.png)
在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
全部3個回答>??誰能告訴我新房驗收的項目有哪些？
154****7155 | 2018-07-26 11:56:23
已有5個回答
-
138****9420
一、地面
查看全文↓ 2018-07-26 11:57:59
先要檢查所有空間的地面是否平整，不得出現(xiàn)嚴重凹凸的現(xiàn)象，有高突處敲擊聽聲音是否有空鼓現(xiàn)象。用20米長的透明水管注滿水，在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，再把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個標志。接下來用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差，如果差異在2厘米左右是正常的。
二、墻面
接下來檢查墻面是否平整，觀察有沒有裂痕，如強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，有沒有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。
三、門窗
開發(fā)商一般會配套有大門和窗戶，要檢查門窗的軌道是否順暢，是否能夠關閉嚴實。還要檢查門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形，以避免后期不必要的支出。窗和陽臺門的的密封性，可以查看密封膠條是否完整牢固。
四、防水
開發(fā)商會對衛(wèi)生間做做簡單的防水處理，檢查時驗收是必做的。
五、供暖
在北方有供暖的地方，要記得檢查地暖的暖氣是否進出水壓力正常，以免發(fā)生泡壞家具、弄臟墻壁、暖氣不足等麻煩。對暖氣管道及暖氣片進行充水試壓，保證暖氣管道高于6個大氣壓24小時后，檢查是否有滲漏情況。
六、水/電/氣
檢查水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，電氣方面要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致，是否布好燃氣管道。驗電線除了看是否通電外，還要看電線是否符合國標質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求。電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
七、層高
測量樓宇的層高，房屋層高不得低于2.6米，以免日后家居生活非常的壓抑。
八、管道
指的是排水/污管道，如陽臺的排污口。將水倒水進排水口，看看水是不是順利地流走，以免工人在清潔時把水泥渣倒進排水管，造成排水困難。 -
135****9781
1、看墻壁
查看全文↓ 2018-07-26 11:57:47
墻體是居所中很重要的構(gòu)成，而且它的量也不少，在拿鑰匙之際，一定要上心。**好是在下過大雨的第二天驗收為宜，如果會裂縫就會出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象。還應該注意觀察墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點等現(xiàn)象。
2、驗水電
我們這里說的是未裝潢的房子，所以里面不存在復雜的水利設施，但是房產(chǎn)商事先也安裝了一部分關鍵的水電線路，我們要檢驗一下電是否能通，還要看電線是否符合國標質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求。關于水路，則主要體現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間中，看管道設置是否公道，看水是不是順利地流走，也要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，然后再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽專家的意見。
3、驗防水
此處一般指的是廚衛(wèi)這兩個地方，居所中就數(shù)這兩個地方的水分大，所以做好防水很有必要。有的房子在交之前會說明有沒有做防水，若是做了，那么就要進行檢驗了。主要做閉水試驗，空間里放滿水，蓄水高度一般為30-100mm，蓄水時間為24小時，水面無明顯下降為合格，若發(fā)現(xiàn)漏水情況，應立即停止蓄水試驗，重新進行防水層完善處理，處理合格后再進行蓄水試驗。
4、驗收地平
此處指的是地表面，它是居所中**重要的構(gòu)成，主要是看水平差，可以反映出開發(fā)商的建筑質(zhì)量，但是肉眼很難發(fā)現(xiàn)問題，可以去五金店買一條20米的小小透明水管，注滿水后先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置，接著把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)，然后看水管在該處的高度再做一個標志，繼而用尺測量一下這個標志的離地高度是多少，兩個高度差就是房屋的水平差。一般來說，差異在2cm內(nèi)屬正常，若是超過3cm就得注意了。另外，還要觀察地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙。 -
153****5312
1,檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫,沉降裂縫,溫度裂縫,變形裂縫),是否有外漏的鐵絲網(wǎng),鋼筋.如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以要求開發(fā)商幫忙修補后在簽字. 2,在門窗檢查方面,**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢.特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實.否則會有風進入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬 天你們就慘了.如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題.那么他們的辦事效率就是 龜速了. 3,需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內(nèi),外,頂面是必須要刷油漆.門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門 框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固.其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度,進戶門磕碰痕跡. 我們在驗收水電改造的時候,一定要仔細.同時如果是驗收新房,除了注意水電改造之外,也是要注意房子的防水問題,尤其是樓頂.
