??已經(jīng)還了一年半的房貸，現(xiàn)在能賣嗎？需要什么手續(xù)？

已有4個回答

• 147****1548

  
  
  一、按揭沒有還清房子怎么賣掉貸款沒還清,賣掉房屋的方法有以下三種:1、用買方的**款繳清剩余貸款二手房交易**常見、**方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進行下一步交易。注意:買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制,如果賣家不符合提前還貸的條件,或者提前還貸需付違約金,那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的**款小于未還清貸款額,賣家也可以與買家商量提高**,適當降價的方式協(xié)商完成。2、轉按揭將貸款轉移到買家身上轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續(xù)流程相當復雜,存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況,這種方法在使用中受到很多限制,目前能做轉按揭的銀行很少。3、再次貸款來繳清剩余貸款假設以上兩種都行不通的情況下,賣家可以考慮用其名下的抵押物如其他房產(chǎn)向銀行或者資金監(jiān)管機構申請抵押貸款,以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款,但是需要利息或者手續(xù)費。二、個人按揭購房的條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能。貸款買房期限1、個人住房貸款**長期限為30年;2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年;貸款買房貸款人需提供的材料1、身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份;2、戶口本雙方原件及復印件2份首頁、戶主頁、本人頁3、結婚證原件及復印件2份照片頁、內容頁;未婚提供單身證明原件及復印件2份戶口所在區(qū)民政部門開具;離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份;4、雙方收入證明原件及復印件1份注:私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件2份必須經(jīng)過當年年檢;近三個月納稅證明復印件2份;也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等5、**款發(fā)票原件及復印件2份三、按揭貸款有哪幾種還款方式1、等額本息還款還款本金逐月增加,而利息逐月減少,還款總金額不變。這類還款方式適用于現(xiàn)在收入少,而對未來收入預期較高的人,其還款方式計算簡單,方便人進行財務規(guī)劃。2、等額本金還款還款本金不變,而利息逐月減少,還款總金額逐月減少。適用于收入處在峰值的人,在同樣本金,同樣貸款年限的情形下等額本金所付利息要少于等額本息還款所付利息。3、等額遞增和等額遞減這兩種還款方式是等額本息的變種,只不過把一個貸款期分為多個貸款期,在多個貸款期中進行等額本息還款,多個貸款期之間進行額度遞增或額度遞減,它適用人群相似于等額本息還款和等額本金還款的情形。4、雙周供雙周供縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高某些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就認為在整個還款期內所歸還的貸款利息,將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。對工作和收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供還是很合適的。5、移動組合還款根據(jù)貸款人情形進行靈活的還款計劃。經(jīng)由計劃有效率地運用資金還款,它適應于收入不穩(wěn)定人群。6、接力貸由相對年長的父母和年齡較小的子女組合貸款,按揭時間可按年齡較小還款人計算。這解決了年齡較小,例如剛參加工作人群購房需求。適宜于和睦并且財務簡單的家庭。7、入住還款與銀行約定在肯定時限內只還少量貸款利息,在肯定時限后等額本息還款或等額本金還款。適用當前收入較少的人群。8、循環(huán)貸將房產(chǎn)在銀行作抵押獲得貸款,然后在貸款期內分次提取,適宜于改善型房屋置業(yè)。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:57:54
• 134****5910

  首先，這當然是可以的！
  按揭房屋買賣轉按揭的業(yè)務辦理流程
  關于按揭的房子怎么賣，這里給你一點提示。你可以跟買家說清楚情況，如果買家愿意繼續(xù)在該銀行按揭，你可以經(jīng)過銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以吧按揭的房子賣出去了。其實這是一種轉按揭的行為。
  轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  轉按揭的業(yè)務流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
  2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
  3、買方交納房屋價格30%的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
  6、賣方向買方實際交付房屋;
  7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  我個人的建議是找倆地方的人，一個是你購買房屋是的聯(lián)系人，再一個就是你貸款銀行的聯(lián)系人，找這倆人具體咨詢一下。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:56:31
• 145****4535

  
  
  
  重新評估再貸款現(xiàn)收縮政策要詢問銀行

  查看全文↓ 2018-07-26 17:56:22
• 147****8175

  　你好，現(xiàn)在是可以出售的，但是你要把貸款還完才可以。一般來說，你在銀行還貸已經(jīng)滿了一年的話是可以申請?zhí)崆斑€貸的，不過這可能就是要支付一定的違約金了。并且房子有房產(chǎn)證才能賣掉，但是你必須還完貸款才有房產(chǎn)證，所以你還是要先還貸款，然后銀行才會允許你賣掉房子。
  具體的事宜你可以和買家進行協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:56:11

相關問題

• 問 ??剛買房一年半，房子沒房產(chǎn)證能賣嗎？
  答

  沒有拿到房產(chǎn)證的房子是不能買賣的。房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣，并且自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權所有證。而且，二手房買賣流程中有很重要的一個環(huán)節(jié)就是“房屋過戶”。房屋過戶是指原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，并且在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。由此可見，為取得房產(chǎn)證的房子是不能過戶買賣的。

  全部3個回答>
• 問 我房貸還剩一年半了現(xiàn)在想還完劃算嗎？
  答

  要是錢富裕，想用房子做點其他事，可以還完。因為房貸前期的月供，都是在還利息的。所以，還完還是不還完，看自己個人需求。

  全部3個回答>
• 問 ??剛買房一年半，房子沒房產(chǎn)證能賣嗎？可以嗎？
  答

  沒有拿到房產(chǎn)證的房子是不能買賣的。房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣，并且自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權所有證。而且，二手房買賣流程中有很重要的一個環(huán)節(jié)就是“房屋過戶”。房屋過戶是指原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，并且在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。由此可見，為取得房產(chǎn)證的房子是不能過戶買賣的。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸還了一年能退房嗎？還了一年房貸申請退房？
  答

  可以的。房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標的是所借款項，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系（一個是以房屋為買賣對象，一個是以房屋為抵押物），但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了，買房人和銀行之間的借貸關系依然存在，借款還是要清償?shù)?。那么房屋買賣合同解除后，首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清。以商品房為例，實踐中是這樣操作的：買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

  全部3個回答>
• 問 一年半前交錢買的團購房,現(xiàn)在還沒蓋可以退錢嗎?
  答

  可以 不過不可能全退 要扣違約金

  全部5個回答>