我想買現(xiàn)房就是還沒交房要注意哪些事情

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• 148****9777

  購買二手房注意事項：
  1．看房
  1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；
  2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;
  3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計算在內(nèi);
  4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
  2．定價
  1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；
  2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。
  3．合同
  1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;
  2）明確違約責任，在簽訂合同時應(yīng)詳細規(guī)定違約責任及相關(guān)的違約處理方法;
  3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔等。
  購買二手房有哪些流程

  查看全文↓ 2018-08-01 01:55:50
• 144****5913

  1、交付時間
  交付時間的約定一般需要明確到具體哪一天，且該時間具備可操作性，賣房人能夠徹底搬家，騰空房屋。
  2、交付方式
  在買賣合同中交付方式應(yīng)當明確、具體，包含賣房人的附隨義務(wù)，房屋狀態(tài)檢查良好，再由雙方簽訂《房屋交接書》，明確約定各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
  3、戶口遷出
  雙方可以約定：賣房人應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)。這也是房屋交付的重要部分。
  4、違約責任
  違約責任主要分為三大塊：
  首先是關(guān)于交付中出現(xiàn)的質(zhì)量問題（包含附隨義務(wù)履行問題），質(zhì)量問題分為顯性和隱性，如漏水、損壞這些顯性瑕疵應(yīng)約定由賣房人維修至可入住狀態(tài)，如賣房人不履行該義務(wù)，買房人可以自行維修后向賣房人主張實際損失，包括但不僅限于裝修費、空置損失；另外，一些季節(jié)性、隱性的瑕疵如白蟻問題，交付的時候不一定能顯現(xiàn)出來，需要賣房人在買賣合同中聲明無瑕疵，如出現(xiàn)瑕疵則由賣房人承擔損失。
  其次關(guān)于交付遲延（包含接收遲延），交付不是一方的義務(wù)，買房人也有按照交付時間和交付方式及時收房的義務(wù)，雙方可以約定：逾期30日內(nèi)賣房人應(yīng)按日計算向買房人支付違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買房人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日，買房人有權(quán)發(fā)出書面退房通知，解除合同，買房人退房的，賣房人應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并支付違約金。買房人因個人原因拒絕接受交付，賣房人可以通過錄音、錄像，或者公證的方式記錄情況，賣房人不承擔違約責任。雙方通過這樣的明確約定，維護各自的利益。
  **后關(guān)于戶口遷出問題，在約定前述戶口遷出條款的同時，明確約定違約責任：如賣房人未按期將與房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣房人應(yīng)向買房人支付違約金。如逾期超過90日，買房人有權(quán)發(fā)出書面通

  查看全文↓ 2018-08-01 01:55:41
• 148****4197

  注意事項：
  
  （1）明確自己購房買房的能力，做好一個資金的收支計劃，避免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。
  
  （2）查看購房區(qū)域以及周圍環(huán)境，看房子周圍的環(huán)境怎么樣，適不適合自己或者自己的家庭，要長遠考慮。同時也要考慮交通狀況，小區(qū)設(shè)施，小區(qū)周邊的醫(yī)療條件等問題。
  
  （3）在房子的價格上面做好準備，首先要考慮到的就是我們在房子的價格上面的支付能力，這樣可以知道自己能購買的房屋價格和面積，有利于判斷在什么地段購房購置房屋。
  
  （4）簽認購買合同書，根據(jù)《合同法》規(guī)定，認購書屬“預(yù)約合同”，也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見購房合同，那么則不存在預(yù)約法效。在購買現(xiàn)房時需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同是解決問題的重要根據(jù)和憑證。
  
  現(xiàn)房：
  
  現(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收，即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:55:26

相關(guān)問題

• 問 我想買現(xiàn)房就是還沒交房要注意哪些事情
  答

  未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負責人又配合。　　3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費?！　?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。　　特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

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• 問 我想買現(xiàn)房就是還沒交房要注意哪些事情
  答

  1，坐向，**好是坐北向南2，樓與樓不要靠的大近，采光要好3，要有大型停車場4，物業(yè)費不要大高5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵6，房子平方米要準7，離**，商城不能大遠，周邊環(huán)境要好，等等。

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• 問 我想買一個還沒交房的二手房需要注意什么？
  答

  購買二手房注意事項：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2．定價1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責任，在簽訂合同時應(yīng)詳細規(guī)定違約責任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔等。購買二手房有哪些流程4．過戶辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中**耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時、省力、省心。5.付款1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當天或物業(yè)交驗后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);2）通過第三方介入，對買賣進程及房款進行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。

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• 問 賣房要注意哪些事情？
  答

  1-明確方式期限　　賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但**后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金?！　?-謹慎收取定金　　中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。　　3-簽約注意三點　　一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實告知買方，**好在合同中寫下來；二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。　　4-取得放款承諾　　簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方**好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

• 問 注意事項是什么？
  答

  1、打墻前一定要看開發(fā)商圖紙上是否標注出承重墻，不能砸承重墻，也**好別砸靠近電梯的墻。打墻師傅施工要安排在白天，周一到周五間。如果小區(qū)入住率極低，可以施工。 2、鏟墻要快速，一天全部搞定，然后清理掉散落的墻灰，以免和水接觸形成難以去除的東西。 3、打墻之后垃圾先別忙丟，應(yīng)該留著用來填平衛(wèi)生間等地方。以免以后再花錢去搬回來。 4、封陽臺一定要使用材料好點的，不能貪圖便宜。封陽臺質(zhì)量不能差。 5、買回來的電線管，水管不能豎著或者斜靠著擺放，而要平躺在地面上，以免管子變形，以后放管的時候操作難度大。 6、水電改造前一定要確定好個地方的水電方位，比如臥室的床頭方向，電視墻方向，確定衛(wèi)生間是否安裝馬桶，洗衣機位置等。以免以后想改動時已經(jīng)太遲。 7、空調(diào)位置要預(yù)留，臨時改動費錢費時。 8、電視柜**好是去買現(xiàn)成的，定做的電視柜無法移動位置。 9、沙發(fā)要選擇和室內(nèi)風格一致的，應(yīng)該先在網(wǎng)上看樣式，線下去實地考察。還有燈具，餐桌等。

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