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??關(guān)于二手房屋買(mǎi)賣(mài)條件有什么要求嗎?

138****2193 | 2018-07-26 15:35:57

已有3個(gè)回答

  • 144****5259

    先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)。
    過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、還有房產(chǎn)證、土地證,就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的。



    一次性付款 就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶,過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來(lái)的電話就可以了。

    查看全文↓ 2018-07-26 15:37:16
  • 156****3022

    根據(jù)一下說(shuō)法可以知道二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程什么情況賣(mài)方違約: 1、出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人 如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人,但未辦理過(guò)戶手續(xù),根據(jù)法律規(guī)定,原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶的權(quán)利,可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人,并已辦理了過(guò)戶,那么出賣(mài)人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約,造成合同不能繼續(xù)履行,這時(shí)買(mǎi)房人可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時(shí)要求出賣(mài)人根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。 2、出賣(mài)人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶 在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,很多出賣(mài)人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣(mài)得太便宜了,要求另外加錢(qián)過(guò)戶。 在這種情況下,買(mǎi)房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟,要求凍結(jié)所購(gòu)房屋,進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全,防止出賣(mài)人將房屋賣(mài)與第三人,進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行,同時(shí)要求法院判定出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。 3、出賣(mài)人賣(mài)房后反悔并要求合同無(wú)效 在這種情況下,買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人,并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)買(mǎi)房屋的,在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí),是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,一般是認(rèn)為經(jīng)過(guò)夫妻二人同意的。買(mǎi)房人可以要求繼續(xù)履行合同。

    查看全文↓ 2018-07-26 15:37:04
  • 131****2443

    二手房買(mǎi)賣(mài)的條件:
    一、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。
    房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格?!睹穹ㄍ▌t》規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無(wú)民事行為能力人的參與。為了維護(hù)房屋交易的秩序,現(xiàn)行法律以及政策對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制,必須符合特定的要求。
    二、房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實(shí)。
    按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此,房屋買(mǎi)賣(mài)的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來(lái)簽訂,才能真正的實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)的合同等,原則上應(yīng)視為無(wú)效合同。
    三、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。
    房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,且不得損害社會(huì)公共利益,不得違反社會(huì)公共道德。例如,在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中,我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不得買(mǎi)賣(mài)土地,不得買(mǎi)賣(mài)拆遷房屋等,出現(xiàn)此類(lèi)情況,視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

    查看全文↓ 2018-07-26 15:36:18

相關(guān)問(wèn)題

  • 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題:一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬,確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息:購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源,比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu):房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理:水電煤是否一戶一表,交納的費(fèi)用是多少,保安時(shí)間多少;綠化是否有人維護(hù);物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù):1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

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  • 二手房買(mǎi)賣(mài)的條件:一、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。《民法通則》規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無(wú)民事行為能力人的參與。為了維護(hù)房屋交易的秩序,現(xiàn)行法律以及政策對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制,必須符合特定的要求。二、房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實(shí)。按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此,房屋買(mǎi)賣(mài)的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來(lái)簽訂,才能真正的實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)的合同等,原則上應(yīng)視為無(wú)效合同。三、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,且不得損害社會(huì)公共利益,不得違反社會(huì)公共道德。例如,在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中,我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不得買(mǎi)賣(mài)土地,不得買(mǎi)賣(mài)拆遷房屋等,出現(xiàn)此類(lèi)情況,視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。希望上述的回答能夠幫到您!

