購(gòu)買(mǎi)二手房流程需要多長(zhǎng)時(shí)間交房

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• 142****5218

  二手房交房時(shí)間都是雙方約定,一般在主款付完后就可以交接了。如果賣(mài)主過(guò)了約定期限還不交房的話,可以通過(guò)法律途徑解決,如果約定了仲裁條款,可以申請(qǐng)仲裁,要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。
  現(xiàn)在大部分都是開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)進(jìn)行交付,開(kāi)發(fā)商主要負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主進(jìn)行身份驗(yàn)證,收取一些遺留費(fèi)用,物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,帶領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)房,**后發(fā)放鑰匙,就算完成了交房的基本程序。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:46:01
• 157****4410

  1、看房選房
  由于每個(gè)人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說(shuō)話，你們之間溝通是否順利等等，這都會(huì)影響需花費(fèi)的時(shí)間，所以我們暫時(shí)不將這部分時(shí)間計(jì)算在內(nèi)。
  2、簽合同
  在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買(mǎi)賣(mài)雙方就應(yīng)該就終交易價(jià)格、房子移交時(shí)間等等一系列具體事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，終雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)家支付**款。則大概需要1個(gè)工作日。
  3、申請(qǐng)貸款（若是一次性付款，則不需要這個(gè)時(shí)間）
  銀行會(huì)根據(jù)你的材料逐級(jí)審批核實(shí)，這一般需要5個(gè)工作日。此外，銀行對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費(fèi)１個(gè)工作日。
  4、辦理過(guò)戶手續(xù)
  這之后你就可以和賣(mài)方前往相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，一般這需要1個(gè)工作日。
  5、辦理新房產(chǎn)證
  在這之前，買(mǎi)家還需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易還需要認(rèn)真全面的審核檢驗(yàn)?zāi)愕馁J款申請(qǐng)和雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。然后需要靜靜等待20個(gè)工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。
  這樣算來(lái)，差不多追蹤需要三十多個(gè)工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)。所以說(shuō)，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準(zhǔn)備充足一點(diǎn)，在交易過(guò)程中，及時(shí)溝通交流，這樣才能節(jié)約更多的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:45:54
• 144****2510

  具體的以合同的約定為準(zhǔn),通常情況下分全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi):
  一、全款購(gòu)買(mǎi)約7天
  1、看房,買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天
  2、房屋過(guò)戶,支付**款:1天
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日
  4、交房、支付尾款:1天
  二、貸款購(gòu)買(mǎi),約20個(gè)工作日
  1、看房,買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同:1個(gè)工作日
  3、物業(yè)評(píng)估,第三方擔(dān)保:1-2個(gè)工作日
  4、銀行審批:5個(gè)工作日
  5、房屋過(guò)戶,支付**款:1個(gè)工作日
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個(gè)工作日
  8、銀行放款給賣(mài)方、交房、支付尾款:3-5個(gè)工作日

  查看全文↓ 2018-07-30 10:45:41

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• 問(wèn) 二手房裝修要多長(zhǎng)時(shí)間?工期到底需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  一,家裝總共需45天左右。房屋裝修過(guò)程可分為三個(gè)階段：前期、中期和后期。1，裝修前期主要是裝修設(shè)計(jì)從選定裝修公司到確定設(shè)計(jì)方案，需10-15天。在這段時(shí)間里，顧客還要選好裝修所用主要材料，尤其是瓷磚和櫥柜，因?yàn)闄还褚话愣际嵌ㄖ频模枰?0-35天才能完成。專業(yè)櫥柜設(shè)計(jì)師還要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)廚房進(jìn)行設(shè)計(jì)，如確定水電路的位置，以便開(kāi)工后及時(shí)進(jìn)行水電改造。瓷磚則是開(kāi)工后**先用到的，所以在裝修前期，一定要先選好櫥柜和瓷磚。,2, 裝修中期主要是施工期開(kāi)工后，水電工和木工先進(jìn)場(chǎng)施工。水電路改造需要4天到一周的時(shí)間，木工做吊頂、背景墻、現(xiàn)場(chǎng)制作的柜子等需要15天左右。大約7天后水電路改造完成，瓦工開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)鋪瓷磚，先鋪廚房和衛(wèi)生間，**后再鋪公共部分，整個(gè)過(guò)程持續(xù)到第30天左右。第15天左右，木工完成工作，油工開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行墻體刮膩?zhàn)诱移健⒛咀骱蛪γ娴乃⑵岬裙ぷ?，要持續(xù)到裝修完工前兩三天。3，裝修的后期工程木工回來(lái)安裝窗簾桿、五金掛件等。在廠家訂購(gòu)的地板、門(mén)、潔具、櫥柜等也開(kāi)始陸續(xù)安裝，還要進(jìn)行廚房和衛(wèi)生間的吊頂(廚衛(wèi)吊頂與公共部分不同，需后期再吊)，這些工作比較簡(jiǎn)單快捷，每種只需1天左右時(shí)間，全部完工共需3天左右。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間？流程是什么？
  答

  二手房過(guò)戶得等一陣兒，流程就是簽合同、繳稅、過(guò)戶這么些事兒。

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• 問(wèn) 全款購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)戶流程是怎樣的，需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  全款二手房過(guò)戶挺簡(jiǎn)單的，先簽合同，再辦過(guò)戶手續(xù)，交稅費(fèi)，最后等拿證。整個(gè)過(guò)程快的話一個(gè)月左右吧。

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• 問(wèn) 購(gòu)二手房所有流程大約需要多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  你好，去當(dāng)?shù)氐闹薪楣竞蜆I(yè)主簽定三方合同，然后再進(jìn)行網(wǎng)簽，資料準(zhǔn)備齊全的話大概一個(gè)月左右就可以了、

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• 問(wèn) ??二手房公積金貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  二手房公積金貸款一般需要30天左右的時(shí)間，二手房使用公積金辦理按揭貸款的具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)；（4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；（5）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）；

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