一般情況下,商鋪也要交物業(yè)管理費。物業(yè)公司和業(yè)主之間是平等主體關(guān)系。臨街商鋪是否需要繳納物業(yè)管理費則取決于臨街商鋪是否小區(qū)物業(yè)的組成部分。如果是,那么商鋪必然要劃入小區(qū)物業(yè)管理的范圍。臨街商鋪位于住宅小區(qū)的邊緣,地理位置不同,但繳費義務(wù)相同。各地也有相關(guān)政策說明,例如江西省贛州市的《住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》第三十五條就直接規(guī)定,“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不從小區(qū)大門進出的臨街商鋪、寫字樓等非住宅物業(yè)同屬于該小區(qū)物業(yè)管理的范圍,統(tǒng)一納入小區(qū)物業(yè)管理,環(huán)境衛(wèi)生有償服務(wù)收費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在征得業(yè)主同意后與有關(guān)單位協(xié)商處理”。對于費用問題主要看業(yè)主辦理買房合同與接房時辦理的物業(yè)服務(wù)協(xié)議上是否明確規(guī)定了物業(yè)的費用。我國物權(quán)法規(guī)定,建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定的或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積確定。也就是說業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同有約定的,按照約定,未約定的,則按商鋪占建筑物總面積的比例分攤。按照權(quán)利義務(wù)一致性的原則,物業(yè)公司履行服務(wù)管理義務(wù),業(yè)主按約定繳納物業(yè)費,業(yè)主在物業(yè)公司未履行約定義務(wù)時,業(yè)主才有權(quán)拒絕其履行要求。因此,依據(jù)各地政策以及物業(yè)合同,商鋪若屬于小區(qū)物業(yè)管理的范圍,則有義務(wù)交納物業(yè)管理費。
全部3個回答>想知道下是不是交房就一定要交物業(yè)管理費的呢?
158****3673 | 2018-07-26 10:07:47
已有3個回答
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146****7550
當(dāng)然不是入住之后再交啦物業(yè)管理費是從你交房拿鑰匙之后就開始算起的,即使開發(fā)商通知你去拿房,而因為你個人的原因而沒有去交房的,那開放商通知你交房到你正式拿鑰匙的這段時間的物業(yè)管理費也是由你自己負責(zé)。
查看全文↓ 2018-07-26 10:24:47 -
158****2585
只要小區(qū)按售房合同條件交房了,不管你是否去拿鑰匙,都要開始繳交物業(yè)管理費。物業(yè)管理是針對小區(qū)的公共管理與服務(wù),不是針對業(yè)主個人的服務(wù)。你打不打算住,是你個人權(quán)力,有權(quán)空置出租出借,這些是業(yè)主權(quán)利,但是繳交物業(yè)費是你的義務(wù),不能以放棄居住住或出租等的權(quán)利而放棄繳費的義務(wù)。
查看全文↓ 2018-07-26 10:23:38
盡管你沒住,但屬于業(yè)主公共的設(shè)施設(shè)備綠化等物業(yè)已在管理,你住或不住,物業(yè)都在服務(wù)。 -
133****8347
一、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納,一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
查看全文↓ 2018-07-26 10:23:24
二、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責(zé)任。
三、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納,實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中,物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的,實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。
四、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起,業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),至于業(yè)主由于某種原因未實際居住,不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。

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會使得公共設(shè)施無法正常運轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費屬于公眾性服務(wù),物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務(wù)質(zhì)量,特別是公共設(shè)備設(shè)施,一旦欠繳能源費,就無法保證其正常的運轉(zhuǎn)。所以,物業(yè)通常是預(yù)收費用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主,讓業(yè)主交滯納金的,這要看你的物業(yè)怎么樣,有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。
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一、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納,一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。二、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責(zé)任。三、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納,實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中,物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的,實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。四、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起,業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),至于業(yè)主由于某種原因未實際居住,不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。
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不用交。根據(jù)《物業(yè)管理條例》:第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第四十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目,服務(wù)報酬由雙方約定。第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
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首先要說明沒有拿鑰匙的原因,如果是業(yè)主自己的原因,那么物業(yè)費要全額繳納。納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未售出,或因開發(fā)建設(shè)單位原因尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納。開發(fā)建設(shè)單位已交付物業(yè)買受人的物業(yè),因物業(yè)買受人原因未入住的,物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)買受人全額繳納。也就是說,空置房也應(yīng)繳納物業(yè)費,而且是全額。至于取暖費,物業(yè)服務(wù)企業(yè)是接受委托代收費用的,按規(guī)定也應(yīng)該繳納。具體可根據(jù)售房合同規(guī)定執(zhí)行。
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