買(mǎi)了二手房對(duì)方不過(guò)戶(hù)一直拖延我該怎么辦？

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• 137****4436

  買(mǎi)賣(mài)合同上有每個(gè)步驟的規(guī)定時(shí)間，假如不行就起訴他。合同違約金是房?jī)r(jià)的20%！

  查看全文↓ 2018-07-30 23:24:43
• 141****1673

  按照合同約定保護(hù)自己利益 必要時(shí)刻采用法律手段

  查看全文↓ 2018-07-30 23:24:29
• 138****9239

  你好，可以向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-30 23:24:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我買(mǎi)了一套二手房,到時(shí)間了,對(duì)方一直不交房產(chǎn)證,請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦。
  答

  先發(fā)函催告,不行就起訴

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房已經(jīng)辦理貸款，對(duì)方不過(guò)戶(hù)怎么辦？
  答

  二手房房主暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶(hù)買(mǎi)房可以交點(diǎn)定金,簽好合同,等房子能過(guò)戶(hù)了再交全款交易。但是之前去房產(chǎn)局查下檔,看看該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押和法院扣押,如果確實(shí)是過(guò)一段時(shí)間才能過(guò)戶(hù),再進(jìn)行下一步操作。如果是房主故意不過(guò)戶(hù)那么有以下解決辦法：　　根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國(guó)家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，不動(dòng)產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動(dòng)產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過(guò)戶(hù)手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無(wú)效的，換句話(huà)說(shuō)，甲沒(méi)有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣(mài)，法律上是不認(rèn)可的。如果甲乙方買(mǎi)賣(mài)事實(shí)成立，應(yīng)該有買(mǎi)賣(mài)契約，那么只能是甲方起訴乙方。　　實(shí)在不行可以通過(guò)訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)，也可以提起訴訟,并申請(qǐng)查封該房屋。

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• 問(wèn) 二手房已經(jīng)過(guò)戶(hù)，銀行貸款已經(jīng)審批，一直不放款我該怎么辦
  答

  我的也三個(gè)月了，說(shuō)是沒(méi)額度

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房已經(jīng)辦理貸款，對(duì)方不過(guò)戶(hù)怎么辦？
  答

  可以起訴要求房東過(guò)戶(hù)或承擔(dān)違約責(zé)任

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• 問(wèn) 二手房不給貸款怎么辦?二手房過(guò)戶(hù)后，銀行一直不放貸，怎么辦
  答

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購(gòu)政策，如有，買(mǎi)方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格。 如果簽完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格就糟糕了，買(mǎi)方須承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買(mǎi)房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買(mǎi)方到銀行貸款受理部門(mén)確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶(hù)口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）第二種情況，純公積金貸款，買(mǎi)方須到房屋所在區(qū)的營(yíng)業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶(hù)口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買(mǎi)“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”，要貸款的買(mǎi)6本一套的，不貸款的買(mǎi)5本一套的，建議多買(mǎi)一到二本，以免寫(xiě)錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。4、買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)一式六份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，未盡事宜寫(xiě)入“補(bǔ)充條款”欄。5、買(mǎi)方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買(mǎi)賣(mài)合同和身份證、戶(hù)口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)一下買(mǎi)方是否有購(gòu)房資格。6、購(gòu)房資格審核通過(guò)后買(mǎi)方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買(mǎi)方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。8、買(mǎi)賣(mài)雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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