??交房兩年后房屋出現(xiàn)問題，應(yīng)該找誰處理？

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• 153****9239

  5年內(nèi)：有問題找開發(fā)商
  目前大多數(shù)次新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報(bào)修后，會(huì)轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會(huì)規(guī)定修繕資金標(biāo)準(zhǔn)，委托物業(yè)另找工程隊(duì)修繕，隨后找他們報(bào)銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu)，開發(fā)商一般是終身保修的。

  查看全文↓ 2018-07-29 15:07:00
• 158****1483

  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、十三條對(duì)何種情況下買受人有權(quán)退房進(jìn)行了規(guī)定，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買受人可以主張解除合同和賠償損失;
  二是因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人亦可提出同樣請(qǐng)求。不屬于房屋主體結(jié)構(gòu)問題，亦不會(huì)嚴(yán)重影響正常居住使用，不會(huì)導(dǎo)致訂立商品房買賣合同的目的即居住使用的目的不能實(shí)現(xiàn)，可以在保修期內(nèi)要求開放商承擔(dān)維修的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-29 15:06:43
• 156****4052

  一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。
  　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。
  　　如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
  　　一般來說商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時(shí)開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。

  查看全文↓ 2018-07-29 15:06:28

相關(guān)問題

• 問 房改房出現(xiàn)問題后，應(yīng)找誰處理。個(gè)人還是單位？
  答

  一般情況下,房屋如果有物業(yè)可以找物業(yè)維修,但是是要自己付錢的。如果你和鄰居協(xié)商不成可以依據(jù)物權(quán)法里的相鄰權(quán)來起訴。而訴訟請(qǐng)求就可以是讓鄰居賠償你家的損失和他家必需妥善維修自己的房子。

  全部9個(gè)回答>
• 問 新房交房后，出現(xiàn)問題該找誰？維修費(fèi)用誰出錢？
  答

  在規(guī)定的物業(yè)保修期和保修范圍內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定履行保修責(zé)任的，業(yè)主可提出申請(qǐng)墊支使用保修金進(jìn)行維修。而保修金支付后，開發(fā)商將在三日內(nèi)被告知，無異議的在15日內(nèi)必須將款項(xiàng)補(bǔ)齊。

  全部2個(gè)回答>
• 問 小區(qū)沒有物業(yè)，出現(xiàn)問題找誰來管？
  答

  小區(qū)物業(yè)在沒有人管的情況下，衛(wèi)生方面因該是街道居委會(huì)會(huì)負(fù)責(zé)當(dāng)然回少收點(diǎn)費(fèi)用，雜事也可以找他們，但是象你這樣的情況應(yīng)該先找暖氣公司，因?yàn)橛绊懩阏９┡薫%7E如果他們不管說是個(gè)人原因造成的那你就的找樓下和居委會(huì)來協(xié)調(diào)，看看問題到底出在哪怎么解決（你說的太簡單，也沒有說到底凍壞了哪個(gè)地方樓內(nèi)還是樓外，樓下為什么不開暖氣沒交錢嗎？這都是判斷找誰的理由）。。如果再?zèng)]有人管建議你打12319城市綜合管理的投訴電話（我上次試了一次，結(jié)果他們暖氣公司的老總大過年的親自跑來查看很好使）。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房子已經(jīng)交付使用了，房子質(zhì)量出現(xiàn)問題，應(yīng)該找誰來檢測房屋質(zhì)量呢？
  答

  委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測結(jié)果則沒有法律效力。

• 問 房屋出現(xiàn)質(zhì)量糾紛問題應(yīng)該怎么處理？
  答

  讓開發(fā)商修繕。

  全部3個(gè)回答>