.png)
許多市民買房的時候會關(guān)注小區(qū)層高、樓間距、綠化率等，但很少問到容積率，其實，容積率是分辨樓盤好壞的重要因素，不僅關(guān)系到居住舒適度，還和房價密切相關(guān)。那么容積率是什么意思呢？容積率又是怎么計算的呢？容積率數(shù)值到底是大還是小好，多少才算合適呢？小編幫您弄懂容積率，買房不再被忽悠。 容積率是什么 又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積（但必須是正負0標(biāo)高以上的建筑面積）與用地面積的比率。是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)，是從微觀上影響地價**重要的因素。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但容積率過高，建筑容量的增大，會帶來環(huán)境劣化，使用舒適度降低。 容積率的計算公式 容積率=地上總建筑面積÷建筑用地面積，附屬建筑物也計算在內(nèi)，但不計算面積的附屬建筑物除外。 根據(jù)規(guī)定：建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。半地下室凡頂板標(biāo)高不足1.0米的，不計入容積率。 以澳海瀾庭為例，澳海瀾庭的總占地面積是333333平方米，建筑面積為1000000平方米，那么其容積率的計算方式為：1000000÷333333=3.000003，澳海瀾庭的樓盤容積率約為3。 容積率影響舒適度 住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的合理容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 比如漁人碼頭樓層為3層，除卻不計入容積率的附屬建筑面積外，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積4000平方米，總占地面積48000平方米，容積率計算為：4000÷48000≈0.8，因此漁人碼頭的容積率為0.8。根據(jù)上圖參考標(biāo)準(zhǔn)，6層以下0.8~1.2為合理容積率，漁人碼頭容積率在該范圍內(nèi)。 但是，現(xiàn)在很多樓盤會混合建不同類型的建筑，比如高層與超高層混合，容積率值應(yīng)以二者綜合的容積率為準(zhǔn)。 容積率對房價的影響 容積率比值的大小，反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價和房價水平的差異。 對開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋總成本中占的比例。容積率越低的房子價格越高、而容積率高的房子價格通常會略低于同等地段的其他項目定價。 容積率越高，意味著地上建筑越多，地價成本在總成本中占比越小。越是寸土寸金的地段，開發(fā)商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。但隨著購房者對居住環(huán)境要求越來越高，大部分開發(fā)商逐漸傾向開發(fā)一些低密度的板樓或花園洋房產(chǎn)品，以保證容積率。 對住戶而言，容積率直接關(guān)系到住戶居住的舒適度。容積率越低，房價相對會較高，居民的舒適度越高。 容積率越高，建筑面積越大，相應(yīng)的綠化越小。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。高容積率往往意味著高密度的居住人口，小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心、電梯，停車位也會相應(yīng)緊張。 此外，長沙購房者在考察樓盤時，不光要看該樓盤的容積率，還要關(guān)注附近整個區(qū)域的容積率。 一些樓盤雖然表面上容積率低，但其周圍都是高樓大廈，整個區(qū)域就像一個“盆地”，采光受到影響，住起來毫無舒適感可言；另一些樓盤，雖然看起來容積率并不是很低，但由于周邊都是綠地，使得整個區(qū)域的容積率得到了很好的保證，居住的舒適度也會有所提升。
買房必須要知道的容積率具體要多少才合適?。?/h1>
154****1413 | 2018-07-31 08:47:34
已有4個回答
-
154****1776
對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
查看全文↓ 2018-07-31 09:15:46
1、容積率低于0.3，這是高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 -
147****0360
容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。通俗的說，就是建筑總面積與占地面積的比值。總用地面不變的情況下，容積率與地上建筑面積成正比，所以開發(fā)商希望越大越好，因為這樣出售的面積大賺的錢就多；
查看全文↓ 2018-07-31 09:15:14
住戶希望越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好 -
136****5633
容積率主要也就是指建筑容積率，在專業(yè)上又可以稱之為建筑面積毛密度。從宏觀的角度來說，建筑容積率主要是指在項目的規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，全部的建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。這個概念需要將建設(shè)范圍內(nèi)的附屬建筑物也計算在內(nèi)，但如果是應(yīng)該不計算面積的建筑物也要排除。以對于上述概念中所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積主要是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，也就是說不僅僅是建筑的占地面積，還應(yīng)該包括建設(shè)范圍內(nèi)的一切道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu)筑物)所占面積、運動場地等等面積。
查看全文↓ 2018-07-31 09:14:21
從微觀角度來說，建筑容積率也就是指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，這個概念大家需要與建蔽率相區(qū)分。舉個很簡單的例子：在10000㎡的建筑基地上，如果是建有兩層，每一樓層的建筑樓板是5000㎡，那么其容積率為100%，建蔽率為50%。 -
144****0288
1、高檔的獨棟別墅項目，容積率會低于0.3；一般的獨棟別墅建筑，容積率在0.3—0.5之間，這個容積率的獨棟別墅環(huán)境還不錯，密度實際上有些偏高；如果是常見的雙拼、聯(lián)排別墅，容積率會在0.4—0.7之間。
查看全文↓ 2018-07-31 09:13:38
2、如果純多層（6-12層）住宅社區(qū)的容積率在0.8—1.2之間的話，居住環(huán)境是會非常不錯的；但是如果社區(qū)里還有低層甚至是聯(lián)排別墅等建筑形態(tài)，這個容積率下的居住環(huán)境可能就會比較一般了。
3、一般正常的純多層社區(qū)，開發(fā)商會把容積率控制在1.2—1.5左右，居住環(huán)境相對比較一般。如果是多層與小高層的組合，往往容積率會在1.5—2.0之間。
4、全是小高層（12-18層）的項目，常見的容積率為1.8—2.5；如果這樣的社區(qū)項目容積率達到了2.5—3.0，居住環(huán)境就會比較差了。
5、通常情況下，19層以上的純高層項目的容積率基本會在2.4—5之間，比較常見的高層（樓高100米以內(nèi)）項目容積率大概會在3.0—4.0左右。
6、容積率6.0以上，摩天大樓，一般都不是普通的住宅產(chǎn)品了。
相關(guān)問題
-
答
-
答
容積率反映居住密度，買房需考慮舒適度。
全部5個回答> -
答
不少購房者在看房的時候都會聽樓盤售樓人員說到有關(guān)“容積率”的問題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計算的？自己選房的時候多大的容積率比較合適？本期購房小貼士，我們一起來看“容積率”。 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。可以肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
-
答
容積率是指在一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑面積之間的比值，比如在100平米的地塊中每層建筑面積100平方米，建造4層，那么總建筑面積就為400平米，容積率就為4。容積率越低，居住起來舒適度就會越高，在條件允許的情況下，選擇容積率低的房源?！ ∪莘e率對于居住的影響是比較多的，通常表現(xiàn)在以下三個方面：1、高容積率住宅對于土地的使用率相對來說也會更高一些，而且小區(qū)內(nèi)的樓層也比普通樓層會更高一些，綠地面積相應(yīng)會減少，在一定程度上也影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境以及居住品質(zhì)，還可能會出現(xiàn)樓間距過境或者是停車位置不足的情況。2、高密度的居住人口對于小區(qū)內(nèi)的健身場所、娛樂中心以及消防通道等多個設(shè)施都會造成較大的壓力。3、高容積率也就意味著住宅密度比較大，那么出入的人口也是比較多的，外來人口如果想要混入其中，難度也比較低，因此對于安防系統(tǒng)的要求會更高一些。
-
答
容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
-
找房小程序
