開(kāi)發(fā)商在交房前需要驗(yàn)收的整個(gè)流程一般情況下,開(kāi)發(fā)商也就是建設(shè)單位在施工單位施工完畢后可以組織各項(xiàng)驗(yàn)收,主要有以下一些:一、竣工五方主體質(zhì)量驗(yàn)收:施工單位先將竣工資料做好,先進(jìn)行初步驗(yàn)收,由建設(shè)單位牽頭組織設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對(duì)所建房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收:由地方質(zhì)監(jiān)部門(mén)對(duì)施工單位提交到質(zhì)監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗(yàn)收合格證明文件進(jìn)行資料檢查,之后在認(rèn)為資料合格的情況下,可以約定時(shí)間對(duì)建設(shè)單位所建房屋進(jìn)行竣工驗(yàn)收??⒐を?yàn)收合格后,質(zhì)監(jiān)部門(mén)將會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將資料提交到建委,建設(shè)單位在建委處領(lǐng)取《房屋工程竣工驗(yàn)收備案表》,每個(gè)單體5份,三正兩副。三、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收:主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復(fù)核驗(yàn)收,下面分項(xiàng)介紹:1、規(guī)劃驗(yàn)收:施工完成后,勘測(cè)院對(duì)所建房屋進(jìn)行竣工測(cè)量,對(duì)照規(guī)劃報(bào)批圖紙,查看有無(wú)與規(guī)劃報(bào)批不一致問(wèn)題,若無(wú),則由規(guī)劃部門(mén)發(fā)放《竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。2、綠化驗(yàn)收:建設(shè)單位委托有資質(zhì)的綠地測(cè)量單位,對(duì)所建房屋的綠地率進(jìn)行復(fù)核,與初步設(shè)計(jì)批復(fù)進(jìn)行核對(duì),若沒(méi)有問(wèn)題,則發(fā)放《綠化審查意見(jiàn)書(shū)》。3、消防驗(yàn)收:所建房屋通上正式水、正式電之后,由施工單位進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試,若無(wú)問(wèn)題,先進(jìn)行消防試水,試水通過(guò)后,報(bào)消防驗(yàn)收部門(mén)備案并抽簽驗(yàn)收(杭州2009年5月1日起抽簽驗(yàn)收),驗(yàn)收合格后發(fā)放《消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。4、環(huán)保驗(yàn)收:應(yīng)首先完成排水接管審批手續(xù)、排污許可證申請(qǐng),衛(wèi)生驗(yàn)收,驗(yàn)收后發(fā)放《“三同時(shí)”驗(yàn)收意見(jiàn)》。5、交警驗(yàn)收:施工單位完成車(chē)位和標(biāo)志標(biāo)線的施工后報(bào)交警驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后發(fā)放《交警驗(yàn)收意見(jiàn)》。6、防雷驗(yàn)收:項(xiàng)目完成后,由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的防雷檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)所建房屋進(jìn)行防雷測(cè)試,測(cè)試通過(guò)后,將測(cè)試報(bào)告和其他資料交由當(dāng)?shù)貧庀蟛块T(mén)驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后發(fā)放《防雷驗(yàn)收合格證書(shū)》。7、人防驗(yàn)收:地下室完成后,建設(shè)單位將需要驗(yàn)收的資料整理好提交到人防辦,現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后,發(fā)放《人防工程驗(yàn)收意見(jiàn)》、《平時(shí)使用證》、人防紅線圖(房屋測(cè)繪用)。8、衛(wèi)生驗(yàn)收:辦理好排水接管審批手續(xù)、排污許可證后,可辦理衛(wèi)生驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后發(fā)放《衛(wèi)生驗(yàn)收意見(jiàn)》。