網(wǎng)簽后，契稅什么時(shí)候辦理

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• 156****9421

  契稅一般是在簽訂完購房合同去房管局做預(yù)告登記備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:35:38
• 156****5662

  　　二手房要交契稅：基準(zhǔn)稅率3% 、優(yōu)惠稅率1.5% 和1% ，由買方負(fù)責(zé)繳納，參考條例一的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行面積的核定，依據(jù)契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：?應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率?，從而得出二手房交易契稅的多少。
  
  　　一、二手房契稅征收方法：
  
  　　1、按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%；
  
  　　2、若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  
  　　3、二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  
  　　4、三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。
  
  　　注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  　　二、二手房交易稅費(fèi)：
  
  　　二手房交易稅費(fèi)，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
  
  　　三、契稅納稅義務(wù)人：
  
  　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。
  
  　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；
  
  　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織；
  
  　　3、個(gè)人是指個(gè)體經(jīng)營者及其他個(gè)人，包括中國公民和外籍人員。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:35:27
• 148****3726

  既不是簽購房合同的時(shí)間，也不是交房的時(shí)候。 1、購二手房是以二手房過戶時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。 2、購新房是以購房合同備案的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:35:13

相關(guān)問題

• 問 簽購房合同后什么時(shí)候網(wǎng)簽
  答

  新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購房者做完購房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗(yàn)通過的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒有通過的，無法進(jìn)行網(wǎng)簽，購房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽是什么時(shí)候辦理
  答

  一般在房屋買賣時(shí)，簽訂完購房合同會對購房者的資格進(jìn)行核驗(yàn)，整個(gè)核驗(yàn)過程大約需要5個(gè)工作日，核驗(yàn)購房資格通過之后，就需要去辦理網(wǎng)簽手續(xù)。網(wǎng)簽其實(shí)指的就是網(wǎng)上簽約，買賣雙方辦理完網(wǎng)簽手續(xù)后，會生成一個(gè)網(wǎng)簽號碼，憑借網(wǎng)簽號碼就可以查詢到房屋信息，網(wǎng)簽也能防止一房多賣的情況發(fā)生。辦理網(wǎng)簽時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、辦理網(wǎng)簽手續(xù)前，先要審查開發(fā)商是否五證齊全，五證不全的開發(fā)商是無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，并且購買房屋后是無法辦理房產(chǎn)證的。2、網(wǎng)簽時(shí)需要采用房管部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并且按照合同中的條款一項(xiàng)一項(xiàng)填寫。3、需要注意網(wǎng)簽合同中雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對等，對于有異議的地方要及時(shí)提出，雙方進(jìn)行協(xié)商更正。4、明確雙方的違約責(zé)任，尤其是違約后的賠償。

• 問 ??買了新房如何辦理網(wǎng)簽？什么時(shí)候網(wǎng)簽?zāi)兀?/a>
  答

  現(xiàn)在新訂的商品房都是直接進(jìn)行網(wǎng)上訂合同的(你去房產(chǎn)公司簽合同的時(shí)候,訂的網(wǎng)上合同模板都是預(yù)先進(jìn)行工商備案后,然后房管局給這一樓盤建立相應(yīng)的模板,房產(chǎn)公司也是把客戶的個(gè)人等相關(guān)信息進(jìn)行輸入),一般都是先新建草案(草案可以隨時(shí)進(jìn)行修改),然后就讓客戶查閱,等客戶查閱后沒什么問題就進(jìn)行備案了,備案后的合同一般是不能進(jìn)行更改的(如需要備案需要當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行撤銷合同后才可以進(jìn)行)。。

  網(wǎng)簽什么時(shí)候簽

  答

  一般在簽訂完房屋買賣合同之后，會對購買人的資格進(jìn)行審查，審查具有購買資格的，可以打網(wǎng)簽評估，評估報(bào)告下發(fā)之后，就可以進(jìn)行網(wǎng)簽購房合同。網(wǎng)簽指的就是網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域特有的名詞，指的是買賣雙方簽訂合同之后，在房管局的官方網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并且形成唯一的網(wǎng)簽號碼。網(wǎng)簽?zāi)軌蚱鸬降淖饔糜校?、辦理網(wǎng)簽手續(xù)之后，是無法隨意解除的，買賣關(guān)系已經(jīng)存在，除非雙方協(xié)商解除或是法院判決解除，在還未解除網(wǎng)簽之前，是不能二次簽約的，能夠保證購買人和銷售人的合法權(quán)益。2、網(wǎng)簽可以防止1房2賣，有些開發(fā)商可能會在出售房屋后，將房屋再次出售給出價(jià)高的購買人，網(wǎng)簽?zāi)軌虮苊膺@一情況的發(fā)生。3、網(wǎng)簽也能起到審查作用，只有購買人符合條件，開發(fā)商具有資質(zhì)，才能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

• 問 買房什么時(shí)候網(wǎng)簽？辦理網(wǎng)簽需要本人到場嗎？
  答

  1、購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。　　2、網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：　　第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?！　〉诙?，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎?！　〉谌欢ㄒ⒁夂贤瑮l款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。　　第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。　　第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任?！　×硗猓诤灱s時(shí)需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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