問下大家土地出讓金怎么算，是買家出還是賣家出？

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• 157****8245

  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。

  查看全文↓ 2018-07-27 17:38:32
• 153****3821

  一.有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
  二.發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
  三.通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
  四.劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-27 17:38:01
• 156****7647

  　土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。
  
  　　投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

  查看全文↓ 2018-07-27 17:37:37

相關問題

• 問 ??誰知道，安置房土地出讓金是買家出還是賣家出？
  答

  雙方協(xié)商各半也可以，沒有明確規(guī)定誰付的，也要看你談判的水平了，呵呵

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• 問 ??咨詢一下，土地出讓金是買方出還是賣方出？
  答

  國家規(guī)定是賣方的稅費，由賣方交。但現(xiàn)在賣房產，一般賣家都不愿意出錢交稅，所以會轉嫁給買方，要求買方付全部過戶稅費的。

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• 問 土地出讓金國家規(guī)定是買方出還是賣方出？
  答

  所謂的土地轉讓金，其實就是土地出賣費用。根據(jù)我國法律，土地屬于國家所有，土地出讓或轉讓，都是要買方出錢的，出讓或轉讓土地的一方，把土地都給了你，怎么可能還來再掏錢出來給你？！

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• 問 掛房的總價里需要包含稅收嗎稅是賣家出還是買家出？
  答

  個稅(買方支付)　　核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅?！　∑醵?買方支付)　　根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納?！　I業(yè)稅(買方支付)　　此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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• 問 ??打聽一下，土地轉讓金賣家出還是買家出？
  答

  土地出讓金是開發(fā)商購買土地建小區(qū)時，交的購地款，建設房子時，作為房子的建設成本分攤到房價中。土地出讓金一次性交付，至土地使用期到期為止。住宅用地原則上到期自動續(xù)期。商業(yè)、工業(yè)等土地到期需要再次交土地出讓金續(xù)期。土地出讓金在正常房產交易時不需要再繳納

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