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??農(nóng)村個人房屋買賣合同范本及其**新的法律規(guī)定

132****2909 | 2018-07-26 15:50:03

已有3個回答

  • 155****7555

    您好，法律問題，可能會涉及很多。買方不依約定支付購房款；賣方不能或不愿辦理房屋過戶登記；房屋所在地的使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人不一致，一塊辦理土地的過戶登記有糾紛；房屋在買賣合同前房屋上依法存在其他法律負擔(dān)，比如，房屋租賃，房屋抵押，房屋征收等。

    查看全文↓ 2018-07-26 15:50:58
  • 145****3288

    您好， 1.我國關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的法律規(guī)定1986年全國人大常委會通過的土地管理法第四十一條規(guī)定：“城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅，需要使用集體所有的土地的，必須經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，其用地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并參照國家建設(shè)征用土地的標(biāo)準(zhǔn)支付補償費和安置補助費?！?989年國家土地管理局《關(guān)于確定土地權(quán)屬問題的若干意見》規(guī)定，“城鎮(zhèn)及市郊農(nóng)民集體土地上的房屋出售給本集體以外的農(nóng)民集體或個人，其所售房屋占用的土地屬于國家所有”。這些規(guī)定表明，城鎮(zhèn)居民可購買農(nóng)村房屋，只是在取得房屋所有權(quán)時，房屋所占的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為國家所有，同時應(yīng)該辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。

    但是，1999年5月6日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號文件）第二條中明確規(guī)定，“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。2004年國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，“改革和完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。2004年國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定，“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

    查看全文↓ 2018-07-26 15:50:50
  • 131****8353

    目前，人民法院在審理農(nóng)村房屋買賣合同糾紛時，對其效力的認定主要有三種觀點：
    一、合同有效。理由是《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同方為無效；《〈合同法〉解釋》進一步規(guī)定，人民法院確認合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。我國對農(nóng)村房屋買賣至今未進行專門立法，我國法律、行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣行為亦未作禁止性規(guī)定。
    二、合同無效，但不返還。理由是出賣方的行為本身可以視為對宅基地使用權(quán)的一種放棄，而法律并不禁止這種放棄行為；另外，《合同法》第58條中規(guī)定：“……不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償……”。其中“不能返還”是指事實上的不能返還，“沒有必要返還”是指根據(jù)實際情況的需要，而使用擴張解釋來理解“沒有必要返還”能更好的倡導(dǎo)誠實信用原則，維護交易安全，保障農(nóng)村環(huán)境穩(wěn)定。
    三、合同無效，相互返還，但反悔一方對另一方作出賠償，處理原則是不誠信者不得益。

    查看全文↓ 2018-07-26 15:50:38

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