??請(qǐng)第三方監(jiān)理的時(shí)候，瓦工和木工是不是在一起驗(yàn)收？

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• 146****8441

  監(jiān)理的服務(wù)內(nèi)容大體羅列一下“
  一、開(kāi)工前
  
  1、指導(dǎo)交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
  簽訂了監(jiān)理合同的客戶(hù)可以到現(xiàn)場(chǎng)參加業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的交房驗(yàn)收工作。檢查出獨(dú)立房屋的質(zhì)量問(wèn)題，反映給開(kāi)發(fā)商或物業(yè)，由他們整改好了以后再收房。這個(gè)階段主要察看空鼓情況、有無(wú)裂縫、門(mén)窗項(xiàng)目、給排水主管及其他細(xì)節(jié)問(wèn)題。
  2、協(xié)助業(yè)主全面深入了解裝修公司。不是我們不愿意相信施工方，而是這幾年卷款而逃的、野蠻施工的、不講道理的裝修公司太多了，降低了業(yè)主對(duì)裝修公司的信任度。而普通的業(yè)主，根本無(wú)法從短暫的接觸中了解到該公司的真正實(shí)力和管理水平。
  3、提醒業(yè)主交納設(shè)計(jì)定金注意事項(xiàng)，回避裝修風(fēng)險(xiǎn)。交設(shè)計(jì)定金前，金正園裝修監(jiān)理需要先了解這家裝修公司的總體情況，對(duì)公司整體情況滿(mǎn)意后再交，千萬(wàn)不能盲目草率，交完設(shè)計(jì)定金，再發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)師不好溝通、公司管理層態(tài)度生硬，報(bào)價(jià)與實(shí)際預(yù)算超出很多等情況時(shí)業(yè)主就會(huì)非常被動(dòng)了。
  4、提供裝修市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)位和報(bào)價(jià)談判技巧，結(jié)合計(jì)費(fèi)方式、使用材料、施工工藝、管理水平，綜合評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)是否合理，有無(wú)拆項(xiàng)，有無(wú)漏項(xiàng)。
  5、協(xié)助簽訂規(guī)范裝修合同，防止“合同陷阱”和拒絕霸王條款，雖然說(shuō)簽訂合同的對(duì)象比合同條款更重要，但是，規(guī)范合理的裝修施工合同也是不可缺少的。
  二、開(kāi)工后
  1、施工方購(gòu)買(mǎi)的材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收——防止假偽材料，以次充好，偷梁換柱，降低材料等級(jí)；
  2、施工前技術(shù)交底——事先告知“必須做、禁止做、如何做”；
  3、施工過(guò)程中全程控制——只有在過(guò)程中盡早發(fā)現(xiàn)并提出問(wèn)題，提出整改方案才是好監(jiān)理；
  4、水電隱蔽驗(yàn)收——防止惡意繞線(xiàn)、不規(guī)范施工，杜絕留下質(zhì)量安全隱患；
  5、泥水、木做、油漆、涂料等等分項(xiàng)工程驗(yàn)收——實(shí)現(xiàn)裝修質(zhì)量全面升級(jí)；
  6、質(zhì)量全程監(jiān)理——防止偷工減料、粗制濫造，打造無(wú)憂(yōu)工程。

  查看全文↓ 2018-07-26 10:14:56
• 147****6093

  **近在看一些裝修網(wǎng)站，大多數(shù)都是打著出裝修第三方監(jiān)理的名義斂財(cái)，熱熱鬧鬧的滿(mǎn)像那么回事，確實(shí)也吸引了很多不明真相的業(yè)主。其實(shí)裝修的行家都知道，真正的好工隊(duì)，真正有完善制度并執(zhí)行到位的好公司，監(jiān)理的的監(jiān)督作用是很小的，基本都屬于客串應(yīng)景的角色；一旦這個(gè)公司需要監(jiān)理的強(qiáng)力監(jiān)督，那一定做不好
  我來(lái)說(shuō)說(shuō)這行業(yè)內(nèi)的原理。
  一位正常的好裝修第三方監(jiān)理，月薪在八千到一萬(wàn)的楊樣子；一處家裝的利潤(rùn)，大約在五六千的樣子；一家活正常工期約倆月；每月利潤(rùn)是不到三千，試問(wèn)一個(gè)月薪一萬(wàn)的監(jiān)理一個(gè)月需要照管幾家工地才能**，**少二十幾家吧。
  這么多工地，他每個(gè)工地能去幾次，如果每道工序驗(yàn)收時(shí)候去一次，那么一處活下來(lái)需要**少去五次，因?yàn)橥吣舅娪图影惭b完畢，是五道程序。這樣一個(gè)月要跑一百多次。在省級(jí)城市這是很不可思議的事情。
  但是驗(yàn)收五次根本不夠，驗(yàn)收是活已經(jīng)結(jié)束了，什么都晚了，家裝真正要命的地方在隱蔽工程，水管是怎么燙的，線(xiàn)路是怎么穿的，防水材料是啥，刷幾遍，閉水試驗(yàn)做了幾個(gè)小時(shí)，門(mén)套的底層板刷沒(méi)刷防水油漆，過(guò)門(mén)石有沒(méi)有用堵漏網(wǎng)王特意堵一遍，膩?zhàn)佑玫哪z水是啥牌子的，乳膠漆刷幾遍，請(qǐng)問(wèn)這些能在驗(yàn)收時(shí)候看到嗎，既然看不到驗(yàn)收個(gè)什么東西。表面那一點(diǎn)平不平誰(shuí)看不出。
  所以我說(shuō)，所有的那些打著裝修第三方監(jiān)理牌的都是偽概念，有意無(wú)意地在忽悠業(yè)主。更詳細(xì)的分析你可以去找一篇文章《請(qǐng)個(gè)裝修第三方監(jiān)理，是個(gè)坑爹的偽概念！》寫(xiě)的比較詳細(xì)

