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有貸款是無法辦理的
全部3個回答>請問一下大家，網(wǎng)簽后可以更名嗎？
147****7336 | 2018-08-03 13:10:55
已有4個回答
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154****9486
網(wǎng)簽合同和手寫合同具有同樣的法律效力，在合同雙方當事人協(xié)商一致的情況下，可以變更合同信息的，建議找對方協(xié)商，變更信息
查看全文↓ 2018-08-03 13:12:21 -
134****8697
更名的實質(zhì)就是開發(fā)商到房管局或者內(nèi)部辦理一個客戶退房手續(xù)，然后重新銷售，但是這個嚴格意義上是違法的，因為涉嫌偷稅漏稅。
查看全文↓ 2018-08-03 13:12:12
具體流程就是開發(fā)商和原業(yè)主到房管局以撤銷購買，然后以銷售的方式重新和新業(yè)主簽訂購房合同，再次到房管局備案登記。 -
135****2085
這要有個前提,其他的當事人必須符合相應的權(quán)利能力、行為能力。在這個前提下再分兩種情況,一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費。
查看全文↓ 2018-08-03 13:11:55
第二種情況是已經(jīng)登記過,這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。
如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進行更名,需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在當事人的子女的名下,這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
人們常說的“合同改名字”,嚴格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時,不妨在合同上同時寫上自己和子女的名字,產(chǎn)權(quán)人寫當事人的名字,共有人寫子女的名字,表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。
因此到**后子女就是第一繼承人,產(chǎn)權(quán)可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人),但同時作為惟一繼承人的子女必須到時去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù),再重新核發(fā)一份有其單獨名字的產(chǎn)權(quán)證。
也可以按份共有,在產(chǎn)權(quán)證上標明各自所占的份額,可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時交納全額的稅費。 -
157****5857
按照規(guī)定網(wǎng)簽合同不可以更名，只能撤消后重新網(wǎng)簽，如下：
查看全文↓ 2018-08-03 13:11:47
1、網(wǎng)簽合同中的當事人帶著帶著身份證明等材料到房管部門出具撤銷網(wǎng)簽的申請，房管部門審核批準后撤銷網(wǎng)簽房；
2、買賣雙方商議好房價簽好更名后的合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門重新網(wǎng)簽。
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一、你要先搞清楚欲購房屋是什么性質(zhì)：大產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)？企業(yè)產(chǎn)？公產(chǎn)房？宅基地？搞清楚此房購房合同和發(fā)票的真實性，購房合同是網(wǎng)簽的嗎？交了多少錢？有沒有貸款？只有大產(chǎn)權(quán)房，開發(fā)商被允許預售的情況下網(wǎng)簽的購房合同的房子是風險**小的。二、搞清楚為什么沒辦權(quán)屬證書：是開發(fā)商正在預售的房？還是在抵押房？還是開放商因土地、房屋建設(shè)、政府交費手續(xù)不全，沒辦理初始登記？要是被批準的預售房風險較小。其他的風險就大了。搞清楚買主怎么去更名，要是只與開發(fā)商簽訂了訂房協(xié)議，繳費一定不多，更名比較容易，只要開發(fā)商同意就行。要是網(wǎng)簽的合同，就比較麻煩了，只能由開發(fā)商去辦理退了他的房，重新與你簽訂新的購房合同。三、二手房中介一般是不能直接辦理合同更名的，除非他和開放商是聯(lián)手買房的。當然，在三、四線城市不很規(guī)范，企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)過戶也很容易。有些事也是很難以說清的。另外，中國的事，好多都不知通過什么途徑就辦了，或把你騙了。
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時間不是很久，可以跟房東商量，基本上都會同意的。還有買房子肯定還要多看幾套對比一下，等看到合適的社保基本上也就差不多滿了
全部3個回答> -
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你說的應當是房屋買賣合同網(wǎng)簽吧，網(wǎng)簽后一般無法更名，除非你解除合同，撤銷網(wǎng)簽再重新簽訂合同。
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您好，網(wǎng)簽后，如果房東反悔了，是需要雙方到場才能解除網(wǎng)簽。如果房東違約，您可以按照合同條款要求房東賠償違約金。如果合同上有寫明過戶時間的，超過該過戶時間，您可以要求房東履行合同條款，盡快過戶。
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