??交房注意事項有哪些，有誰知道的嗎？

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• 144****1126

  1、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題
  確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖是相同的，房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的，與合同簽訂面積是否存在差異。（先查看售房合同，看看與其相差為多少，一般百分之三之內(nèi)不考慮，超出部分則需要進行處理，建議定合同為百分之二誤差，但是不超過百分之五比較好）。
  一般這個所需時間因人而異，看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。
  2、去物業(yè)部門查看的資料部分，以下這幾份資料需要進行查驗：
  （1）查驗房屋的《住宅質(zhì)量保證書》，而且可以帶走。
  （2）查看《住宅使用說明》，也可以帶走。
  （3）查驗《竣工驗收備案表》，仔細查看，不能帶走。
  （4）核實面積實測表，了解房屋實際面積。
  （5）索要管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）可以帶走用于以后裝修。
  3、實際檢查房屋：
  從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  （1）交房時要帶上工具包
  當談到交房時注意事項有哪些？首先要準備好工具，蓋房有蓋房的工具，當然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。
  帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關(guān)電路插座的。
  （2）交房時要仔細核對圖紙
  交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。
  除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動。特別是一些重要設(shè)施的地方。如果施工方進行了改動，一定要向開發(fā)商質(zhì)問清楚。
  （3）交房時注意水電管道
  在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時維修。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:25:00
• 156****5197

  1、門鎖
  
  在交房的時候要注意查看一些細節(jié)問題，比如房屋大門的門鎖是否安全可靠，門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等也要使用順暢無阻。另外在交接的時候要注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。
  
  2、地面
  
  交接房屋的時候不能忽視了地面的驗收，在驗收地面的時候要注意查看地面有沒有起沙，有無空殼開裂情況。暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
  
  3、墻面
  
  在驗收精裝房墻面的時候就要根據(jù)自己選購的裝修方式來進行驗收了，但毛坯房驗收墻面時，需要注意檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。
  
  4、排水
  
  排水主要是檢查廁所和廚房的排水是否通暢，分別是臺盆、馬桶、浴缸和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等。地漏是地面上主要的排水口，地漏的位置應(yīng)該是安裝在抵觸的。另外還有廚衛(wèi)間的面盆水箱之類的要注意查看是否有漏水情況，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。
  
  5、實測房間
  
  除了檢查房屋內(nèi)的全部東西是否符合驗收標準之外，還要注意實地測量一下房屋，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:23:40
• 151****4417

  1、在驗房之前，如果是開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那么業(yè)主一定不要輕易答應(yīng)，否則的話在驗房時業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，那就只能自己付錢解決了。
  
  2、如果是開發(fā)商提出要代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是有權(quán)拒絕的，因為關(guān)于產(chǎn)權(quán)證業(yè)主是完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。
  
  3、在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：
  
  一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
  
  二是我們常說的“兩書”---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
  
  三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
  
  4、一般來說房屋交付時，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。買房人在交接房屋時，應(yīng)當認真對房屋質(zhì)量進行檢驗，若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進行整修

  查看全文↓ 2018-07-31 09:23:28
• 137****8665

  一、房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》
  
  這是國家強制要求的，我國的合同法、建筑法、城市房地產(chǎn)管理法都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是購房者和開發(fā)商是否在買房合同中約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商在交房時都應(yīng)提供的。
  
  二、必須有“質(zhì)量保證書"和"使用說明書"
  
  這是建設(shè)部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
  
  三、開發(fā)商已取得國家認可的實測數(shù)據(jù)
  
  開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。
  
  怎樣檢驗房屋是否有隱患和質(zhì)量問題？
  
  首先在接到入住通知后，應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。收房時先檢查開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對要接收的房屋進行實地驗收，在與開發(fā)商交接時應(yīng)注意以下問題：
  
  1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符,入住前要向開發(fā)商提出，如不符合則應(yīng)進行更換；
  
  2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3%，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房；
  
  3、自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)和開發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門反映。如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和開發(fā)商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進行維修；
  
  4、按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求開發(fā)商在交接清單上注明，并要求開發(fā)商書面確認具體更換和配齊的日期；
  
  5、對開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
  
  根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的底保修期限為“”
  
  1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年；
  
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
  
  5、裝修工程為2年，其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。買尾房或現(xiàn)房的買房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間

  查看全文↓ 2018-07-31 09:23:18
• 131****5244

  一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進行查驗：
  
  1、查驗房屋的《住宅質(zhì)量保證書》，而且可以帶走。
  
  2、查看《住宅使用說明》，也可以帶走。
  
  3、查驗《竣工驗收備案表》，仔細查看，不能帶走。
  
  4、核實面積實測表，了解房屋實際面積。
  
  5、索要管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))可以帶走用于以后裝修。
  
  一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。
  
  二、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題：
  
  確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:23:06

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  答

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