大伙兒都來(lái)說(shuō)說(shuō)土地出售合同怎么寫(xiě)？稅費(fèi)高嗎？

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• 138****4685

  第一章　總　則
  
  第一條　本合同雙方當(dāng)事人：
  
  出讓方：中華人民共和國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)；法定地址_____；郵政編碼____；法定代表人：姓名____；職務(wù)_____。
  
  受讓方：______(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)；法定地址____；郵政編碼____；法定代表人：姓名___；職務(wù)____。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:34:15
• 133****7047

  甲方：
  
  　　乙方：
  
  　　經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：
  
  　　一、地塊概況
  
  　　１、該地塊位于ｘｘ市××××，土地面積為×××平方米（折×××畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件。
  
  　?。病F(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開(kāi)發(fā)用地。
  
  　　二、轉(zhuǎn)讓方式
  
  　?。?、甲方與乙方共同出資成立××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作公司），甲方以所售賣(mài)的土地作價(jià)ｘ萬(wàn)入股認(rèn)繳注冊(cè)資本，占ｘ股權(quán)；乙方以貨幣出ｘ萬(wàn)一次性出資注冊(cè)資本，占ｘ股權(quán)。
  
  　?。?、甲方所出讓的土地保證在合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個(gè)月內(nèi)辦理完成土地過(guò)戶(hù)至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于ｘ，綠化率不少于ｘ，建筑密度不小于ｘ，土地用途為商業(yè)、住宅用地。
  
  　?。病⑼恋氐霓D(zhuǎn)讓價(jià)為××萬(wàn)元／畝，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣ｘ萬(wàn)元。
  
  　?。场⒁曳酵獍匆韵聲r(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款：
  
  　　第一期定金，地價(jià)款的ｘ％，計(jì)人民幣ｘ萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書(shū)，且已辦好合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。
  
  　　第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國(guó)土局登記受理辦理過(guò)戶(hù)于合作公司名下時(shí)，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價(jià)款的ｘ％，計(jì)人民幣ｘ萬(wàn)元。
  
  　　第三期，辦結(jié)該土地的國(guó)有土地使用證后ｘ個(gè)工作日內(nèi)支付地價(jià)款的ｘ％，計(jì)人民幣ｘ萬(wàn)元，余下ｘ％的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。
  
  　?。础楸ＷC前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過(guò)戶(hù)等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。
  
  　?。?、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開(kāi)發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。
  
  　　三、違約責(zé)任
  
  　?。?、甲方誠(chéng)邀乙方參與其×××畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)６７萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起ｘ個(gè)工作日內(nèi)支付此款。
  
  　　２、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的ｘ作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)ｘ個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。
  
  　?。?、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊(cè)的相關(guān)費(fèi)用。
  
  　　四、其他
  
  　?。?、在土地出讓過(guò)程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。
  
  　?。?、乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
  
  　　３、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
  
  　?。?、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。
  
  　?。?、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
  
  　?。丁⒈緟f(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
  
  　　甲方（蓋章）：
  
  　　代表：
  
  　　乙方（蓋章）：
  
  　　代表：
  
  　　年月日

  查看全文↓ 2018-07-26 11:33:59
• 137****4113

  轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________
  
  受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________
  
  甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
  
  一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
  
  甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_________村_________組_________畝土地(地塊名稱(chēng)、等級(jí)、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事_________(主營(yíng)項(xiàng)目)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
  
  二、轉(zhuǎn)讓期限
  
  轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為_(kāi)________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
  
  三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格
  
  轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為_(kāi)________元人民幣。甲方承包經(jīng)營(yíng)相關(guān)地塊時(shí)對(duì)該地塊實(shí)際投入資金和人力改造的，可收取合理的補(bǔ)償金。本合同的補(bǔ)償金為_(kāi)________元(沒(méi)有補(bǔ)償金時(shí)可填寫(xiě)為零元)。兩項(xiàng)合計(jì)總金額為_(kāi)________元人民幣。
  
  四、支付方式和時(shí)間
  
  乙方采取下列第_________種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：
  
  1、現(xiàn)金方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去)，支付的時(shí)間為_(kāi)________。
  
  2、實(shí)物方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去)，實(shí)物為_(kāi)________(具體內(nèi)容見(jiàn)附件)。時(shí)間為_(kāi)________。
  
  五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付時(shí)間和方式
  
  甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地交付乙方。
  
  交付方式為_(kāi)________或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?br/>
  六、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定
  
  1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。
  
  2、甲方交付的承包經(jīng)營(yíng)土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)，簽訂新的土地承包經(jīng)營(yíng)合同，方能獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
  
