我買(mǎi)了商住房朋友說(shuō)不好能告訴我為什么嗎商住房?jī)?yōu)缺點(diǎn)是什么？

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• 158****5381

  呵呵，70年產(chǎn)權(quán)和商住40年產(chǎn)權(quán)相差太大。**主要的是你以為如果要賣(mài)這商住房非常難（因?yàn)椴荒苻D(zhuǎn)戶口），且商用水和商用電使得居住成本變高，除非你是實(shí)在缺錢(qián)買(mǎi)住宅，不然不推薦你買(mǎi)商住房

  查看全文↓ 2018-07-26 00:32:41
• 156****5592

  居住不建議、辦公可以的

  查看全文↓ 2018-07-26 00:32:27
• 147****0446

  商住房好不好是看你用來(lái)投資還是自住，你的需求不一樣，衡量他的價(jià)值就不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-26 00:32:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住房能買(mǎi)嗎? 我為什么不買(mǎi)商住房？
  答

  一、五證齊全的商住房是可以放心購(gòu)買(mǎi)的，沒(méi)有什么不妥的，商住房的土地使用權(quán)年限為40年，住宅用房是70年。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。

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• 問(wèn) 商住房能買(mǎi)嗎? 我為什么不買(mǎi)商住房？
  答

  可以買(mǎi)的。商住房和普通住宅有以下幾點(diǎn)的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不是70年，而是50年；2、有產(chǎn)證，但不可以落戶，也不能辦居住證；3、水電等費(fèi)用幾乎是普通住宅費(fèi)用的2倍；4、商住房（公寓）居住密度大，居住舒適度比普通住宅要低5、不限購(gòu)不限貸，多為投資用。

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• 問(wèn) 商住房能買(mǎi)嗎?商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有什么?
  答

  商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買(mǎi)方選擇難度加大。商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商住房好嗎? 我為什么不買(mǎi)商住房？
  答

  在購(gòu)房的過(guò)程中，房子的挑選是個(gè)技術(shù)活，除了了解自己的實(shí)際需求，還要對(duì)房屋類(lèi)型做一定的了解。很多購(gòu)房者在實(shí)際購(gòu)房的過(guò)程中屢次被鼓動(dòng)購(gòu)買(mǎi)商住房，那么商住房真的有那么好嗎？它與純住宅的區(qū)別有哪些？且聽(tīng)小編來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、 使用年限不同根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關(guān)于年限到期之后的具體處理方法，我國(guó)還沒(méi)有相關(guān)法規(guī)。在購(gòu)買(mǎi)之前一定要了解清楚，如果對(duì)這一點(diǎn)很介意建議不要急于入手。2、 戶口限制購(gòu)買(mǎi)純住宅很多時(shí)候都是可以落戶的，但是購(gòu)房商住房（公寓）是不能落戶的。

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• 問(wèn) 商住房能落戶嗎? 商住房能買(mǎi)嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  1、原則上來(lái)說(shuō)，商住房不能掛靠戶口（40年產(chǎn)權(quán)）：購(gòu)房遷移戶口的，通常來(lái)說(shuō)要求該房產(chǎn)屬于住宅的性質(zhì)(70年的產(chǎn)權(quán))，商住房是不能掛靠戶口的；2、當(dāng)事人可以帶上本人的戶口本、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)登記證等，事先咨詢房產(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對(duì)方答復(fù)為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)戶口登記條例》的規(guī)定：第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。第十三條公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷(xiāo)遷移證件。

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