??期房驗(yàn)房注意事項(xiàng)都有哪些？哪位大神知道？

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• 136****1892

  收房注意事項(xiàng) 注意及時(shí)接收入住通知書(shū) 　　
  1、這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。 　　
  2、接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。 　　特別提示： 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。 　　有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。 　　若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。 　　特別提示： 　　
  1、由于樓盤(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收，未取得“三書(shū)一證一表”的樓房，買(mǎi)家可以不收樓。 　　
  2、出現(xiàn)上述法定退房條件時(shí)，購(gòu)房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)，如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 　　
  3、如果不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的由開(kāi)發(fā)商賠償。

  查看全文↓ 2018-07-26 00:53:23
• 156****9337

  
  一般的情況下,毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題:1、塑窗及塑鋼門(mén);2、墻面、地面和棚面;3、水管線及閥門(mén);4、防盜門(mén);5、電盒;6、電表、水表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)。 驗(yàn)收新房時(shí)應(yīng)該帶的工具:小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細(xì)線、釘子一枚、帶插銷(xiāo)的燈頭、筆和紙。 如何驗(yàn)房收房: 塑鋼窗和門(mén)是****容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的,所以驗(yàn)收的時(shí)候應(yīng)該作為重中之重: 1、窗或門(mén)是否有掉肉、裂縫的地方。 2、窗框或門(mén)框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密、不該透亮。 3、玻璃是否有裂縫。 4、密封條長(zhǎng)度適中,是否老化變形,壓條是否結(jié)實(shí)、牢固。 5、兩層玻璃之間是否有水氣,如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。 6、窗或門(mén)開(kāi)啟要靈活,關(guān)閉時(shí)不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象。 7、窗是否漏水,可拿若干瓶礦泉水做試驗(yàn)。 8、防盜門(mén)門(mén)鎖、把手是否靈活、牢固,防盜門(mén)表面是否有劃痕,安裝是否牢固、不偏不歪。 墻面、地面和棚面一般不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,可一旦出現(xiàn)就是大問(wèn)題,所以不要輕心以對(duì): 1、墻面、地面和棚面是否平整,可用拉線的方式測(cè)量。地面的高低差如果大于3CM則不合格,棚面大于2CM則不合格,墻面大于1CM則不合格。 2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下,看沙漿的強(qiáng)度是否到位。如果劃出很深的劃痕,則不合格。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒(méi)有深度的白印。 3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的,尤其是地面,但不能太多。 4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲,聽(tīng)一聽(tīng)是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。 5、看地?zé)峁苁欠窀叱龅孛?高出的不合格。 6、衛(wèi)生間的地面是都會(huì)做防水處理的,所以要把地漏堵上,再把水龍頭打開(kāi),讓水鋪滿(mǎn)衛(wèi)生間室內(nèi)的地面,看是否有大量氣泡冒出。(當(dāng)然,做這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修,要不漏到樓下可就慘了。)堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí)(**少是一天),然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。 7、下雨過(guò)后一定要去新房看一眼,看墻面和棚面是否漏水。 8、用米尺丈量房間各個(gè)部位的尺寸,看是否合乎要求。 水管線及閥門(mén)永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題,但小問(wèn)題往往會(huì)引發(fā)大矛盾,裝修的時(shí)候是**怕漏水的。 1、看廚房和衛(wèi)生間的排水管線(一般是白色的塑料管,直徑在100到150MM之間)是否有裂縫或破損的地方,如果有那以后肯定會(huì)漏水的。 2、把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門(mén)打開(kāi),看管道、閥門(mén)和水表是否漏水,水壓是否到位。 3、查看閥門(mén)和分水器(分水器,地?zé)釋?zhuān)用設(shè)備,一般為銅制,黃色,下面帶有15MM粗的裸露地?zé)峁芫€)上的閥門(mén)和跑風(fēng)是否生銹,如果生銹請(qǐng)不要擦除,通知維修人員,等到供暖時(shí)再擦除,看是否漏水。 4、查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡,立管檢查口是否嚴(yán)密。 5、向排水口中傾倒些水,看排水是否暢通。 查看電盒是否有電,用帶插銷(xiāo)的燈頭試驗(yàn),看燈頭是否被點(diǎn)亮,點(diǎn)亮的同時(shí)注意出戶(hù)門(mén)處的空氣開(kāi)關(guān)有無(wú)跳閘的現(xiàn)象,如果有則為室內(nèi)電路有短路的地方,不合格。查看電盒與空氣開(kāi)關(guān)盒是否有破損。空氣開(kāi)關(guān):每個(gè)空氣開(kāi)關(guān)插座的下面都有一個(gè)小的漏電保護(hù),當(dāng)合上空氣開(kāi)關(guān),按下漏點(diǎn)保護(hù)按鈕,空氣開(kāi)關(guān)彈回,則表示好使,目前業(yè)主驗(yàn)房往往會(huì)忽略這一項(xiàng),一般情況下都會(huì)好使,個(gè)別除外。 詢(xún)問(wèn)陪同驗(yàn)收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失的。**后一定要看好水表、電表和燃?xì)獗淼牡讛?shù),一般的底數(shù)都為零,但有例外不是零的也不在少數(shù)。如果沒(méi)看而有碰巧趕上了少數(shù)不為零的,那么之前所用的水、電和氣就都要?dú)w到您的頭上了。