  4、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán)。
  
  5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)和國(guó)家政策規(guī)定的其他義務(wù)。
  
  6、乙方必須依法保護(hù)和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得給土地造成永久性損害，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。
  
  7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。
  
  8、其他約定：_________。
  
  七、違約責(zé)任
  
  1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為_(kāi)________。
  
  2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。
  
  八、爭(zhēng)議條款
  
  因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_________種方式解決：
  
  1、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解;
  
  2、提請(qǐng)_________仲裁委員會(huì)仲裁;
  
  3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
  
  九、生效條件
  
  甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)備案(或鑒證)后生效。
  
  十、其他條款
  
  本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
  
  本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。
  
  甲方代表人(簽章)：_________ 乙方代表人(簽章)：_________
  
  身份證號(hào)：_________ 身份證號(hào)：_________
  
  住址：_________ 住址：_________
  
  _________年____月____日 _________年____月____日
  
  發(fā)包方(簽章)：_________ 鑒證單位(簽章)：_________
  
  法定代表人身份證號(hào)：_________
  
  _________年____月____日 _________年____月____日

  查看全文↓ 2018-07-26 11:33:46
• 141****0275

  土地歸國(guó)家所有不該你賣(mài)，你沒(méi)有房產(chǎn)也就不用簽買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)了，多此一舉了。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:33:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大伙兒都來(lái)說(shuō)說(shuō)出售已購(gòu)公房要交稅嗎
  答

  個(gè)人從市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公有住房，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金后，此公有住房變成商品房。計(jì)算方法：應(yīng)納稅所得額=銷(xiāo)售額-購(gòu)買(mǎi)價(jià)款-補(bǔ)交的土地出讓金-合理費(fèi)用應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20％

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大伙兒都來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用大概是多少
  答

  房產(chǎn)評(píng)估是有相關(guān)法規(guī)確定評(píng)估的方法、計(jì)算公式的，所以房產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)也是有規(guī)定的，比如按照評(píng)估價(jià)格的總額分檔累計(jì)。每個(gè)檔次一個(gè)計(jì)算費(fèi)率，然后再加起來(lái)就是房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 大伙兒都來(lái)說(shuō)說(shuō)房改房交易的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大伙兒都來(lái)說(shuō)說(shuō)滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一的房子稅費(fèi)上的區(qū)別是什么
  答

  房子滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅，可雙免。“滿(mǎn)二唯一”只是免除增值稅。"滿(mǎn)五唯一”中的“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證登記時(shí)間或是契稅完稅的填發(fā)時(shí)間任一滿(mǎn)足五年即可，“唯一”則指的是業(yè)主在該省份內(nèi)登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套房子。"滿(mǎn)二唯一"指是指房產(chǎn)證登記時(shí)間或是契稅完稅的填發(fā)時(shí)間任一滿(mǎn)足二年?，F(xiàn)在買(mǎi)二手房，滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年沒(méi)有區(qū)別的，以前是滿(mǎn)5年免營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在是你改增值稅了，滿(mǎn)兩年免增值稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大伙兒說(shuō)說(shuō)長(zhǎng)方形的戶(hù)型怎么裝修？不同檔次費(fèi)用差別高嗎
  答

  一、材料選擇：臥房應(yīng)選擇吸音性、隔音性好的裝飾材料，觸感柔細(xì)美觀(guān)的布貼，具有保溫、吸音功能的地毯都是臥室的理想之選。像大理石、花崗石、地磚等較為冷硬的材料都不太適合臥室使用。二、臥室睡床：臥室的主要功能就是供人們休息、睡眠用的，所以臥室設(shè)計(jì)肯定是需要圍繞營(yíng)造一個(gè)安靜的休息空間來(lái)進(jìn)行，這其中當(dāng)之無(wú)愧的主角就是床了。先要注意床的舒適性，然后包括裝修風(fēng)格、布局、色彩和裝飾，一切都可以以床為中心而展開(kāi)。三、室內(nèi)燈光：臥室的設(shè)計(jì)注重私密與舒適，這與其他空間在設(shè)計(jì)上有所區(qū)別的。臥室的燈光照明以溫馨和暖的黃色為基調(diào)。臥室中的普通照明需注意的是燈光要柔和、溫馨、有變化，避免采用室內(nèi)的大燈，光線(xiàn)切勿太強(qiáng)或過(guò)白，因?yàn)檫@種燈光常使臥室內(nèi)顯得呆板沒(méi)有生氣。

  全部5個(gè)回答>