二手房的過戶可以委托中介辦理嗎？

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• 148****5352

  :1.雙方簽訂網(wǎng)上備案的買賣合同、去交易中心稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅及名下房屋查詢
  2.聯(lián)系銀行辦理購房貸款,必須各種證件齊全:買賣合同、**款轉(zhuǎn)款憑證、上下家的身份證、結(jié)婚證、戶口本、買方的收入證明、銀行流水、資產(chǎn)證明、、、
  3.銀行審批完成,同意給買方貸款,同時出具銀行的貸款合同。
  4.上下家?guī)Ш酶鞣N證件到交易中心,帶好買賣合同、銀行出具的貸款合同、完稅證明、還有房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(稅務(wù)局出具)辦理過戶手續(xù),合同簽訂的是需要貸款的話,沒有貸款合同交易中心是不受理的。
  5.一般情況20天后(法定假日不包含)新產(chǎn)證就可以辦理好了,買方帶好證件和交易中心給的收件收據(jù)到交易中心領(lǐng)取產(chǎn)證,跟產(chǎn)證一起出來的還有一張抵押證,這張抵押證和新產(chǎn)證的復(fù)印件送到辦理貸款的銀行內(nèi)7個工作日左右銀行就把買方所申請的貸款直接匯入房東的賬戶內(nèi),并有一本貸款合同和還款明細(xì)會給到買方,次月開始還貸款。 房東委托中介是可以的,房東方要去公證處做公證委托,到時候要看委托書的,委托條款不要含收款一項就可以了,就是說手續(xù)可以幫忙辦理,錢要直接到房東手里才可以。先申請貸款再過戶是購房貸款,可以享受一定的利率折扣;過完戶你拿到產(chǎn)證在去貸款是抵押貸款,就跟平常拿固定資產(chǎn)去銀行貸款一樣,利率不打折還要上浮,不劃算。所謂先貸款再過戶只是先審批好并不放款,如果貸款合同審批下來而交易沒有進(jìn)行下去,是無效的,時間一般在三個月(從審批好的那天開始算)

  查看全文↓ 2018-08-04 10:14:02
• 145****0719

  簽了合同的，不用擔(dān)心。
  一、辦理二手房貸款時所需材料：
  1、身份證原件及復(fù)印件；
  2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
  3、**款憑證原件及復(fù)印件；
  4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；
  5、戶口簿原件及復(fù)印件；
  6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。
  由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；
  如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；
  如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
  7、銀行要求的其他資料。
  二、辦理二手房按揭貸款的流程：
  （1）買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
  （2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
  （3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
  如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
  注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

  查看全文↓ 2018-08-04 10:13:33
• 141****7488

  是完全可以的，**好是選家好的公司，不過每一家都會收取費用的，內(nèi)部叫代辦費，也可以幫其貸款，與物業(yè)交接等手續(xù)，大型中介的每個流程都有專人負(fù)責(zé)的，不指定人， 小型中介，一般都是經(jīng)紀(jì)人或貸款專員來辦理， 并不是說大型中介就是好中介，

