獨棟寫字樓出售有賣一層的嗎？稅費怎么算？

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• 158****1586

  寫字樓買賣的稅費基本稅費：
  契稅乘3%
  增值稅+評估稅乘11.5%
  評估價-原價乘5.6%

  查看全文↓ 2018-08-03 19:06:22
• 144****3911

  購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。
  一、契稅
  商業(yè)或非普通住宅：總價*3%
  二、土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
  三、營業(yè)稅：（總價-購置成本）*5.6%
  四、企業(yè)所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%

  查看全文↓ 2018-08-03 19:06:15
• 133****3383

  1.購買一手寫字樓只繳3％的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。契稅商業(yè)或非普通住宅：總價*3％；土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5％；別墅一類的非普通住宅及車庫為6％；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8％。同時個人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)6％；營業(yè)稅；企業(yè)所得稅。
  2. 根據(jù)有關(guān)稅務部門規(guī)定，個人購買住房兩年內(nèi)銷售的，全額計征營業(yè)稅，無須申報；個人購買普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）銷售的，若銷售價等于或低于原價，未產(chǎn)生營業(yè)稅的，無須申報；若售價高于原價的，差額計征營業(yè)稅，無須申報，如需免繳營業(yè)稅，需到稅務部門申免。

  查看全文↓ 2018-08-03 19:06:08

相關(guān)問題

• 問 寫字樓哪一層風水好
  答

  如何選擇一個風水好的寫字樓戶型。戶型大小有講究小戶型辦公室因為室內(nèi)空間小，就像肺活量小，所以當對面辦公室戶型的室內(nèi)面積空間比自己的本戶大(肺活量大)，代表著周圍的空間氣場，將會被對面那一戶吸納。其實辦公室本身面積過小就已經(jīng)不利于風水了，假若周圍的氣場又被吸走，更是雪上加霜。在這樣的辦公環(huán)境，很難有好的人際關(guān)系，貴人更難出現(xiàn)，更甭提工作、事業(yè)對外的業(yè)務推展了。戶型層高有講究　　風水學講求的是藏風納氣的方法。而其中的納氣，其中的一點就是納天光白氣。有些開發(fā)商為了達到高使用率的目的，本身會將樓層設(shè)計得很低，所以在建成之后，大部分房子層高都很低，走進去，會讓人覺得非常壓迫。所謂天光下臨，地德上載。矮則不能采光，天光無法下臨，又何處言吉呢?所以，房子風水要好，就一定要有充足的陽光和光線納到天光白氣。戶型形狀有講究不規(guī)則戶型，會影響人的健康和心情。由于多邊形的房子在風水上屬于缺角，斜邊容易造成視線上的錯覺，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負擔，長期下來容易羅患疾病及發(fā)生意外。在風水學中，從正上方看辦公室的形狀，以左右對稱，像正方形或長方形的沒有缺角的為**理想。這種形狀的房子，氣的能量可以產(chǎn)生沒有偏倚且均衡的循環(huán)，能讓人備感舒適。戶型位置有講究在風水堪輿，地理位置講究“生氣”、“人氣”、“旺氣”。這里的“人氣”不僅要考慮辦公內(nèi)部環(huán)境的人氣，還要考慮周圍環(huán)境的人氣。在一個人煙稀少的地方，人氣不足，再努力也很難創(chuàng)辦一個成功的大企業(yè)。因此，寫字樓的戶型風水除了要關(guān)注內(nèi)在因素，還要考慮地理位置，要選擇周圍人口密集，視野寬闊，空氣清新，光線明亮，清靜無燥音的地帶作為辦公室選地。

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• 問 二手寫字樓出售稅費怎么算
  答

  寫字樓出售時的稅費可以分為營業(yè)稅，按照交易全額的5%收取，同時還有個人所得稅是按照(交易額-原值-相關(guān)費用)*20%收取。此外還有印花稅和契稅，契稅的稅率比較高，按照非住房4%收取。按照國家相關(guān)稅務部門的規(guī)定，個人購買非普通住宅在兩年后進行銷售為產(chǎn)生營業(yè)稅的可以無需申報，但如果說售價已經(jīng)高于原價，需要按照差額進行征收營業(yè)稅，如果自身屬于免征的范圍，可以到相關(guān)的部門進行申請。在購買寫字樓時同樣需要繳納稅費，按照相關(guān)的規(guī)定要繳納契稅、個人所得稅和土地稅并且會按照差額征收5%的營業(yè)稅。并且購買寫字樓時往往還要通過中介再加上一筆不菲的中介費，購房的成本無形之中會增加許多。在購買寫字樓時，要注重于地塊的用途和容積率。

• 問 請問各位，獨棟寫字房出售是整體賣的嗎？稅費怎么算？求指教！謝謝
  答

  現(xiàn)在出售，你不用交契稅，契稅是對方交的。營業(yè)稅：（4.5萬-1.6萬）×5%=1450元城建稅（1450×7%）教育費附加（1450×3%），印花稅：4.5萬的萬分之五。個人所得稅（4.5-1.6-1450-（1450×7%）-1450×3%-22.5）×20%=5766.5元

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• 問 寫字樓過戶稅費怎么算？
  答

  差不多是差額的一半

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• 問 ??我想了解下二手寫字樓出售稅費怎么算？
  答

  寫字樓比一般的住房多繳納土地增值稅:**簡單的算法合同價的3%大約9.75,其他的大同細異。不知道你購買的寫字樓滿不滿5年啊?一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)9.75萬2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:1.36元/平方米4、 權(quán)屬登記費:200一單5、 取證費:50元二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 營業(yè)稅:合同價*5.5%(房產(chǎn)證滿5年的按照差價的5.5%來繳納) 1.76萬3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)6.4萬全部加起來大概需要交納27多萬、價格來源網(wǎng)絡,僅供參考

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