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  • 二手房交易過(guò)戶的手續(xù):先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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  • 二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段:(1)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件 ,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 (2)如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 (3)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。 (4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 (5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 (6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 (7)對(duì)貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。[6] (8)買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢交易風(fēng)險(xiǎn)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如何避免1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí),應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患,約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),盡快辦理,避免對(duì)方反悔。2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù),**好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn),再慎重簽訂合同。3、買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí),讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu),并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況,購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況,**好到現(xiàn)場(chǎng)看房,并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋,此種房屋交易不受法律保護(hù)。五大關(guān)二手房交易五大關(guān)定價(jià)關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估,對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō),價(jià)格定高了難以找到買(mǎi)主,定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。建議:將房子委托給有資信的中介公司,然后通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見(jiàn)的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn),熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格,并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房?jī)r(jià)做出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。合同關(guān)二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范,導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問(wèn)題,如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。建議:如果委托正規(guī)中介公司,**后達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)交易,中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買(mǎi)賣(mài)合同文本,這就為買(mǎi)賣(mài)雙方減少了很多麻煩,也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后,賣(mài)方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi),為下一環(huán)節(jié)立契過(guò)戶做好準(zhǔn)備。過(guò)戶關(guān)辦理房屋的立契過(guò)戶,是買(mǎi)賣(mài)流程中**耗時(shí)間和精力的一關(guān)。辦理過(guò)戶涉及一系列的政策法規(guī),手續(xù)繁瑣。購(gòu)房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí),沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn),不了解有關(guān)部門(mén)的辦事程序,往往跑斷了腿,事情也辦不圓滿,花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。建議:一些正規(guī)的中介公司可以代辦過(guò)戶,其辦證部門(mén)的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序,經(jīng)驗(yàn)豐富。因此,委托專(zhuān)業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶,省時(shí)、省力、省心,是多數(shù)消費(fèi)者的首選。付款關(guān)付房款是客戶**為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié),少則十幾萬(wàn),多則幾十萬(wàn)的房款,一旦出了問(wèn)題,購(gòu)房者將蒙受巨大的損失。在房屋買(mǎi)賣(mài)中,確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)方擔(dān)心把錢(qián)交給賣(mài)方而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶中如出現(xiàn)問(wèn)題,會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證;賣(mài)方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買(mǎi)方名下,買(mǎi)方拖欠房款。建議:針對(duì)上述情況,一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中保”服務(wù),買(mǎi)方把房款交給中介公司保管,賣(mài)方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管,中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,新產(chǎn)權(quán)證拿到后,中介一手把房款付給賣(mài)方,一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買(mǎi)方,從而確保了雙方的利益。交驗(yàn)關(guān)物業(yè)交驗(yàn)是買(mǎi)賣(mài)交易的**后一個(gè)環(huán)節(jié),如果能夠順利完成,客戶隨即可以安心入住,原業(yè)主也不再對(duì)房子負(fù)有責(zé)任了。建議:物業(yè)交驗(yàn)時(shí),中介公司會(huì)提供一份《物業(yè)交驗(yàn)單》供買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括:物業(yè)是否與合同約定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;鑰匙是否已交付;水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清等十大技巧二手房交易十大技巧一、選取品牌中介較可靠雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展,中介交易正在一步步走向規(guī)范,但現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買(mǎi)房者和購(gòu)房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹,許多市民在選擇購(gòu)房時(shí),一般都以大公司作為第一選擇,一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。專(zhuān)家建議:賣(mài)方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司,除了能夠保證比較多的客源外,**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂。二、兩種代理方式各有利弊委托中介銷(xiāo)售二手房一般有兩種方式:獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷(xiāo)售。