吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

第一次買房不清楚買房需要交納的費用是多少？

147****6922 | 2018-07-30 16:15:14

已有3個回答

  • 154****9076

    交房是件復(fù)雜的事情,其中繳納費用方面就是非常重要的。新房交房流程本身就是一個很繁瑣的過程,對于第一次買房的業(yè)主來說并不確定哪些費用該繳、哪些不該繳,總擔(dān)心因為不了解而掉入陷阱。那我們現(xiàn)在就來了解下新房交房費用構(gòu)成及大致收費事項有哪些,讓自己做到心中有數(shù),裝修起來也能明明白白。
    一、新房交房稅費
    1、契稅:契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比,按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取,一般不存在糾紛。
    2、公共維修基金:公共維修基
    3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:
    4、證照印花稅:5元/本。
    5、工本費:10元/本。
    二、新房交房物業(yè)管理費用
    1、物業(yè)管理費:在辦理入住手續(xù)時,絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。
    2、供暖費:北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖,所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后,在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用,南方除外。
    3、其它相關(guān)費用:如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費,除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。
    三、新房交房開發(fā)商費用。
    1、房款尾款:新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清,這個根據(jù)雙方合同約定進行就可以。
    2、面積差額款:在辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積,退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積,但是房產(chǎn)的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。
    3、裝修變更費用:有的業(yè)主會在房屋裝修上進行變更,所以涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補充協(xié)議,這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。交房稅費的費用大致就是這些了,由于新房交房入住需要交的費用還是比較多的,總的來說可以分為稅費、物業(yè)和開發(fā)商等三部分的費用,具體有哪些編輯在文內(nèi)給大家進行了介紹,不過每個地區(qū)的實際費用情況都不一樣,**好要以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn),交房繳納費用時注意點就可以。

    查看全文↓ 2018-07-30 16:29:11
  • 132****8615

    1、測繪費1.36元/平方，買方。
    2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?br/>3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
    4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
    5、交易費6/平方,雙方。
    6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

    查看全文↓ 2018-07-30 16:28:53
  • 143****2734

    第一次買房，如果是買一手房的話。一手房屋交易稅費:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
    印花稅：總價*0.05% 總價*0.05%
    如果是買二手房的話，二手房房屋交易稅費：非普通住宅契稅3%
    都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
    個稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免稅 ，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
    過戶費用：
    (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;
    (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納;
    (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納;
    (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);
    (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納;
    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元;
    (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納;
    2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

    查看全文↓ 2018-07-30 16:28:43

相關(guān)問題