  查看全文↓ 2018-07-26 10:14:47
• 157****9594

  買(mǎi)套房子很貴，裝修同樣貴，自己又不懂裝修里面的貓膩！ 讓家人去看著，累了家人沒(méi)有效果！
  這樣找第三方監(jiān)理就成為了必要的事情！讓一個(gè)會(huì)的人來(lái)幫你看著房屋裝修，這樣自我感覺(jué)都會(huì)很安心！
  主要是還不貴！

  查看全文↓ 2018-07-26 10:14:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)裝修第三方監(jiān)理費(fèi)用一般是怎么收取的
  答

  家庭裝修工程　　一、建筑面積在150平方米以下住宅平層及復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅：收費(fèi)3000元/月?！　《⒔ㄖ娣e在150-250平方米平層及復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)住宅：收費(fèi)5000元/月?！　∪?、建筑面積250平方米以上平層及復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅：收費(fèi)8000元/月?！　∷?、建筑面積300平方米以下別墅住宅裝修工程：收費(fèi)8000元/月?！　∥濉⒔ㄖ娣e300平方米以上別墅住宅裝修工程：收費(fèi)10000元/月。　　六、裝修監(jiān)理獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用安裝修報(bào)價(jià)省出費(fèi)用的20%進(jìn)行收費(fèi)。

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• 問(wèn) 家裝第三方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用誰(shuí)了解？
  答

  監(jiān)理幫助用戶(hù)簽訂正規(guī)、合理、規(guī)范的裝飾合同，防止家裝公司欺騙業(yè)主，防止業(yè)主花冤枉錢(qián)，這本身就是一種省錢(qián)；監(jiān)理幫助業(yè)主審核裝修方案和報(bào)價(jià)，防止高估冒算和中期無(wú)限度任意加項(xiàng)加價(jià)，使業(yè)主支付合理的裝修價(jià)位，這也是種省錢(qián)；監(jiān)理公司幫助業(yè)主檢驗(yàn)裝飾材料，防止假冒偽劣材料進(jìn)人施工現(xiàn)場(chǎng)，用真材實(shí)料，當(dāng)然也是一種省錢(qián)的措施；另外，監(jiān)理公司幫助業(yè)主驗(yàn)收裝修質(zhì)量，使業(yè)主裝修一次到位，減少糾紛，這更是省錢(qián)的表現(xiàn)。甩手裝為你解答

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• 問(wèn) 買(mǎi)房第三方資金監(jiān)管
  答

  買(mǎi)房資金監(jiān)管是把房款放在第三方監(jiān)管賬戶(hù)里，保證買(mǎi)方可以順利過(guò)戶(hù)，同時(shí)保證賣(mài)方過(guò)戶(hù)后可以順利拿到房款。資金監(jiān)管的目的是避免交易資金風(fēng)險(xiǎn)，保證雙方的安全交易。如果自行交付房款或在過(guò)戶(hù)前付款，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有房屋賣(mài)房無(wú)法取房款，無(wú)法取得房屋所有權(quán)，無(wú)法追回已支付房款。監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有的賬戶(hù)，無(wú)需開(kāi)設(shè)新賬戶(hù)。如果是貸款購(gòu)房，選擇同一家銀行并開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)。通過(guò)貸款購(gòu)房的，貸款銀行買(mǎi)方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣(mài)方賬戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方要保管好單據(jù)、密碼。各地資金監(jiān)管政策有差異，資金監(jiān)管的作用還是保障交易安全，確保賣(mài)方能拿到房款，房子能順利過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下，所以即使沒(méi)有要求，還是選擇資金監(jiān)管交易，有備無(wú)患。

• 問(wèn) 家裝第三方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用誰(shuí)了解？
  答

  監(jiān)理幫助用戶(hù)簽訂正規(guī)、合理、規(guī)范的裝飾合同，防止家裝公司欺騙業(yè)主，防止業(yè)主花冤枉錢(qián)，這本身就是一種省錢(qián)；監(jiān)理幫助業(yè)主審核裝修方案和報(bào)價(jià)，防止高估冒算和中期無(wú)限度任意加項(xiàng)加價(jià)，使業(yè)主支付合理的裝修價(jià)位，這也是種省錢(qián)；監(jiān)理公司幫助業(yè)主檢驗(yàn)裝飾材料，防止假冒偽劣材料進(jìn)人施工現(xiàn)場(chǎng)，用真材實(shí)料，當(dāng)然也是一種省錢(qián)的措施；另外，監(jiān)理公司幫助業(yè)主驗(yàn)收裝修質(zhì)量，使業(yè)主裝修一次到位，減少糾紛，這更是省錢(qián)的表現(xiàn)。甩手裝為你解答

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• 問(wèn) 什么是第三方抵押貸款
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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