  查看全文↓ 2018-07-26 00:51:53
• 132****1943

  一、所謂期房是指還沒(méi)有竣工正在建設(shè)的商品房又稱(chēng)預(yù)售房。一般期房銷(xiāo)售時(shí)價(jià)格要比現(xiàn)房低，但買(mǎi)期房也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如可能會(huì)存在質(zhì)量、面積等方面的問(wèn)題，因此購(gòu)房者要仔細(xì)謹(jǐn)慎的查檢后方可接收。
  二、期房的一般驗(yàn)收步驟：
  1、檢驗(yàn)接收到的《入住通知書(shū)》。期房建完經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)后會(huì)按購(gòu)房者留下的通訊地址郵寄發(fā)送《入住通知書(shū)》,購(gòu)房者在接收到通知書(shū)后要仔細(xì)核實(shí)通知書(shū)的內(nèi)容，并在規(guī)定的期限內(nèi)按要求到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。
  2、按合同檢查物業(yè)方面的事宜。
  （1）檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量是否合格。一般房屋在竣工時(shí)都會(huì)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的質(zhì)檢，質(zhì)量不會(huì)存在 較大的問(wèn)題但購(gòu)房者**好還是查看一下房屋的地面，門(mén)窗等是否存在問(wèn)題，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)要且開(kāi)發(fā)處整修。
  （2）檢查房屋的設(shè)備 。 這里主要是指對(duì)房屋給水，排水，電路，電話(huà)插孔以及預(yù)留有線插孔等的查看，同時(shí)還要看電表的容量大小是否適合，能否滿(mǎn)足家用電器的需要。
  （3）檢查公共設(shè)施 主要是對(duì)電梯，樓梯，小區(qū)配套設(shè)施等的考察，看小區(qū)的各項(xiàng)配套設(shè)施是否齊全，有沒(méi)有按合同的約定設(shè)置。
  （4）看房屋的交付日期是否與合同規(guī)定的一致，有無(wú)逾期。
  3、辦理簽收手續(xù) 購(gòu)房者在對(duì)所查看的內(nèi)容沒(méi)有任何異議的前提下可以簽收入住，而這意味著期房交接完畢結(jié)束；如有異議，則可暫時(shí)不簽收并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
  4、入住 ：購(gòu)房者在辦理完簽收手續(xù)后，就可以著手準(zhǔn)備入住。

