如果我拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的后果是什么啊嚴(yán)重嗎？

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• 156****7297

  如果業(yè)主長時間不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)會對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。
  既然拒交物業(yè)費(fèi)行不通，那么業(yè)主應(yīng)該怎樣保護(hù)自己的權(quán)益呢？ 首先，對于物業(yè)做的不到位的地方，業(yè)主應(yīng)該留下證據(jù)，比如用手機(jī)拍照，用證據(jù)向物業(yè)討個說法。其次，如果物業(yè)實(shí)在太差，令業(yè)主忍無可忍，可以“炒掉”物業(yè)公司。根據(jù)《物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，可以更換物業(yè)公司。　　所以，在與物業(yè)發(fā)生糾紛時，拒交物業(yè)費(fèi)不光不能解決問題，還可能因自己的沖動惹上官司，用法律的武器保護(hù)自己才是明智之舉。

  查看全文↓ 2018-07-25 23:53:47
• 152****4917

  拒交物業(yè)費(fèi)涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題其中有以下情況可拒交物業(yè)費(fèi)：
  １、房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序?！?br/>２、商品房買賣合同對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  ３、開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）?！?br/>４、在開發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時，應(yīng)依據(jù)合同約定堅(jiān)決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子，比如墻面、地面裝修有問題，衛(wèi)生潔具不符合原定標(biāo)準(zhǔn)等，雖然也屬于問題，但一般不會構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-25 23:51:39
• 132****1337

  拒交物業(yè)費(fèi)也納入征信系統(tǒng)，引發(fā)了外界擔(dān)憂，有市民擔(dān)心“個人信用”是否會被隨意加入黑名單。專業(yè)人士表示，拒交物業(yè)費(fèi)，且經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)，并不存在個人商業(yè)信用或被濫用的問題。
  法院將惡意拒交物業(yè)費(fèi)者納入誠信黑榜的個案，可培養(yǎng)業(yè)主自覺繳費(fèi)習(xí)慣，懲戒惡意拒交物業(yè)費(fèi)的“老賴”，同時，有利于整個社會信用體系的形成。

  查看全文↓ 2018-07-25 23:51:00
• 147****1663

  以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：
  
  1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納
  
  2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的
  
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)
  
  4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同
  
  5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
  
  6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件
  
  7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的
  
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好

  查看全文↓ 2018-07-25 23:50:27
• 153****1723

  你好，可能會被告，建議盡快交納物業(yè)管理費(fèi)<

  查看全文↓ 2018-07-25 23:50:09

相關(guān)問題

• 問 不交物業(yè)費(fèi)的后果嚴(yán)重嗎
  答

  會有影響。嚴(yán)重時會影響房子的正常交易。國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。國務(wù)院《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

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• 問 拒絕交物業(yè)費(fèi)有什么后果
  答

  物業(yè)服務(wù)都是正常維護(hù)園區(qū)的情況下，業(yè)主就應(yīng)該積極繳納物業(yè)費(fèi)。一旦業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)利起訴。一旦被物業(yè)公司起訴，業(yè)主就應(yīng)該積極應(yīng)訴，但是大部分都是協(xié)商解決。物業(yè)公司如果已經(jīng)按照合同約定履行了物業(yè)服務(wù)，則業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)。如果物業(yè)公司未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)，則業(yè)主可要求物業(yè)公司賠償損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修、更新、改造費(fèi)用應(yīng)通過專項(xiàng)維修資金解決，不屬于物業(yè)服務(wù)范圍，因而，業(yè)主要求安裝玻璃及防盜設(shè)施的要求，物業(yè)會拒絕，至于衛(wèi)生問題及安保問題均應(yīng)按合同約定來履行，物業(yè)公司是否盡職要根據(jù)合同約定來判斷。物業(yè)費(fèi)如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議業(yè)主們可以拍照，留下證據(jù)，以便于被起訴的時候以理據(jù)爭。但是，這種情況下，大部分結(jié)果都是協(xié)商解決。由此可見，在正常情況下，業(yè)主還是要按時交納物業(yè)費(fèi)的。一旦業(yè)主拖延交納物業(yè)費(fèi)，補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)的時候，也需要交納滯納金的。

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• 問 逾期繳納物業(yè)費(fèi)后果是什么 物業(yè)費(fèi)滯納金如何計(jì)算
  答