9、土地復(fù)核驗(yàn)收:房產(chǎn)測(cè)繪正式成果取得后,委托有資質(zhì)的土地測(cè)繪單位進(jìn)行土地測(cè)繪,后由國(guó)土資源局進(jìn)行土地復(fù)核驗(yàn)收。四、資料歸檔:將建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位的全部資料和綠化、交警、防雷、人防、衛(wèi)生驗(yàn)收證明文件交由檔案館歸檔,歸檔合格后發(fā)放《歸檔合格證書(shū)》。五、竣工驗(yàn)收備案:將備案需要提交的資料整理好,包括《歸檔合格證書(shū)》、規(guī)劃、消防、環(huán)保驗(yàn)收證明文件、《房屋工程竣工驗(yàn)收備案表》交到建委,幾個(gè)工作日后便可以取得經(jīng)建委蓋章的《房屋工程竣工驗(yàn)收備案表》。六、房產(chǎn)測(cè)繪正式成果:規(guī)劃驗(yàn)收合格證和人防紅線圖是必備材料。七、物業(yè)管理用房、社區(qū)配套用房確認(rèn):物業(yè)管理用房在繳納了物業(yè)維修基金(多層35元/㎡,高層65元/㎡)和工程保修金(造價(jià)2%)后可以在房管局進(jìn)行移交確認(rèn)(地上建筑面積3‰物業(yè)管理用房,地上建筑面積4‰物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房),社區(qū)配套用房(30㎡/百戶(hù))和當(dāng)?shù)亟值肋M(jìn)行移交。八、各專(zhuān)業(yè)管線專(zhuān)項(xiàng)確認(rèn):對(duì)工程實(shí)施期間的自來(lái)水、電力、燃?xì)?、郵政、電信、數(shù)字電視、網(wǎng)通進(jìn)行確認(rèn),要求各家管線實(shí)施單位填寫(xiě)《分項(xiàng)確認(rèn)書(shū)》,并蓋章。九、配套公建驗(yàn)收:完成以上全部工作后,可以進(jìn)行配套公建驗(yàn)收,由建委組織房管、街道、建設(shè)單位、城管辦、物業(yè)公司進(jìn)行配套公建驗(yàn)收,驗(yàn)收完成后街道、城管辦、物業(yè)公司、房管填寫(xiě)《分項(xiàng)確認(rèn)意見(jiàn)》。十、房產(chǎn)初始登記:完成以上全部工作后,可在房管局進(jìn)行房產(chǎn)初始登記工作。
全部3個(gè)回答>??我想知道外墻外保溫驗(yàn)收歸哪個(gè)部門(mén)管
141****1030 | 2018-07-26 15:38:18
已有3個(gè)回答
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138****3857
一般有建設(shè)單位,監(jiān)理單位,設(shè)計(jì)單位,質(zhì)檢站,施工單位,有時(shí)也會(huì)有總包單位
查看全文↓ 2018-07-26 15:39:16 -
145****6811
依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-2013),外墻保溫屬于“建筑節(jié)能分部”中的“圍護(hù)系統(tǒng)節(jié)能子分部”。
查看全文↓ 2018-07-26 15:38:40
該子分部包括墻體節(jié)能、幕墻節(jié)能、門(mén)窗節(jié)能、屋面節(jié)能、地面節(jié)能等分項(xiàng)工程。 -
153****9536
外墻保溫工程在施工階段歸以下三個(gè)部門(mén)監(jiān)管:
查看全文↓ 2018-07-26 15:38:35
一、質(zhì)監(jiān)站:施工及材料質(zhì)量問(wèn)題由該部門(mén)管理;
二、節(jié)能辦:監(jiān)管節(jié)能設(shè)計(jì)及施工實(shí)施情況,并負(fù)責(zé)節(jié)能補(bǔ)貼的審核、發(fā)放;
三、消防部門(mén):主要監(jiān)管外墻外保溫防火構(gòu)造是否滿足消防要求,設(shè)計(jì)及施工資料備檔抽查。
房屋交付使用后,外墻保溫的管理由物業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)。

相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 新房驗(yàn)收歸哪個(gè)部門(mén)管?答
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答
我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候要是通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的話,那么商品房驗(yàn)收是哪個(gè)部門(mén)應(yīng)該管的事情?這個(gè)也是很多的人都想要了解的事情,接下來(lái)我們了解一下商品房驗(yàn)收是哪個(gè)部門(mén)應(yīng)該管的事情?以及商品房驗(yàn)收注意事項(xiàng)是什么吧?
