??未按規(guī)定時間網簽怎么辦？

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• 132****1993

  網簽的是有過期時間的，一般是10天就過期了，如果十天后沒有過戶的話就需要重新打網簽重新辦理了，辦理過戶流程如下：
  　　買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證。
  　　到網簽處辦理網簽；
  　　打完網簽后到稅務窗口核稅；
  　　到辦證大廳遞件；
  　　一般是過幾天就可以取件了；
  　　過戶完成；

  查看全文↓ 2018-08-01 13:25:34
• 142****9892

  土地證就不能辦房產證，即使辦了房產過戶，土地的使用權也不是你的。
  
  1、網簽的是有過期時間的，一般是10天就過期了，如果十天后沒有過戶的話就需要重新打網簽重新辦理了，辦理過戶流程，買方帶上身份證，戶口本婚姻證明，賣方帶上身份證戶口本婚姻證明，產權證國土證。
  2、到網簽處辦理網簽，打完網簽后到稅務窗口核稅，到辦證大廳遞件，一般是過幾天就可以取件了，過戶完成。
  3、2003年6月1日開始執(zhí)行的《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條做出了對購房人有利的解釋：在合同沒有約定購房人取得房產證期限的情況下，按第十八條解釋購買期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購買現房的購房人自合同訂立之日起90日，由于出賣人的原因，未能取得房產證，出賣人應當承擔違約責任合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的。
  

  查看全文↓ 2018-08-01 13:25:23
• 151****4052

  屬于，合同約定的期限一般是7－10天，超過就算違約，賣方可以（跶定）不返還定金。不過你可以和那邊商量，書面申請延遲處理

  查看全文↓ 2018-08-01 13:25:15
• 143****9790

  就是房屋過戶的一個必經程序，所簽的合同是建委的標準版存量房買賣合同，必須簽這個合同才能去過戶。簽了網簽合同盡量趕緊過戶，以免日后出臺新政策而受影響。

  查看全文↓ 2018-08-01 13:25:05
• 137****2191

  1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容;
  　　2、操作人員登錄存量房(二手房)網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交;
  　　3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中。在合同提交完畢后，操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》;
  　　4、合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)?！　《?、二手房網簽是否具有時效性
  　　北京二手房網簽沒有時效性，不撤就可以一直掛在建委網上。
  不過，如果這個房子的房產證號是以“京房……”開頭，而不是以“x京房……”開頭的話，業(yè)主有可能會通過將房屋地址做做手腳，也是可以過戶的。
  　　二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統陽光家緣的一個網上交易系統。系統運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。

  查看全文↓ 2018-08-01 13:24:58

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• 問 如果上家不按約定時間交房怎么辦？
  答

  只要沒有證據證明這個買賣關系的存在 房主就可以取消交易，如果有證據證明買賣關系存在的話 那么哪方違約 哪方承擔違約責任（合同，或者定金收條上的）口頭上的違約責任 法律上不承認

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• 問 請問各位，中介未按合同規(guī)定時間內過戶，追究賣，賣方還是中介呢？
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  您的陳述有些不是很清楚，那你們的錢給賣方了嗎？但總體上與誰簽合同，合同沒法如期履行，就屬于誰的責任。因為您的陳述無法使我們了解全部的案情，建議您帶上房屋買賣合同等材料到律師事務所進行咨詢，尋求專業(yè)的法律解決方案。

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• 問 你好，我想了解下由于中介未按合同規(guī)定時間內過戶，算誰違約？
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  開發(fā)商已經逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責事由是關鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔逾期違約責任。 如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應按合同約定。對使用按揭貸款的購房者，計算違約金時的房價款是整個房屋的價款總額。當然，約定的違約金太高或太低，可以請求法院變更，但需請求方舉證。另外，有時在 《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個主張權利。 如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數額的計算方法上沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果《商品房買賣合同》中對開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經購房者催告后三個月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購房者有權解除合同。解除權應當在一定期限內行使，逾期不行使的，解除權消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。

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