請(qǐng)問各位，房管局出的房屋核驗(yàn)碼對(duì)房屋買賣有什么影響？

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• 146****1600

  登記 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移戶手續(xù)二手房交易雙房產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記交易材料移送發(fā)證部門買憑領(lǐng)取房屋所權(quán)證通知單發(fā)證部門申領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證 第五步買房完戶房其實(shí)住房算萬失拿房本才真屬于哦于二手房交易說戶需要久能拿房產(chǎn)證呢 二手房辦理產(chǎn)權(quán)戶環(huán)節(jié)：核查 買賣雙共同向房產(chǎn)交易管理部門提申請(qǐng)接受審查買賣雙向房產(chǎn)管理部門提申請(qǐng)手續(xù)管理部門要查驗(yàn)關(guān)證件審查產(chǎn)權(quán)符合市條件房屋準(zhǔn)予辦理戶手續(xù)產(chǎn)權(quán)或部產(chǎn)權(quán)未其產(chǎn)權(quán)共書面同意情況拒絕申請(qǐng)禁止市交易 第三步、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)致意見雙簽訂至少式三份房屋買賣合同shzyqiyu88 第二步、產(chǎn)權(quán)狀況及交價(jià)格、房屋交付間、房屋交付：簽約 賣提供房屋合市交易買賣雙簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)買賣雙通協(xié)商房屋坐落位置： 第步：交稅 買賣雙按家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)稅費(fèi)構(gòu)比較復(fù)雜要根據(jù)交易房屋性質(zhì)定比房改房、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等 第四步、遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其商品房稅費(fèi)構(gòu)目前主要包括：所稅、增值稅

  查看全文↓ 2018-07-25 18:19:52
• 141****0753

  一、為什么要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)？
  房屋核驗(yàn)，主要是為保護(hù)買賣雙方能正常、安全的交易，主要查詢的是房子是否存在法院查封、民間抵押、債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，還有就是驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人的身份和產(chǎn)權(quán)證上的姓名是否一致，明確相關(guān)信息。
  進(jìn)行房屋核驗(yàn)，通常來講主要有以下幾點(diǎn)：
  1.審核交易房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋是否有不能買賣、禁止交易的情況，或需要符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的（這些都會(huì)直接影響交易，影響雙方利益）；
  2.審核房屋是否存在權(quán)利限制（比如抵押、查封）；
  3.審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:19:44
• 153****2541

  首先，我不清楚這個(gè)“房屋核驗(yàn)”具體指什么？是交房前第三方專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)對(duì)房屋使用面積&建筑面積的實(shí)際準(zhǔn)確測(cè)量，還是其他的？
  如果是前者，精裝修應(yīng)該是有影響的，因?yàn)樵谘b修過程中可能不可避免的拆除一些“區(qū)域”，如墻體，電纜走向槽等，這個(gè)與裝修設(shè)計(jì)有關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:19:31

相關(guān)問題

• 問 房屋核驗(yàn)碼怎么獲取
  答

  房屋核驗(yàn)碼目前可以通過在線的方法進(jìn)行獲取?？梢栽谧》孔赓U交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行申請(qǐng)，尋找相關(guān)的窗口錄入所需要填寫的實(shí)際信息，確保所填寫的信息真實(shí)全面，在房源通過驗(yàn)收之后會(huì)顯示房源核驗(yàn)碼。房源核驗(yàn)碼能夠方便售房者在相關(guān)的平臺(tái)發(fā)布房源信息，而且也能夠有效的規(guī)避，在通過中介交易時(shí)所出現(xiàn)的虛假信息。房屋所有權(quán)人不僅有權(quán)利出售和出租自己的住房，現(xiàn)在很多人在進(jìn)行出售或者是出租的過程當(dāng)中，會(huì)借助于中介來發(fā)布房源信息，要尋找當(dāng)?shù)刂铱煽康闹薪闄C(jī)構(gòu)，并且需要取得委托人的同意。**好是與中介簽訂相關(guān)的委托協(xié)議，并且在簽訂的過程當(dāng)中對(duì)于協(xié)議的部分進(jìn)行詳細(xì)的審核，還要牢記委托編號(hào)用于核對(duì)房源核驗(yàn)結(jié)果，這樣才能更加有效的避免風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 房屋繼承需要房管局開什么證明
  答

  本人的身份證明，如是法定繼承，須提供不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書；如是遺囑繼承繼承須提供不動(dòng)產(chǎn)所在地公證機(jī)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書，繼承人中如有放棄繼承的，須提供放棄繼承的公證書。不動(dòng)產(chǎn)繼承在我國還沒有收稅，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)也只收取登記費(fèi)，如是住宅登記機(jī)關(guān)收取80元的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，如是非住宅收取550元的產(chǎn)經(jīng)登記費(fèi)，如有共有人，每增加一名收取10的工本費(fèi)。

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• 問 居住權(quán)對(duì)房屋買賣的影響
  答

  居住權(quán)目前對(duì)于房屋買賣的影響主要涉及到可以減少房屋交易時(shí)出現(xiàn)的糾紛。因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)增長過快，如果在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更的過程當(dāng)中。如果遇到隨意上漲房價(jià)，或者是房東有一房多賣的違約情況，可以在一開始的時(shí)候有買家先申請(qǐng)居住權(quán)登記，減少中途不賣或者是一房多賣的情況發(fā)生。房屋的居住權(quán)不能夠繼承，所以居住權(quán)不會(huì)代替所有權(quán)，通過買賣的方式來獲得所有權(quán)的行為仍然有效。擁有房屋的居住權(quán)，可以對(duì)他人房屋享有占有和使用的權(quán)利。目前商業(yè)地產(chǎn)不能夠設(shè)定居住權(quán)，在進(jìn)行租房的過程當(dāng)中，如果租期還沒有結(jié)束，而租客能夠要求使用居住權(quán)進(jìn)行登記面對(duì)突然增加的租金或者是解約。如果想要簽訂居住權(quán)，需要通過書面的形式口頭約定或者是短信，微信，都不會(huì)給設(shè)定居住權(quán)。

• 問 ??購房合同是房管局出的嗎？
  答

  不知道，但是簽合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

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• 問 房管局對(duì)退房如何管理
  答

  1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。3、定金雙倍退還，根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。4、辦房產(chǎn)證前退房更省事，業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

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