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商品房屬于建筑工程范疇,建筑工程是否竣工驗(yàn)收合格,**終有審查權(quán)和監(jiān)督權(quán)的就是建設(shè)行政主管部門(mén)。商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)步驟:1、商品房驗(yàn)收必須經(jīng)過(guò)單體驗(yàn)收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗(yàn)收合格才符合驗(yàn)收合格,因?yàn)樽≌鳛橐环N特殊產(chǎn)品,其所要驗(yàn)收的環(huán)節(jié)特別多,只有所有的環(huán)節(jié)驗(yàn)收合格通過(guò),才能達(dá)到驗(yàn)收合格。2、《工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》只是建設(shè)單位(即被告)自行組織的階段性驗(yàn)收,一般指結(jié)構(gòu)封頂由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、勘察單位組織的驗(yàn)收,該驗(yàn)收只是商品房驗(yàn)收的一個(gè)環(huán)節(jié)。3、竣工驗(yàn)收備案表是唯一能夠證明驗(yàn)收合格的依據(jù)。因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案表不僅反映工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容,還反映規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、消防驗(yàn)收認(rèn)可文件、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。只有取得該備案表,才能證明被告所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房人才可以安心接收入住??偨Y(jié):由于商品房的驗(yàn)收牽涉到購(gòu)房人的切身利益,所以,需要細(xì)致的了解商品房驗(yàn)收的相關(guān)步驟,做到心中有數(shù),謹(jǐn)防被騙,避免產(chǎn)生驗(yàn)收中的糾紛。
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答
公通字[2009]46號(hào)關(guān)于印發(fā)《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》的通知各省、自治區(qū)、直轄市公安廳、局,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、建委,江蘇、山東省建管局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)公安局、建設(shè)局:為有效防止建筑外保溫系統(tǒng)火災(zāi)事故,公安部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合制定了《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》,現(xiàn)印發(fā)你們。請(qǐng)結(jié)合工作實(shí)際,認(rèn)真貫徹執(zhí)行。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制修訂后,按發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公 安 部 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部二 〇 〇 九 年 九 月 二 十 五 日主題詞:消防 建筑外保溫系統(tǒng)△ 防火抄送:中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳。中央政法委。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)部門(mén)。公安部黨委,部屬局級(jí)單位。(存檔3份 共印700份)公 安 部 辦 公 廳 2009年9月28 日印發(fā)承辦人:沈 紋 張 磊 校對(duì):馬 恒民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定第一章 一般規(guī)定第一條 本暫行規(guī)定適用于民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾的防火設(shè)計(jì)、施工及使用。第二條 民用建筑外保溫材料的燃燒性能宜為A級(jí),且不應(yīng)低于B2級(jí)。第三條 民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火設(shè)計(jì)、施工及使用,除執(zhí)行本暫行規(guī)定外,還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。第二章 墻體第四條 非幕墻式建筑應(yīng)符合下列規(guī)定:(一)住宅建筑應(yīng)符合下列規(guī)定:1、高度大于等于 100m的建筑,其保溫材料的燃燒性能應(yīng)為A級(jí)。