查看全文↓ 2018-07-26 11:57:27 -
138****2170
般新房的驗收步驟有:墻面、水電路、地板、家具,墻孔、排風。新房驗收主要從墻面開始,看墻面有無裂縫,敲打是否有空鼓,角落有無傾斜現(xiàn)象。然后是水電路檢查,這步尤其重要,因為檢查不當,會存在很大的安全隱患;放水看水壓,往衛(wèi)生間潑一桶水看是否有積水現(xiàn)象。電路檢查更要細致,把所有燈打開,確認通電正常后,再檢查是否連接地線,有錯接的現(xiàn)象。有刷過油漆的話,要看下色差,涂抹是否均勻。地板也要仔細敲打,觀察;不要有隱患,免得日后引起地板變形隆起。**后檢查家具,墻孔,排風是否達到標準。
查看全文↓ 2018-07-26 11:57:06 -
153****8406
驗收以下
查看全文↓ 2018-07-26 11:56:54
建筑面積
門窗的完好性
墻地的空鼓裂紋等
水電的完好性
下水管道疏通性
煙道和排氣孔是否完好
相關問題
-
答
-
答
蔽工程顧名思義就是不容易看出來的工程，它包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。 一般來說業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或?qū)I(yè)驗房公司。 水路： 普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在 或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前使用銅管的項目不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。 電路： 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有 ；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。 吊頂： 吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。 防水： 在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如**低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。 只要注意好這些隱蔽工程，以后出現(xiàn)問題的機會少了，重新花時間改造浪費人力物力的情況就可以避免了。
全部4個回答> -
答
**新廚房簡單裝修價格表之可以省的地方 在廚房的裝修過程中，簡單裝修的標準，可以省就省了，所以在廚房簡單裝修價格的當中，可以省的就是材料費用，比如選擇一般的材料，可以省下很多，比如墻地磚，比如櫥柜的材料，比如電器的檔次，比如非必需的電器產(chǎn)品，計算好可以省下很多錢。 **新廚房簡單裝修價格表之不能省的地方 簡單的做個廚房的裝修，其實也有不能省的地方，比如在電料裝配上，就完全不能省，要有防火安全實用的特點，要選擇質(zhì)量夠好的產(chǎn)品。另外就是在油煙機與水槽管件，五金件的配合當中，要保證有很好的效果，要充分考慮廚房簡單裝修價格合理，這些地方不能省?！ ?*新廚房簡單裝修價格之保證價格合理 在廚房的裝修中，簡單與奢侈，會有很大的差別，而裝修的過程中，要考慮簡單實用，能省就省，不能省就不省。所以在廚房簡單裝修價格的全面對比過程中，要有總價控制，在能省的地方不要浪費，配備必要的設施，要注重實用耐用安全，就可以價格合理有保證?！ ≡趶N房的簡單裝修目標中，簡單實用與優(yōu)質(zhì)保證，就是可以達到更好效果的目的。這其中廚房簡單裝修價格的定位，要有上述三個基本的定位，找準裝修的目標與方向，就可以找到客觀的裝修的目標，從而為實現(xiàn)裝修成功，實用優(yōu)質(zhì)的效果。所以上述三個方面，是廚房簡單裝修價格表主要標準。
全部5個回答> -
答
驗收一、前期做準備。應該準備好驗房小工具。包括橡皮錘、毛巾、卷尺、計算器、筆等一些工具以備驗房檢查時使用。驗收二、物業(yè)處查資料。這些資料應包括：《建設工程質(zhì)量認定證書》，《住宅使用說明書》，面積實測表，《住宅質(zhì)量保證書》，竣工驗收備查表，管線分布竣工圖等。一定要認真查看。驗收三、確定結(jié)構(gòu)與原設計圖。記得帶上合同，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。確認有沒有改動的！驗收四、結(jié)構(gòu)驗收。新房收樓驗收的時候，房屋的結(jié)構(gòu)檢查是關鍵，墻面、地面、天花等各種結(jié)構(gòu)是否牢固，有無裂縫等，這些都與日后入住的安全密切相關。
全部4個回答> -
答
家裝竣工驗收報告范本 委托人： 委托人聯(lián)系電話： 被委托工程驗收單位： 工程驗收參驗人員： 委托人： 監(jiān)理人員： 工程驗收地址： 工程竣工驗收依據(jù)：北京市標準《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》DBJ/T01-43-2000 工程概述： 此工程兩室兩廳一衛(wèi)，建筑面積37平方米，層高2.8米裝修工程。 驗收結(jié)論： 一. 該工程裝飾面層多處空鼓、開裂(見委托單示意圖③⑤⑧⑨⑾)，該項驗收不合格。 依據(jù)：標準9.0.2膩子應使用具有耐水性能的膩子,膩子與基體結(jié)合堅實、牢固、不起皮、不粉化、不裂紋。 二. 一廳門及門框油漆有刷紋、流墜(見委托單示意圖⑿)，該項驗收不合格。 依據(jù)：標準9.0.3油漆表面應平整、光潔、無漏刷、脫皮和斑跡，清漆木紋清晰，大面無裹棱、流墜和皺皮，顏色基本一致，無刷紋。五金、玻璃潔凈。 三. 一廳地磚空鼓率20.8%，二廳地磚空鼓率12.5%及衛(wèi)生間墻磚空鼓率5.98%(見委托單示意圖②⑩⒀)，該項驗收不合格。 依據(jù)：標準8.1.4墻地磚鋪貼應平整牢固、圖案清晰、無污積和漿痕，表面色澤基本一致，接縫均勻、板塊無裂紋、掉角和缺棱，單塊板邊角空鼓率不得超過數(shù)量的5%。 四. 墻體電源線未套線管直接埋入抹灰層內(nèi)、頂部電源線分線處接頭未入線盒(見委托單示意圖⑦)，該項驗收不合格。 依據(jù)：標準3.0.2電氣布線宜采用暗管敷設，導線在管內(nèi)不應有結(jié)頭和扭結(jié)，導線距電話線、閉路電視線不得少于50厘米，吊頂內(nèi)不允許有明露導線，嚴禁將導線直接埋入抹灰層內(nèi)。 五. 給水管未做固定，管路彎曲(見委托單示意圖⑥)，該項驗收不合格。 依據(jù)標準2.0.2管道安裝應橫平堅直、鋪設牢固，坡度符合要求，閥門、龍頭安裝平正，，使用靈活方便，明管刷防銹涂料，暗管刷防腐漆。 六. 衛(wèi)生間坐便器，下水口周邊有滲水痕跡(見委托書單意圖①)因無水源，無法做通水試驗(固該項結(jié)果有水源后待定)。 報告人：
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
