先簽訂房屋買賣合同又與同一人簽訂抵押合同，抵押合同有效嗎？

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• 156****0638

  1、我家親戚因為欠我方債務190萬，到期無力償還，提出以一套市值大約110萬的房產(chǎn)（含銀行抵押25萬元，實際價格約85萬元）抵償債務。
  2、我方與其簽訂抵償協(xié)議，明確房子作價100萬元，其中25萬元抵押款由我方在過戶前代付，5萬元左右過戶稅費由我方代付，并免除其70萬元債務。
  3、辦理過戶手續(xù)時，我方與其簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議（經(jīng)公證），當初為節(jié)約過戶費用，協(xié)議僅聲明房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為70萬元，并免除債務70萬元，而未根據(jù)抵償協(xié)議內(nèi)容載明我方還需代付抵押貸款等事宜。
  4、目前房產(chǎn)證、土地證均已經(jīng)辦下來。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:40:49
• 131****2801

  你們簽訂的房屋買賣合同違反國家和無錫市地方法律法規(guī)強制性規(guī)定，屬于無效的合同；既然主合同無效那擔保合同也無效。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:40:38
• 155****5684

  借款抵押合同屬于主從合同關系，借款合同為主合同，抵押合同為從合同。
  主合同，是指在兩個或兩個以上的合同中，不以他種合同的成立為條件而獨立存在的合同。
  從合同，是指在兩個或兩個以上的合同中，必須以主合同的成立為條件而存在的合同。從合同是一種非獨立性合同，對主合同具有成立方面的依賴性，是具有附屬或依附意義的合同。在借款抵押合同中，借款合同屬于主合同，抵押合同屬于從合同。
  主從合同存在如下關系：主合同有效，從合同不一定有效；主合同無效，從合同必無效。
  因此，抵押合同此時是無效的。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:40:29

相關問題

• 問 私人簽訂的房屋買賣合同有效嗎
  答

  像你這種情況，**好是和他們夫妻倆一塊見個面，坐一起聊聊這個事，看看該怎么辦才好，一般房產(chǎn)證上有誰的名字，誰有處置權(quán)的，

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• 問 房子抵押房屋買賣合同有效嗎？
  答

  一、抵押在先的房屋買賣合同是否有效1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應當將轉(zhuǎn)讓所得價款向抵押權(quán)人提前清償債務或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當事人另有約定的除外。2、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請求行使抵押權(quán)或確認房屋買賣合同無效，應予以支持。但抵押人清償債務抵押權(quán)消滅，或受讓人代為清償債務抵押權(quán)消滅的除外。3、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未告知買受人抵押事項而轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，買受人請求確認房屋買賣合同無效，應予以支持。但抵押權(quán)人追認轉(zhuǎn)讓或抵押人清償債務抵押權(quán)消滅的除外。4、抵押房屋未辦理抵押登記的，抵押權(quán)人不得對抗房屋買受人。二、購房人防范買到抵押房或買房后又被抵押有以下兩種方法：1、購房人在購房前仔細查驗開發(fā)商提供的《商品房預售許可證》，在許可證中第一欄，是工程名稱，很多工程都是分期開發(fā)的，要看清楚具體是哪一棟樓宇，自己想購買的樓宇是否在該期的范圍內(nèi);在許可證上有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細的說明。2、購房人所購房屋的開發(fā)商如果能按照法律及合同約定自合同簽訂之日起30日到房地產(chǎn)交易所進行登記備案，則表明該房屋不存抵押的情況，《物權(quán)法》實行后，登記備案被視為預告登記，具有準物權(quán)的效力，可以有效防止開發(fā)商“一房兩賣”。

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• 問 ??房東和我私下簽訂房屋買賣合同有效嗎？
  答

  私下簽訂的房屋買賣合同是否有效涉及到房屋買賣合同效力認定問題，下文為您介紹。 房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。 目前，房屋買賣合同效力認定的根據(jù)主要是國務院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》。 其一、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項規(guī)定， 購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。 其二、房屋買賣合同有效成立的實質(zhì)法律依據(jù)問題，亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為：第一、行為人具有相應的民事行為能力;第二、意思表示真實;第三、不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質(zhì)要件就在特定當事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務關系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理)。

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• 問 房屋買賣合同有效嗎
  答

  所簽訂的房屋買賣合同一般都是有效的，主要是看合同當中的內(nèi)容有無違法的地方，也要看是否滿足法律規(guī)定的生效要件而定，根據(jù)我國法律規(guī)定，如果是雙方自愿簽訂，在雙方都簽字確認的情況之下，并且沒有法定無效事由，不侵害他人或者國家利益的，買賣合同是有效的。私人簽訂的房屋買賣合同具有法律效力，需要滿足以下條件：1、簽署購房合同的買賣雙方需要具備有相應的民事行為能力，也就是買賣雙方都要是年滿18歲以上的成年人。2、買賣合同當中的內(nèi)容是雙方真實意圖的表達，不存在有強迫的情況。3、房屋買賣合同不違反法律和社會公共利益，更不能夠損害國家的利益，在保障雙方的利益之后，在明確簽字。在簽署購房合同的時候一定要慎重，因為簽署了合同就意味著要遵守合約履行合同當中的內(nèi)容，違約之后是可以根據(jù)所簽署合同中違約條款進行執(zhí)行的。

• 問 簽訂房屋買賣合同時買方是兒子代父親簽字的合同有效嗎？
  答

  視情況來定的

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