據(jù)介紹,比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同,小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊:一般而言,獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。三、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)如果簽了一份獨(dú)家代理合同,但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期,在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。有效期定多久比較好呢?專(zhuān)家認(rèn)為,代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng),一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手,但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意,還可以選擇續(xù)約,中介公司一般也樂(lè)意。四、“跳過(guò)”中介有風(fēng)險(xiǎn).有一些“精明”的賣(mài)房者通過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后,為了省卻一筆中介費(fèi),就會(huì)“跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。專(zhuān)家認(rèn)為,這一方面是賣(mài)房客戶有違誠(chéng)信的表現(xiàn),另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn),有時(shí)反而還會(huì)降低交易的效率。二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過(guò)中介,買(mǎi)賣(mài)雙方就必須親自去處理這些事務(wù),將消耗極大的精力和時(shí)間,反而會(huì)降低交易的效率。五、不能簽“到手價(jià)”據(jù)一些中介公司反映,許多客戶在委托他們賣(mài)房的時(shí)候由于嫌合同上各款項(xiàng)細(xì)則太過(guò)麻煩,要求只與公司簽一個(gè)“到手價(jià)”,即直接到手的錢(qián)有多少簽多少。對(duì)此,中介公司頗感為難,因?yàn)橹煌蛻艉灐暗绞謨r(jià)”屬于中介公司違規(guī)操作行為。二手房交易過(guò)程中,除了房屋本身的房款外,還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”,必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話,等于制造了“暗箱操作”的溫床,**后受到損失的還是交易買(mǎi)賣(mài)雙方。因而專(zhuān)家建議,簽約過(guò)程中,一定要把各款項(xiàng)弄清楚,千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。六、心平氣和報(bào)房?jī)r(jià)近段時(shí)間來(lái),上海二手房成交量有所減少,其中一個(gè)主要原因就是由于半年來(lái)二手房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,造成不少屋主對(duì)物業(yè)期望值太高,出現(xiàn)了盲目開(kāi)價(jià)的情況,陷入物業(yè)難以成交的窘境。專(zhuān)家建議,屋主在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和,客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心,可以多跑幾家中介去問(wèn)問(wèn),然后綜合一下報(bào)價(jià)。七、交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后,為了避免一次次看房的麻煩,將自己的鑰匙交給中介公司。專(zhuān)家提醒,二手房交易中,交鑰匙還需謹(jǐn)慎。許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房,但是,萬(wàn)一發(fā)生失竊等意外情況,責(zé)任歸屬問(wèn)題就十分麻煩。因此,許多大型中介對(duì)交鑰匙也保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。八、不要輕易提前交房在交易過(guò)程中,有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專(zhuān)家提醒,即使簽了購(gòu)房合同,在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前,對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。雖然辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短,但是仍需要15天左右的時(shí)間,在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后,由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先,因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。九、合同細(xì)節(jié)要講清一些經(jīng)紀(jì)人反映,有時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上,諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn),在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用,但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了,就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。十、自售房屋有學(xué)問(wèn)市場(chǎng)上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過(guò)中介進(jìn)行的,而是通過(guò)朋友、親戚的介紹尋找買(mǎi)家。對(duì)于這樣自售二手房的現(xiàn)象,專(zhuān)家提醒:要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識(shí),否則很難順利完成整個(gè)交易過(guò)程。自己不熟悉的話,起碼也要找一個(gè)懂行的朋友陪同細(xì)節(jié)問(wèn)題提醒置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)注意七個(gè)細(xì)節(jié)1、弄清權(quán)屬再出手。買(mǎi)房前,一定要弄清楚房屋的權(quán)屬,究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無(wú)產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛,房子再好也不宜購(gòu)入。 2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過(guò)程中存在多種限制。購(gòu)房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。 3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手,可能會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間,看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測(cè)繪頁(yè)上的數(shù)據(jù),從而了解房屋大致年限。 4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致,是否存在私搭亂建現(xiàn)象,以免購(gòu)買(mǎi)的房屋面積縮水。 5、詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。 6、全面考察房屋周?chē)h(huán)境。重點(diǎn)了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。 7、謹(jǐn)防黑中介。購(gòu)買(mǎi)二手房要找正規(guī)的中介公司,以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。[

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  • 過(guò)戶費(fèi)用; (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納(買(mǎi)方承擔(dān)) (2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(賣(mài)房人承擔(dān)) (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。。(賣(mài)房人承擔(dān)) (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。(賣(mài)房人承擔(dān)) (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半) (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。(買(mǎi)方承擔(dān)) (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納,無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納,其它不變。