  如果物業(yè)服務(wù)合約定業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，需要繳納滯納金。滯納金計(jì)算方法應(yīng)在合同里規(guī)定。那么，如果產(chǎn)生滯納金，我們?nèi)绾斡?jì)算呢？ 逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生滯納金 一、為了運(yùn)算方便，我們可把日滯納金化成月滯納金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由于會費(fèi)是每月付的，這就是一個連續(xù)而且動態(tài)的算法，看似麻煩，其實(shí)是有規(guī)律的，在數(shù)學(xué)上這是典型的等差數(shù)列。等差數(shù)列的前N項(xiàng)和的公式是Sn=N（A1+An）/2，這里的Sn是應(yīng)付的滯納金數(shù)，N是欠費(fèi)的月份數(shù)，A1是欠費(fèi)的起始月份的滯納金數(shù)，An是欠費(fèi)的**后月份的滯納金數(shù)，A1=0.09NF，An=0.09F，這里的F是應(yīng)付費(fèi)用，代入公式得Sn=N（0.09NF+0.09F）/2，化簡得出Sn=0.045FN（N+1）。實(shí)際情況滯納天數(shù)可能超過足月，為使超過天數(shù)也計(jì)算進(jìn)去，此公式可相應(yīng)完善成為：Sn= 0.045FN（N+1）+0.003F（N+1）×T，T為足月后另外還超出的天數(shù)。 公式關(guān)鍵是N的選定，由于公式是由數(shù)列推導(dǎo)出來的，所以取N數(shù)必須要符合數(shù)列條件，即所取N婁必須是按足月來計(jì)算。舉個例子，如一個住戶管理費(fèi)是48元，欠費(fèi)是1998年4月開始，假設(shè)欠費(fèi)住戶的交納期為1999年1月19日，則N應(yīng)取8，如取9就錯了，因?yàn)?998年12月的滯納金還未滿一個月。該戶滯納金計(jì)算方法為：0.0045×48×8（8+1）+0.003×48（8+1）×19=180.14元。如果有人對N的選定感到麻煩，也可把N選為欠費(fèi)月數(shù)，則公式可改為：0.045FN（N-1）+0.003FNT，對以上欠費(fèi)戶N選為9，應(yīng)付滯納金為：0.045×48×9（9-1）+0.003×48×9×19=180.14元。另外，如果欠費(fèi)期間遇到管理費(fèi)調(diào)整，那么可把調(diào)整管理費(fèi)后的增加的部分用此公式計(jì)算出數(shù)字后再加上原計(jì)算出的數(shù)字即可。 二、滯納金S=KN×0.003×T，即滯納金S=月管理費(fèi)（K）×欠費(fèi)月數(shù)（N）×0.003（系數(shù)）×月欠費(fèi)的平均日長度（T）。上式既直觀，且運(yùn)算簡便，開票據(jù)時，我們能充分保留原始數(shù)據(jù)，使業(yè)戶一看就懂，同時又了解，T的確定也極其方便，若某戶連續(xù)欠費(fèi)N月于A日結(jié)清（每月按30天計(jì)算），那么T=（N-1）/2×30+A天。為了運(yùn)算的便利，我們又可以知道滯納金S=KN×0.003×[（N-1）/2×30+A]，A為結(jié)算當(dāng)月日期數(shù)。例某戶管理費(fèi)80元/月，1998年8月起欠至1999年元月10日結(jié)算，滯納金S= 80×5×0.003×[（5-1）/2×30+10]=84元，在開滯納金票據(jù)的時，T的運(yùn)算應(yīng)省略，即在發(fā)票收款項(xiàng)目欄內(nèi)寫明的80×5×0.003×70即可。同理，若欠費(fèi)中途調(diào)整，上面公式同樣適用，管理費(fèi)差價為正滯納金取加，負(fù)則取減。

• 問 欠物業(yè)費(fèi)被起訴會有什么后果嚴(yán)重
  答

  如果你無正當(dāng)理由的話,拖欠物業(yè)費(fèi)被人家起訴本身就是一件很難堪的事,不如早點(diǎn)爽快地交了,因?yàn)楸黄鹪V的目的還是叫你交錢,而且還要給訴訟費(fèi)得不償失.當(dāng)然你如果有證據(jù)說對物業(yè)有哪些服務(wù)不周到,也可以借此給自己一個下臺的臺階,也為自己為什么沒交費(fèi)向物業(yè)討一個說法.

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• 問 物業(yè)費(fèi)訴訟向哪個法院起訴？有什么后果嚴(yán)重？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條 進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。不交物業(yè)費(fèi)或被列入黑名單，物業(yè)公司提供了相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，而少數(shù)業(yè)主住戶卻長期拖欠物業(yè)費(fèi)，也將建立黑名單制度。進(jìn)入黑榜后，不誠信的業(yè)主各個方面都將受到制約，比如不能購買機(jī)票，乘高鐵不能坐特等艙一等艙，賓館酒店限制消費(fèi)等等。

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