存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度，在保修期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔修復責任，如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，購房者可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。在這里要提醒大家注意，入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問題應注意分清責任，保留證據(jù)。要求開發(fā)商保修時**好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認，可作為以后訴訟的證據(jù)?？傊课葙|(zhì)量問題不同情況有不同的解決方式，在現(xiàn)實中很多購房者在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后不知如何處理，有的對一般質(zhì)量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結果是輸了官司又賠錢;有的委曲求全，草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結構有嚴重質(zhì)量缺陷。
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若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。
全部5個回答> -
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找裝修公司,如果過了保修期了,自己找人修吧。
全部9個回答> -
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第一、房屋地基基礎和主體結構的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現(xiàn)質(zhì)量問題，應當由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔責任。第二、房屋其他部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，已經(jīng)過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業(yè)主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設施設備出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產(chǎn)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業(yè)主大會審核同意使用。
全部5個回答> -
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二手房相比新房，普遍具有價格低、地段好等優(yōu)勢，但由于建筑年代久遠、使用的時間長等各種原因，多多少少會有這樣或那樣的質(zhì)量問題。這類現(xiàn)象在二手房交易過程中，是比較常見的。那么，買的二手房發(fā)生質(zhì)量問題，誰該承擔責任呢？一般來說，房產(chǎn)中介是起到一個協(xié)調(diào)的作用。房屋的質(zhì)量問題，涉及到買方、賣方和開發(fā)商三方，質(zhì)量問題應當由誰來承擔，則要依據(jù)具體的情況而定。1、賣房人在出售房屋時，應當將房子的瑕疵如實告知買房人，這樣買房人有權利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，是需要承擔責任的，如果質(zhì)量問題非常嚴重，買方可以解除合同。2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修或賠償責任。3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責任。如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。但在實際操作過程中，卻要復雜得多。由于涉及到多方利益，房產(chǎn)中介和賣房人不會主動告知買房人房屋存在的質(zhì)量問題。很多時候，還需要買房人在看房驗房時火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，并在合同中約定好相關的事項。1、 買房人要盡可能多地了解房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車場地、水電氣收費情況，以及前任業(yè)主是否有欠費記錄，并注意觀察電梯品牌及運行速度等。2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問題由誰承擔等條款，做到未雨綢繆。3、 在付款時保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時，前任物業(yè)把所有問題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買房人的利益。買房尤其是買二手房的時候，一定要多加小心，各種可能的風險都要考慮到，并約定好處理方式。
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