對于個人二手商鋪轉讓要交稅嗎稅費比較高嗎？

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• 138****1211

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:49:05
• 145****1740

  （1）賣方需要承擔：
  1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。
  2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費附加3%；地方教育費附加2%
  3、個人所得稅：按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產(chǎn)轉讓所得”項目計征個人所得稅，即按照轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅。
  4、土地增值稅：是以轉讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級超率累進稅率進行征收。
  5、印花稅：0.05%
  （2）買方承擔：印花稅0.05%、契稅3%

  查看全文↓ 2018-07-30 16:48:46
• 143****7705

  1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔)
  
  2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔)
  
  3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔)
  
  4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔)
  
  5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔一半)
  
  6、房屋產(chǎn)權登記費：550.00元。(買方承擔)
  
  7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔一半)
  
  8、房屋評估費：按房屋評估額0.5%的繳納。買方承擔。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:48:34

相關問題

• 問 請問各位，個人二手商鋪轉讓要交稅嗎？有沒有人了解？謝謝！
  答

  您好,轉讓二手商鋪,如果未滿5年,需要繳納全額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅;滿5年的話,需要繳納差額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅。主要的差別在于營業(yè)稅。

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• 問 請問：個人二手商鋪轉讓要交稅嗎？具體上哪找？謝謝！
  答

  二手商鋪轉讓的程序和稅費買方：1、契稅：3%2、登記費：非住宅：(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由購房人交納）0.05%。5、房屋交易手續(xù)費：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米，二手商鋪轉讓的程序和稅費賣方：1、房屋交易手續(xù)費：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米2、印花稅：0.05%。3、營業(yè)稅：5.55%4、個人所得稅(房產(chǎn)成交價-房屋原值-所交稅)*20%5、2004年8月27日起，個人出售高級住宅和非住宅，按成交金額的0.5%征收土地增值稅。單位出售各類房地產(chǎn)仍按原規(guī)定計征，即按增值額的30%（增值0.5倍以內(nèi)）、40%（0.5-1倍）、50%(1-2倍)、60%(2倍以上)四級累計稅率計征

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• 問 ??個人二手門面店轉讓要交稅嗎？靠譜嗎？
  答

  所謂的滿5年轉讓稅費優(yōu)惠的問題，針對的是：個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用住房取得的所得，免征個人所得稅。你要過戶的是門面房，滿5年也不能免稅，但是無償贈與屬于免營業(yè)稅的范圍。如果轉讓的話，則需要繳納5%的營業(yè)稅及營業(yè)稅額10%的附征稅，還有土地增值稅。如果贈與方式過戶，涉及以下費用：你接受贈與的房產(chǎn)，做為受贈人需要繳納3%的契稅。你母親將房產(chǎn)贈與給你，屬于免征營業(yè)稅的范圍，不必繳納營業(yè)稅及其附征稅。但會有一些其他的，如公證費什么的，都不多。相比來說，還是贈與繳納的稅費**少，轉讓方式過戶不劃算。

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• 問 ??誰了解個人二手商鋪轉讓要交什么稅？
  答

  1、出售方需承擔的稅費主要有：個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費等。其中，個人所得稅為差額部分的20%，即 （賣出價-買入價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費）×20%；營業(yè)稅為差額部分的5.55%，即（賣出價-買入價）×5.55%；印花稅為合同價×0.05%；手續(xù)費為合同價×0.5%；土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣出價-扣除項目）×（30%—60%）2、二手商鋪購買方需承擔的稅費主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費等。其中，契稅為合同價×3%，印花稅為合同價×0.05%，手續(xù)費為合同價×0.5%，

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• 問 請問個人二手商鋪轉讓有稅費計算器嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  契稅3%不滿五年交5.5-5.6%的營業(yè)稅，滿五年超過144平米交差額營業(yè)稅5.5-5.6%不滿五年交1%的個人所得稅以及當?shù)剡^戶需要繳納的其他費用

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