2、高度大于等于60m小于100m的建筑,其保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B2級(jí)。當(dāng)采用B2級(jí)保溫材料時(shí),每層應(yīng)設(shè)置水平防火隔離帶。3、高度大于等于24m小于60m的建筑,其保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B2級(jí)。當(dāng)采用B2級(jí)保溫材料時(shí),每?jī)蓪討?yīng)設(shè)置水平防火隔離帶。4、高度小于24m的建筑,其保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B2級(jí)。其中,當(dāng)采用B2級(jí)保溫材料時(shí),每三層應(yīng)設(shè)置水平防火隔離帶。(二)其他民用建筑應(yīng)符合下列規(guī)定:1、高度大于等于50m的建筑,其保溫材料的燃燒性能應(yīng)為A級(jí)。2、高度大于等于24m小于50m的建筑,其保溫材料的燃燒性能應(yīng)為A級(jí)或B1級(jí)。其中,當(dāng)采用B1級(jí)保溫材料時(shí),每?jī)蓪討?yīng)設(shè)置水平防火隔離帶。3、高度小于24m的建筑,其保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B2級(jí)。其中,當(dāng)采用B2級(jí)保溫材料時(shí),每層應(yīng)設(shè)置水平防火隔離帶。(三)外保溫系統(tǒng)應(yīng)采用不燃或難燃材料作防護(hù)層。防護(hù)層應(yīng)將保溫材料完全覆蓋。首層的防護(hù)層厚度不應(yīng)小于6mm,其他層不應(yīng)小于3mm。(四)采用外墻外保溫系統(tǒng)的建筑,其基層墻體耐火極限應(yīng)符合現(xiàn)行防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。第五條 幕墻式建筑應(yīng)符合下列規(guī)定:(一)建筑高度大于等于24m時(shí),保溫材料的燃燒性能應(yīng)為A級(jí)。(二)建筑高度小于24m時(shí),保溫材料的燃燒性能應(yīng)為A級(jí)或B1級(jí)。其中,當(dāng)采用B1級(jí)保溫材料時(shí),每層應(yīng)設(shè)置水平防火隔離帶。(三)保溫材料應(yīng)采用不燃材料作防護(hù)層。防護(hù)層應(yīng)將保溫材料完全覆蓋。防護(hù)層厚度不應(yīng)小于3mm。(四)采用金屬、石材等非透明幕墻結(jié)構(gòu)的建筑,應(yīng)設(shè)置基層墻體,其耐火極限應(yīng)符合現(xiàn)行防火規(guī)范關(guān)于外墻耐火極限的有關(guān)規(guī)定;玻璃幕墻的窗間墻、窗檻墻、裙墻的耐火極限和防火構(gòu)造應(yīng)符合現(xiàn)行防火規(guī)范關(guān)于建筑幕墻的有關(guān)規(guī)定。(五)基層墻體內(nèi)部空腔及建筑幕墻與基層墻體、窗間墻、窗檻墻及裙墻之間的空間,應(yīng)在每層樓板處采用防火封堵材料封堵。第六條 按本規(guī)定需要設(shè)置防火隔離帶時(shí),應(yīng)沿樓板位置設(shè)置寬度不小于300mm的A級(jí)保溫材料。防火隔離帶與墻面應(yīng)進(jìn)行全面積粘貼。第七條 建筑外墻的裝飾層,除采用涂料外,應(yīng)采用不燃材料。當(dāng)建筑外墻采用可燃保溫材料時(shí),不宜采用著火后易脫落的瓷磚等材料。第三章 屋頂?shù)诎藯l 對(duì)于屋頂基層采用耐火極限不小于1.00h的不燃燒體的建筑,其屋頂?shù)谋夭牧喜粦?yīng)低于B2級(jí);其他情況,保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B1級(jí)。第九條 屋頂與外墻交界處、屋頂開(kāi)口部位四周的保溫層,應(yīng)采用寬度不小于500mm的A級(jí)保溫材料設(shè)置水平防火隔離帶。第十條 屋頂防水層或可燃保溫層應(yīng)采用不燃材料進(jìn)行覆蓋。第四章 金屬夾芯復(fù)合板材第十一條 用于臨時(shí)性居住建筑的金屬夾芯復(fù)合板材,其芯材應(yīng)采用不燃或難燃保溫材料。第五章 施工及使用的防火規(guī)定第十二條 建筑外保溫系統(tǒng)的施工應(yīng)符合下列規(guī)定:(一) 保溫材料進(jìn)場(chǎng)后,應(yīng)遠(yuǎn)離火源。露天存放時(shí),應(yīng)采用不燃材料完全覆蓋。(二)需要采取防火構(gòu)造措施的外保溫材料,其防火隔離帶的施工應(yīng)與保溫材料的施工同步進(jìn)行。(三)可燃、難燃保溫材料的施工應(yīng)分區(qū)段進(jìn)行,各區(qū)段應(yīng)保持足夠的防火間距,并宜做到邊固定保溫材料邊涂抹防護(hù)層。未涂抹防護(hù)層的外保溫材料高度不應(yīng)超過(guò)3層。(四)幕墻的支撐構(gòu)件和空調(diào)機(jī)等設(shè)施的支撐構(gòu)件,其電焊等工序應(yīng)在保溫材料鋪設(shè)前進(jìn)行。確需在保溫材料鋪設(shè)后進(jìn)行的,應(yīng)在電焊部位的周?chē)暗撞夸佋O(shè)防火毯等防火保護(hù)措施。(五)不得直接在可燃保溫材料上進(jìn)行防水材料的熱熔、熱粘結(jié)法施工。(六)施工用照明等高溫設(shè)備靠近可燃保溫材料時(shí),應(yīng)采取可靠的防火保護(hù)措施。