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1、購房者要仔細查看三書一證一表 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。 2、注意交樓附送物品清單 當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，售房者會與購房者把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符?！ ?、注意面積和質量問題細排查 由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。 4、將各項費用結清 購房者在驗收房屋的時候，必須確認原業(yè)主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用?！?、驗收房屋時各項證明備齊全 對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務?！ ?、驗明售房者是否按照約定將戶籍遷出 如果在合同中已有約定，購房者應該重點查驗這一項，如果發(fā)現還沒有遷出，應及時要求對方按時把戶籍遷出，否則購房者就無法找派出所接收戶籍。 7、雙方要簽署《房屋交接書》 在驗房收房的過程中，如果發(fā)現房屋有一些小的質量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現以下八種情況，則購房人可以提出退房。 1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。 2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。 3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。 5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。 6、不能或不能按期辦理產權過戶的。 7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。 8、合同中約定的其它退房條件出現時。
全部5個回答>剛拿到房子能講下如何驗房和驗房的重點有哪些?
157****8107 | 2018-07-26 16:19:43
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141****4952
您可以選擇驗房公司，和嚴防師傅聯(lián)絡好，一起去驗房，嚴防師傅會給您檢測是否滲水、是否存在開裂問題、以及空鼓等情況，很多業(yè)主沒有選擇嚴防師傅，知識自己去檢驗，很多存在的問題是沒有辦法用肉眼看出來的。
查看全文↓ 2018-07-26 16:26:12 -
142****8471
（1）房屋面積與合同簽訂面積
查看全文↓ 2018-07-26 16:25:55
在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話**好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結果不一定準確。
（2）戶內和公攤面積需要一起核查
開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
驗房注意事項2、檢查房屋層高
房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
驗房注意事項3、檢查房屋防水防漏
（1）防漏問題
房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
（2）排水情況
衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
（3）防水問題
在廁、衛(wèi)放水（約高50px），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
驗房注意事項4、檢查墻面地面空鼓問題
房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現象，找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
驗房注意事項5、檢查電氣是否暢通
拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
驗房注意事項6、檢查門窗是否靈活以及隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。 -
134****1133
1、墻面
查看全文↓ 2018-07-26 16:25:32
在毛坯房驗收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內保溫。
2、頂面
主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現象。
3、地面
首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
5、電源
驗房時還需要仔細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置也要著重檢測，電表要計數，電閘開關要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關要確保良好。
6、防水
毛坯房收房時需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間要超過一天，隨后觀察房間是否滲漏水現象。
7、門鎖
驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現象。 -
156****6220
第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
查看全文↓ 2018-07-26 16:25:08
第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；
第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
第六、對發(fā)現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 -
138****5730
毛坯房驗房細節(jié)一：房屋主體
查看全文↓ 2018-07-26 16:24:56
頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛(wèi)生間地平落差是否達標，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。
毛坯房驗房細節(jié)二：門
門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉動平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。
毛坯房驗房細節(jié)三：窗戶
窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。
毛坯房驗房細節(jié)四：電路
檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；
開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險；
檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象；檢查弱電插座數目；
檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，看是否不響或響了不停。
毛坯房驗房細節(jié)五：水路
水路主要是體現廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否公道，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽專家的意見了。
毛坯房驗房細節(jié)六：暖氣、燃氣
按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風道，位置及功能。
燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
毛坯房驗房細節(jié)七：防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的屋子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時已經做了防水，那么我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修睦時再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
毛坯房驗房細節(jié)八：管道
這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，由于在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。
還有一種情況，不外就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，由于彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會以為用防臭地漏就行了，工程的實踐證實，防臭地漏遠遠不能知足實際需要。
相關問題
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毛胚驗房注意事項有這幾個方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強弱電和防水工程。毛胚房驗房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗房的這幾個注意事項，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根據購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進戶通道、室內采光、通風、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺、空調機位、排煙、換氣等。 2、房屋主體 毛胚驗房注意事項中房屋結構質量是關鍵。其中**簡單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結構性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚驗房注意事項中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺的排水口。檢查時，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。
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毛坯房驗收需要自帶哪些工具?驗房這件事情關系重大，所以很多事情必須親力親為，雖然開發(fā)商會有一些數據和測量工具，但是為了放心，還是應該自備部分工具，在驗房現場經行檢查。一般而言：業(yè)主在驗房時需要自備一些工具：1、量具：5米盒尺，25-33厘米直角尺；50-60厘米丁字尺；一米直尺。2、電鉗工具：帶帶兩頭和三頭插頭的大插座；電話、電視、網絡監(jiān)測設備；萬用表；多用螺絲刀；5號電池一對、測電筆一支、錘子等。3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋、打火機、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。4、其他專業(yè)工具：如果有條件，還可自備一些驗房專用工具，如：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多5、功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。毛坯房驗收注意事項毛坯房驗收需注意的4個項目：1、門窗門窗是我們進入到房屋里第一眼就可以看到的地方，但卻也是我們在驗收過程中**容易忽視的一個細節(jié)。九正家居網提醒在驗收毛坯房時我們一定要仔細的檢查一下室內的門窗。首先要看它們的表面是不是平整光滑，有沒有劃傷、破損等；其次要看門窗框是否橫平豎直，密封條等安裝是否到位；另外我們還要仔細的檢查一下門窗的五金，看一下它們是不是有阻塞感、是否能夠保證靈活的使用。毛坯房驗收注意事項2、水電系統(tǒng)在驗收電路時我們可以買一個試電筆，用它來檢查是否每一個插座都有電，大家一定要挨個打開房間的開關。驗收水路時大家裝一桶水，然后慢慢灌進管道里。這樣做是為里看管道有沒有堵塞的現象。為了防止房子有漏水、滲水的現象，我們還應該做一個24小時閉水試驗。提醒大家蓄水的深度應該在20mm以上，而高度則應該在30-100mm之間。如果24小時后水面沒有明顯下降那么這個毛坯房的防水工程就是合格的。毛坯房驗收注意事項3、通風與采光房子好不好還是要看住得舒不舒服，良好的采光與通風是好房子的必備條件，所以在驗收毛坯房時我們要注意這方面的問題。大家一定要詳細查看各個房間哦。4、墻面與地面墻面與地面是毛坯房驗收的重點項目。在檢查平整度時我們可以借助尺子等工具，大家要記住墻面的平整誤差不得超過3mm。此外，空鼓也是墻地面裝修的禁忌，如果有空鼓對鋪地板、瓷磚會有很大的影響。當然，墻面的陰陽角一定要垂直，**簡單的方法是用一個90度的直角靠在墻角，這樣一眼就能看出垂直與否了。毛坯房驗收時基層的地面混凝土應該平整壓實，一定要粘結牢固、沒有裂縫。在裝修時如果遇到了什么問題一定要及時溝通解決，必要情況要要學會利用法律保護自己的合法權益。
全部5個回答> -
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終于快交房了，拿到鑰匙很是高興，準備裝修了這段時間都忙著跑里跑外準備材料。但在交房的同時也要學會毛坯房交房時如何驗房，不然到時候被開發(fā)商忽悠了都不知道。因為可能會有一些小小的環(huán)節(jié)，被忽略了，自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學會一些技巧，對自己更有幫助！毛坯房驗房流程有哪些？需要注意什么事項？接下來們來分析下：驗結構裝修者一拿到房子應當考察一下房屋結構，房屋的結構問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結構是們要過的第一關?！∮贸咦訙y量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩?！y量層高是否達到要求。層高3m實際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m.測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，多測幾處?！z查房屋有無傾斜 需用專門的儀器，但大家也可在用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會對裝修造成嚴重影響。仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現應當通知物業(yè)及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的驗結構2檢查有無預留空調管孔，預留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌?！z查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，該房存在危險隱患，局部墻面存在細微裂縫，可在裝修過程解決?！ 》课莸慕Y構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。新手都要學會毛坯房交房怎么驗房不然到時候會被開發(fā)商利用。之前也不懂，剛拿房嘛也沒有什么經驗，去了一個朋友那里她教了很多這學問的知識。別看是一個小小的驗房流程他的用處很大，因為關系到房屋的質量問題等等，比如開發(fā)商交房時，就可以叫上們家約好的驗房師一起去。
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檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，門窗開啟是否靈活
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