??想了解一下，商品房交房標準是什么？

已有3個回答

• 154****0301

  二、商品房交付的條件
  我國《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六、三十七條規(guī)定，不得將未經(jīng)驗收的房屋交付使用。《建設工程質(zhì)量管理條例》 第十六條規(guī)定，“建設工程竣工驗收應當具備下列條件：（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（四）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。
  ”
  根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經(jīng)驗收合格的，直觀的反映在應具備《建設工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內(nèi)容。開發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開發(fā)項目達到交付使用的標準，購房人可以安心接收入住。
  法律法規(guī)如此規(guī)定的目的是，希望通過工程建設過程中竣工驗收這**后一道環(huán)節(jié)，防止不合格工程流入社會，給用戶和其他人的生命與財產(chǎn)造成損害。
  
  二、 商品房交付的程序。
  《商品房買賣合同》示范文本第11條規(guī)定：商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。這一條對商品房交付的程序作了一些大概的規(guī)定，也明確了交付時必須書面通知買受人。根據(jù)實踐中的一些操作，商品房交付大致按如下的程序進行：
  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面的入住通知，這一通知一般表現(xiàn)為以特快專遞郵寄的《入住通知書》或《交房通知書》 。
  2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。
  3、買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關工作人員的陪同下實地查驗所購買商品房并填寫驗房單。
  如果商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；
  如果若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復或賠償。
  4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款。
  5、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。
  6、買受人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。
  7、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)。
  由于我國現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對商品房交付的具體程序并無明確規(guī)定，一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會在入住通知中寫明入住程序，但由于開發(fā)商的強勢地位，很多開發(fā)商會在入住通知書中對交房的程序作一些不利于買受人的約定。比如，開發(fā)商以掛號信的方式寄出入住通知書，但通知書中同時規(guī)定在某年某月某日之前去辦理交接手續(xù)，而實際上該日期卻距離發(fā)出入伙通知書的日期很短，待買受人收到通知書時，往往時間很短，來不及準備相應材料去辦理交接手續(xù)，從而導致買受人違約，開發(fā)商則以此為借口對商品房的一些瑕疵推脫責任。又比如，有的入伙通知書中往往還要求業(yè)主先預交物業(yè)管理費、管道煤氣開通費，產(chǎn)權證辦理費用甚至某些稅費等等，對有些不合理的條件我們應在商品房買賣合同中作出明確規(guī)定，防止因約定不明確而產(chǎn)生某些糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:29:05
• 131****9625

  商品房交房條件
  每個樓盤的交房標準(條件)都不一樣,但一般政府有比較普通的規(guī)定,就是我們一般所說的"七通一平"為基本要求上制定的!!
  我們在買房下定單的時候一定要弄清交樓的標準(開發(fā)商提供),也要寫進購房合同的.
  工業(yè)用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因為工業(yè)用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會,所以不符合交樓標準,不可以交房.
  開發(fā)商必須提供居民用電才可以交房.
  以下是某樓盤的交樓標準,供參考:
  結構： 磚混結構，房屋底層采用防 潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設防。
  層 高： 建筑層高3.0米。
  外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。
  內(nèi) 墻： 白色膩子抹光。
  地 面： 水泥砂漿拉毛面層。
  門 窗： 單元入口設對講程控門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內(nèi)門窗預留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網(wǎng)。
  陽 臺： 陽臺設不銹鋼欄桿。
  廚 房： 墻面作抹灰平層。
  衛(wèi) 生 間： 衛(wèi)生間預留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。
  空 調(diào)： 設空調(diào)機位及專用插座，預留空調(diào)管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。
  供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。
  供 電： 設區(qū)內(nèi)專用配電設備，一戶一表20A－40A四回路供電。
  電話系統(tǒng)： 每戶客廳及主臥均預留電話接口。
  電視系統(tǒng)： 每戶接入光纖電視網(wǎng)絡系統(tǒng)，客廳、主臥預留插孔。
  集中抄表： 每戶獨立水、電、氣供應系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:28:56
• 141****6968