  查看全文↓ 2018-08-04 10:13:20
• 141****9939

  1、可以委托，但賣方必須得通過司法公正，公正的時候那邊會審批，委托和受委托人必須都到場，并都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場）。那委托到司法局查就可以認(rèn)定真?zhèn)巍＿@個可以放心
  2、抵押的話看房本就可以，上面會有抵押章，解壓了就有解壓章。在確認(rèn)房本真的前提下就能確認(rèn)是否抵押。有的房本還會放在銀行。如果是對個人（拍賣行、金融公司等）的抵押是無法查的，只要合同簽訂的規(guī)范，對方是有違約責(zé)任的。如不符可依法提出訴訟，會賠你違約金。
  租賃的情況正常無法查，按規(guī)定租賃是需要到當(dāng)?shù)貐^(qū)稅務(wù)部門（具體名忘了）交稅并備案的。但現(xiàn)在很多都不交稅不備案（國情）。如果是商用的那種基本都必須交稅。過戶后即使有租約，你也可以清退，畢竟是你的房子，只要簽合同的時候沒帶租約，那就有權(quán)利，租戶找麻煩也去找原房東。
  3、需要出示委托書。你也要和中介簽訂，他們用這個約束你，怕你跳過他們。他們備案也需要，大公司是有規(guī)定的，必須簽。這個也有一些必要的，就像你要看業(yè)主委托書一樣，業(yè)主也會看你的委托書。
  4、定金是必須交給房東的，不要委托他們交。否則業(yè)主那邊違約的話你會被動。而且你不能100%確認(rèn)中介會給業(yè)主。何況中介的營業(yè)執(zhí)照上市沒有這個業(yè)務(wù)的。**主要的還是前一點。
  定金一定要簽定金合同，這合同證明你交定金并且業(yè)主收了。不僅要簽，還要必須正規(guī)，表明多少的定金、定金有效期，簽正式合同的日期和**后日期、違約責(zé)任等等。（定金是買賣合同的一部分，是需要重視的。）
  5、二手房注意的東西比較多了，房子的真實性，賣方的家庭情況（是否有人不同意，例如房子是父輩的，有其他子女想要這套房子，即使法律上沒問，那有鬧事的也麻煩）。你自身的資質(zhì)有沒有問題，等等。

  查看全文↓ 2018-08-04 10:13:06

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• 問 ??二手房過戶委托中介安全嗎
  答

  二手房的過戶可以委托中介辦理也可以不需要中介，原因如下：通過中介省時間，不麻煩，但是過戶費不要從它那里過，直接給它傭金就可以了。不需要中介,買賣雙方約定時間，準(zhǔn)備好身份證、買賣雙方戶口本、買賣雙方結(jié)婚證（未婚的提供單身證明），老房產(chǎn)證、存量房買賣合同、指定銀行卡等材料到房屋管理部門進(jìn)行辦理即可。二手房過戶流程產(chǎn)權(quán)過戶，指的是買方辦理房產(chǎn)證和國土證。只有辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，才真正的代表房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。當(dāng)然，如果買方不需要貸款的話，那簽訂好合同后直接就能辦理過戶手續(xù)。3.咨詢?nèi)绻枰J款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;4.簽訂合同貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項材料到銀行去申請貸款(本頻道中“貸款流程”有詳細(xì)介紹)。5.申請貸款銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關(guān)文件，然后會告訴您，他們需要一個內(nèi)部審批的過程，在他們內(nèi)部審批的同時，您可以和賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。一般來講，銀行信貸部初步審查通過，**終審批通過率是極高的。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。6.產(chǎn)權(quán)過戶在銀行審批的同時，您可以約上賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國有土地證的過戶。房產(chǎn)證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。辦理抵押登記將辦好的屬于您的房產(chǎn)證和國有土地證，至銀行(如公積金貸款，則是公積金中心指定的擔(dān)保公司)辦理相關(guān)的抵押審批和抵押登記手續(xù)。備注：中介的作用就是比較公正，不會偏袒任何一方。

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• 問 二手房過戶委托中介去,安全嗎?
  答

  **好不要,不太安全.別怕麻煩

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• 問 怎樣委托他人辦理二手房過戶？
  答

  不建議。因為過戶的時候要用到證件的原件。而且要你本人簽名的

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• 問 二手房過戶的時候，沒有時間，可以委托中介幫忙過戶嗎？
  答

  辦理委托公證。主要指上家或下家無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認(rèn)其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至 800 元不等。

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• 問 二手房委托給中介辦過戶有風(fēng)險嗎？
  答

  先查一查該中介有沒有在房管局備案，因為很多中介只是注冊了營業(yè)執(zhí)照，沒有備案，是不規(guī)范，有在房管局備案是受房管局和中介協(xié)會監(jiān)督的。

  全部9個回答>