  查看全文↓ 2018-07-26 00:51:36
• 134****3358

  
  現(xiàn)在大多數(shù)的買(mǎi)房子都是屬于毛坯房,毛坯房驗(yàn)收時(shí)是沒(méi)裝修的,但是驗(yàn)收時(shí)也同樣的要仔細(xì),如果毛坯房收房時(shí)沒(méi)有檢查出問(wèn)題,裝修后一旦暴露出問(wèn)題處理起來(lái)會(huì)特別麻煩,那么毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些,毛坯房驗(yàn)房具體事項(xiàng)有哪些?1,水管道的試壓:我覺(jué)得這是**重要的,水管道是隱蔽工程,為了美觀和節(jié)省面積,多數(shù)屋內(nèi)的水管都買(mǎi)在地下,——看不到,摸不著,有什么問(wèn)題很難發(fā)現(xiàn)和處理。2,開(kāi)關(guān)和插座的問(wèn)題:筆者的廚房消毒柜位置有一插座,本來(lái)打算一裝消毒柜,插座就可以隱蔽起來(lái),由于驗(yàn)房是粗心,現(xiàn)在消毒柜的電源插在50公分以外,很不美觀。所以,在驗(yàn)房是,**好用支電筆,一個(gè)個(gè)試,開(kāi)關(guān)也一樣,免得它和電燈“一國(guó)兩制”。3,地漏的問(wèn)題:衛(wèi)生間,陽(yáng)臺(tái)一般都有地漏,廚房有時(shí)也有。下水的問(wèn)題不用多說(shuō),你驗(yàn)房時(shí)放一點(diǎn)水試試就行,不行就讓他們疏通好。不然等你自己疏通是就很費(fèi)事,樓上樓下的跑。4,空調(diào)孔的位置:發(fā)展商為了業(yè)主安裝空調(diào)開(kāi)個(gè)孔是件好事。孔的位置也是有講究的,你要考慮一下空調(diào)將來(lái)的安裝,空調(diào)孔應(yīng)在室內(nèi)機(jī)的下面一點(diǎn),便于排水等等。5,水表,電表和煤氣表的讀數(shù):一般讀數(shù)不大,還是讓他們記一下的好。6,施工的圖紙:筆者驗(yàn)房時(shí)沒(méi)有這些。現(xiàn)在想想,還是要的好,一者驗(yàn)房是可以對(duì)照,二者裝修時(shí)也要用的,尤其是電氣施工圖和水路施工圖。關(guān)于毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)就介紹到,你驗(yàn)房時(shí)可以參考以上這6點(diǎn)來(lái)驗(yàn)的,一定要仔細(xì)的驗(yàn),這邊提醒大家一下:驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái),如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-26 00:51:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房驗(yàn)房注意事項(xiàng)都有哪些？哪位大神知道？
  答

  每年年底都是精裝房樓盤(pán)交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤(pán)數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買(mǎi)精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增加，很多業(yè)主會(huì)問(wèn)精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格？對(duì)此，合肥清風(fēng)閣驗(yàn)房檢測(cè)工程師支招，望有助業(yè)主自己驗(yàn)房、收房?！　?、驗(yàn)收精裝房依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)　　合肥市建裝協(xié)家裝委員會(huì)工程質(zhì)量部副主任金城和合肥清風(fēng)閣驗(yàn)房檢測(cè)工程師共同探討過(guò)，目前，合肥市裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《合肥市家庭裝飾工程室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 ( 本版將陸續(xù)刊登 ) ，另一個(gè)是《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。　　2、哪些裝修項(xiàng)目應(yīng)注意驗(yàn)收　　因?yàn)槟戏綒夂虻脑颍恍┭b修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問(wèn)題，因此，合肥清風(fēng)閣驗(yàn)房檢測(cè)公司工程師專(zhuān)家建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上：　?。?)檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙常纤苁欠翊嬖跐B漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果?！　?2)檢查配電線路。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，用電話(huà)機(jī)檢查電話(huà)線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)?！　?3)檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。　　(4)檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問(wèn)題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò) 3% ，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題 ( 空鼓率是指 100 塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少 ) 。