  商品房交房條件
  　　一般來說，商品房交付給業(yè)主時通常要符合以下條件：已取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等。
  　　具體來說，購房者在驗收房屋的質(zhì)量時，還需要仔細查看一些材料，并且這些材料必須是原件，不能是復印件。如建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書、整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》、《住戶手冊》等。
  　　值得一提的是，購房者在驗房時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全時，購房者有權拒絕接受交房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔延期交付的責任。
  　　業(yè)主首先要仔細查看房屋面積與合同簽訂面積是否有差異，切記戶內(nèi)和公攤面積一定要一起核查。戶內(nèi)面積雖然容易測量，但是公攤面積的計算較為復雜，也是容易發(fā)生糾紛的地方，所以更需要仔細核查。
  　　戶內(nèi)面積核實之后，接下來就要查看房屋細節(jié)了。需要看的地方大致有：墻體及樓板是否有裂縫和墻皮脫落現(xiàn)象，防水工藝是否完善，防水材料質(zhì)量是否過關。戶與戶之間、戶內(nèi)各室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果好不好，墻體、屋面隔音、隔熱材料厚不厚。門、窗的密閉性是否達標，水、電、暖、氣的設計位置是否合理。公用設施設計是否合理，如樓梯間位置、樓梯寬度、電梯運行質(zhì)量、公用照明設施、消防安全設施等等。
  　　延期交房咋辦
  　　有相關法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任。
  　　有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務必看清楚房屋交接單上的各項內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。
  　　還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標準而拒絕收房，開發(fā)商卻認為這是因為業(yè)主自身原因?qū)е聼o法按時交房，并可能會要求購房者承擔因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者們**好堅持廣大業(yè)主一起收房，并且嚴格按照有關規(guī)定和合同約束中的交房標準來執(zhí)行。無論如何，購房者一定要學會用法律武器來維護自身合法權益。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:28:49

相關問題

• 問 ??咨詢一下，商品房交房標準是什么？
  答

  我國《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！眹鴦赵骸冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六、三十七條規(guī)定，不得將未經(jīng)驗收的房屋交付使用?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》 第十六條規(guī)定，“建設工程竣工驗收應當具備下列條件：（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（四）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用?！备鶕?jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經(jīng)驗收合格的，直觀的反映在應具備《建設工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內(nèi)容。開發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開發(fā)項目達到交付使用的標準，購房人可以安心接收入住。法律法規(guī)如此規(guī)定的目的是，希望通過工程建設過程中竣工驗收這**后一道環(huán)節(jié)，防止不合格工程流入社會，給用戶和其他人的生命與財產(chǎn)造成損害。二、 商品房交付的程序?！渡唐贩抠I賣合同》示范文本第11條規(guī)定：商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。這一條對商品房交付的程序作了一些大概的規(guī)定，也明確了交付時必須書面通知買受人。根據(jù)實踐中的一些操作，商品房交付大致按如下的程序進行：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面的入住通知，這一通知一般表現(xiàn)為以特快專遞郵寄的《入住通知書》或《交房通知書》 。2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。3、買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關工作人員的陪同下實地查驗所購買商品房并填寫驗房單。如果商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 如果若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復或賠償。4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款。5、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。6、買受人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。7、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)。由于我國現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對商品房交付的具體程序并無明確規(guī)定，一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會在入住通知中寫明入住程序，但由于開發(fā)商的強勢地位，很多開發(fā)商會在入住通知書中對交房的程序作一些不利于買受人的約定。比如，開發(fā)商以掛號信的方式寄出入住通知書，但通知書中同時規(guī)定在某年某月某日之前去辦理交接手續(xù)，而實際上該日期卻距離發(fā)出入伙通知書的日期很短，待買受人收到通知書時，往往時間很短，來不及準備相應材料去辦理交接手續(xù)，從而導致買受人違約，開發(fā)商則以此為借口對商品房的一些瑕疵推脫責任。又比如，有的入伙通知書中往往還要求業(yè)主先預交物業(yè)管理費、管道煤氣開通費，產(chǎn)權證辦理費用甚至某些稅費等等，對有些不合理的條件我們應在商品房買賣合同中作出明確規(guī)定，防止因約定不明確而產(chǎn)生某些糾紛。

  全部4個回答>
• 問 我想了解一下什么是商品房？商品房主要是有哪些類型的?
  答

  商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有，您進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對于您并沒有法律保護。有些無產(chǎn)權的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權沒有房產(chǎn)權，以后想賣掉個人也是沒有這個權利的。

  全部3個回答>
• 問 商品房交房標準是什么？
  答

  交房手續(xù)一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。二、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

  全部5個回答>
• 問 商品房交房標準是什么
  答

  商品房交房標準是：1、工程竣工驗收合格，其中還包括有消防和環(huán)保部分，2、取得了竣工驗收備案表。3、商品房的面積已完成最終測繪。4、水、電供應正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設施。交房時的流程是：1、通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。2、在交房的時候需要先檢查一下開發(fā)商所提供的書面文件，包括有三證一書一表。3、要注意房屋的面積是否和合同當中所約定的面積相符，如果差額超過3%的話，可以要求開發(fā)商退房。4、如果存在，有沒有達到相關標準的情況，比如說商品房存在又嚴重的質(zhì)量問題，要以書面的形式遞交給開發(fā)商，并且約定好在一定的期限內(nèi)逐項進行修復，必要的話是可以要求退房的。5、在符合條件之后再簽署收房的協(xié)議。

• 問 商品房交房標準是什么？
  答

  一般的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房時應該符合以下幾點：1>法定條件-建設工程經(jīng)驗收合格;向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書; 　2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;(四)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書