(七)聚氨酯等保溫材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡作業(yè)時(shí),應(yīng)避開(kāi)高溫環(huán)境。施工工藝、工具及服裝等應(yīng)采取防靜電措施。(八)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置室內(nèi)外臨時(shí)消火栓系統(tǒng),并滿足施工現(xiàn)場(chǎng)火災(zāi)撲救的消防供水要求。(九)外保溫工程施工作業(yè)工位應(yīng)配備足夠的消防滅火器材。第十三條 建筑外保溫系統(tǒng)的日常使用應(yīng)符合下列規(guī)定:(一)與外墻和屋頂相貼鄰的豎井、凹槽、平臺(tái)等,不應(yīng)堆放可燃物。(二)火源、熱源等火災(zāi)危險(xiǎn)源與外墻、屋頂應(yīng)保持一定的安全距離,并應(yīng)加強(qiáng)對(duì)火源、熱源的管理。(三)不宜在采用外保溫材料的墻面和屋頂上進(jìn)行焊接、鉆孔等施工作業(yè)。確需施工作業(yè)的,應(yīng)采取可靠的防火保護(hù)措施,并應(yīng)在施工完成后,及時(shí)將裸露的外保溫材料進(jìn)行防護(hù)處理。(四)電氣線路不應(yīng)穿過(guò)可燃外保溫材料。確需穿過(guò)時(shí),應(yīng)采取穿管等防火保護(hù)措施。
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按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300規(guī)定進(jìn)行外墻外保溫工程施工質(zhì)量驗(yàn)收。1、墻體節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收(1)適用于采用板材、漿料、塊材等墻體保溫材料或構(gòu)件的建筑墻體節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收。(2)墻體節(jié)能工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)及基層質(zhì)量驗(yàn)收合格后施工,與主體結(jié)構(gòu)同時(shí)施工的墻體節(jié)能工程應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)一同驗(yàn)收。(3)對(duì)既有建筑進(jìn)行節(jié)能改造施工前,應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理,使其達(dá)到設(shè)計(jì)和施工工藝的要求。(4)當(dāng)墻體節(jié)能工程采用外保溫成套技術(shù)或產(chǎn)品時(shí),其型式檢驗(yàn)報(bào)告中應(yīng)包括耐候性檢驗(yàn)。2、材料的復(fù)驗(yàn) 墻體節(jié)能工程采用的保溫材料和粘結(jié)材料,進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)其下列性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn): (1)保溫板材的導(dǎo)熱系數(shù)、材料密度、壓縮強(qiáng)度、阻燃性; (2)保溫漿料的導(dǎo)熱系數(shù)、壓縮強(qiáng)度、軟化系數(shù)和凝結(jié)時(shí)間; (3)粘結(jié)材料的粘結(jié)強(qiáng)度; (4)增強(qiáng)網(wǎng)的力學(xué)性能、抗腐蝕性能; (5)其他保溫材料的熱工性能;(6)必要時(shí),可增加其他復(fù)驗(yàn)項(xiàng)目或在合同中約定復(fù)驗(yàn)項(xiàng)目。3、墻體節(jié)能隱蔽工程驗(yàn)收 墻體節(jié)能工程應(yīng)對(duì)下列部位或內(nèi)容進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收,并應(yīng)有詳細(xì)的文字和圖片資料:(1)保溫層附著的基層及其表面處理;(2)保溫板粘結(jié)或固定;(3)錨固件;(4)增強(qiáng)網(wǎng)鋪設(shè);(5)墻體熱橋部位處理;(6)預(yù)置保溫板或預(yù)剞保溫墻板的板縫及構(gòu)造節(jié)點(diǎn);(7)現(xiàn)場(chǎng)噴涂或澆注有機(jī)類(lèi)保溫材料的界面;(8)墻體節(jié)能工程的隱蔽工程應(yīng)隨施工進(jìn)度及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。4、墻體節(jié)能工程驗(yàn)收的檢驗(yàn)批劃分當(dāng)需要?jiǎng)澐謾z驗(yàn)批時(shí),可按照相同材料、工藝和施工做法的墻面每500 ~1000㎡面積劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批,不足500㎡也為一個(gè)檢驗(yàn)批。 檢驗(yàn)批的劃分也可根據(jù)與施工流程相一致且方便施工與驗(yàn)收的原則,由施工單位與監(jiān)理(建設(shè))單位共同商定。
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