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• 問(wèn) 期房驗(yàn)房注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  買(mǎi)房是人生中的大事，在新房驗(yàn)房的時(shí)候往往都會(huì)異常興奮，新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)很多，如果驗(yàn)的不好，會(huì)給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說(shuō)一說(shuō)新房驗(yàn)房注意什么。 新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都要驗(yàn)收什么？新房驗(yàn)房注意一、新房驗(yàn)房首先要檢查地面是否平整，帶一把長(zhǎng)尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗(yàn)房注意二、新房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。常見(jiàn)的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗(yàn)房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗(yàn)房注意的事項(xiàng)。 新房驗(yàn)房注意什么四、新房驗(yàn)房要仔細(xì)檢查門(mén)窗，看看門(mén)窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門(mén)窗玻璃有無(wú)破損，如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,可以直接告知開(kāi)發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開(kāi)發(fā)商處理那就很難辦了。 新房驗(yàn)房注意什么五、新房驗(yàn)房注意有一點(diǎn)非常重要，也往往總是被忽視，新房驗(yàn)房注意一定要仔細(xì)檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米。新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都需要什么手續(xù)？一、新房驗(yàn)房注意要在開(kāi)發(fā)商通知的規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，如果新房已經(jīng)符合購(gòu)房合同約定的交付條件，一般情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同確定的交房的日期以前，以書(shū)面或者電話(huà)的形式通知買(mǎi)方辦理交接手續(xù)。 二、新房驗(yàn)房注意新房在驗(yàn)房過(guò)后，辦理交接手續(xù)時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件，如：《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》及《房屋測(cè)繪成果》。 三、新房驗(yàn)房注意如果開(kāi)發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內(nèi)未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買(mǎi)房人可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告，如果催告后三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然未交付房屋，買(mǎi)房人可以主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 總的說(shuō)來(lái),新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)很多，知道了新房驗(yàn)房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無(wú)論是地面、水、電、門(mén)窗等都要仔細(xì)進(jìn)行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)和開(kāi)放商溝通,以便盡早的解決處理。

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• 問(wèn) 期房驗(yàn)房注意事項(xiàng)都有哪些?
  答

  一、收房流程：1、開(kāi)發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時(shí)間以及準(zhǔn)備資料。2、買(mǎi)家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。3、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：發(fā)展商出示相關(guān)證書(shū)以及驗(yàn)收表格。4、買(mǎi)家繳交身份證復(fù)印件。收房通知書(shū)、拿鑰匙接待驗(yàn)房。5、依合同約定驗(yàn)房。6、驗(yàn)房后如滿(mǎn)意：填寫(xiě)驗(yàn)房交接表，同時(shí)抄低水電表數(shù)，簽字認(rèn)可。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。7、驗(yàn)房如不滿(mǎn)意：提出意見(jiàn)填寫(xiě)在樓宇驗(yàn)收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗(yàn)收一般不應(yīng)超過(guò)30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)：1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量??包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。2、檢查墻體是否完好??包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂(lè)居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。3、仔細(xì)檢查地面??仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4、水電煤暢通情況??水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。5、驗(yàn)收下水情況??先用臉盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。6、驗(yàn)收地面下水情況??在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。7、核對(duì)合同注明設(shè)施??核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。8、記錄各種樓房數(shù)據(jù)??**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

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• 問(wèn) 交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)大全？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道。謝謝！
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  1、收房注意房款約定　　如果客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶(hù)須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。　　2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。　　3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交　　在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？ 新房驗(yàn)房都有哪些注意事項(xiàng)？
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  毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)有這幾個(gè)方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強(qiáng)弱電和防水工程。毛胚房驗(yàn)房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗(yàn)房的這幾個(gè)注意事項(xiàng)，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根據(jù)購(gòu)房合同，在毛胚驗(yàn)房時(shí)要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶(hù)通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)位、排煙、換氣等。 2、房屋主體 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中**簡(jiǎn)單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開(kāi)裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開(kāi)裂或貫穿性開(kāi)裂。三看墻和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水口。檢查時(shí)，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。 4、強(qiáng)弱電 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中要確保開(kāi)關(guān)箱內(nèi)各分路開(kāi)關(guān)是否有明確的標(biāo)示以及開(kāi)關(guān)線路安裝是否牢固；檢查強(qiáng)電插座是否通電，接地是否起到保護(hù)作用；檢查弱電箱內(nèi)是否光纖進(jìn)戶(hù)，是否預(yù)留電插座；檢查每個(gè)電燈是否可以正常使用。 5、防水 在這幾點(diǎn)毛胚房注意事項(xiàng)中的防水，主要指衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的防水。通常漏水的位置有：墻體和地面的連接處還有管道和地面的連接處。這兩處地方很容易被忽視，所以一定要在裝修前檢查好這些地方。在驗(yàn)房的時(shí)候可以把細(xì)沙放進(jìn)塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，**好可以沒(méi)過(guò)地面并自查是否有漏水的現(xiàn)象。 以上就是毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)，掌握好這幾個(gè)方面，驗(yàn)房不頭疼。

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