物業(yè)公司無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體,雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù),任何一方違反的,都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費(fèi),應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任,物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同,向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的,供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人,其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。
全部3個回答>??我想問下不住交不交物業(yè)費(fèi)?不交物業(yè)費(fèi)合法嗎?
135****5941 | 2018-08-05 11:09:31
已有5個回答
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145****8862
就算是長時間沒人居住的房子,也是需要交物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)是干什么的?它是對整個小區(qū)的業(yè)主進(jìn)行負(fù)責(zé)的,所以說物業(yè)費(fèi)并不是自己不想交就可以不交的,業(yè)主必須要履行對小區(qū)的責(zé)任和衣物,如果說不交物業(yè)費(fèi)的話,那么小區(qū)就有權(quán)利對業(yè)主進(jìn)行訴訟。
查看全文↓ 2018-08-05 11:10:46 -
143****5350
不行啊,還要交的,如果因?yàn)殚_發(fā)商原因沒有收房可以申請減免部分物業(yè)費(fèi),如果房子已收就要交了。
查看全文↓ 2018-08-05 11:10:22 -
152****0338
自房屋所有權(quán)屬于你的當(dāng)天開始計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)。
查看全文↓ 2018-08-05 11:10:13
換句話說,這個房子已經(jīng)屬于你了,因此產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)你就得交了。至于你有沒有入住,這個不是物業(yè)公司的問題,所以就算不入住物業(yè)費(fèi)也照樣要繳納。
除非有證據(jù)表明房屋當(dāng)時不具備接受條件,無法裝修和居住。否則自開發(fā)商交房哪一天起就開始計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)了。
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148****0805
一,物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算,不住也要交物業(yè)費(fèi)。
查看全文↓ 2018-08-05 11:10:06
二,業(yè)主入住時,與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的,人民法院不予支持。
三,也就是說,如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的,法院都不會予以支持。
四,根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條:業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會,對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、賠償損失。
針對這個問題,各地方也出臺了自己的規(guī)定,比如石家莊:
石家莊新出臺的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定,空置房空置在3個月以內(nèi)的,不交物業(yè)費(fèi);空置超過3個月的,則交20%的物業(yè)費(fèi)。 -
156****4967
也就是說,如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的,法院都不會予以支持。
查看全文↓ 2018-08-05 11:09:53
選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定,只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù),則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
空置房物業(yè)費(fèi)各地規(guī)定有所不同
當(dāng)然,以上只是目前的通說,在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定,比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定,空置房空置在3個月以內(nèi)的,不交物業(yè)費(fèi);空置超過3個月的,則交20%的物業(yè)費(fèi)。
以往的情況是,絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會,都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū),就不管你住不住都要與常住者一樣,交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。
然而,如今隨著有些新啟用小區(qū)的空置房越來越多,一些空置房業(yè)主對全額交納物業(yè)費(fèi)的反映也越來越強(qiáng)烈。
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1、實(shí)踐中,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的,人民法院不予支持。2、也就是說,如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的,法院都不會予以支持。3、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定,只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù),則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。物業(yè)費(fèi)法律依據(jù)是:《物權(quán)法》第八十三條:業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會,對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、賠償損失。
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首先弄清楚原因,為什么不繳?業(yè)主自身原因,還是物業(yè)管理不到位。業(yè)主自身原因,發(fā)涵,發(fā)信息,電話通知,為數(shù)多的話發(fā)律師涵,通過法律途經(jīng);還解決不了,只能停水電了。物業(yè)問題,提升服務(wù)質(zhì)量,和業(yè)主多溝通,從自身做起。
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由于各種各樣的原因,業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象時有發(fā)生,有些理由是正當(dāng)?shù)?,有些是不正?dāng)?shù)模敲淳芙^繳納物業(yè)費(fèi)會帶來什么后果?接下來詳細(xì)分析。如果是出于正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi),當(dāng)然是維護(hù)自身權(quán)利的表現(xiàn),但如果沒有正當(dāng)理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)就可能會引發(fā)一系列風(fēng)險。首先,無正當(dāng)理由拒絕繳納構(gòu)成違約,直接的后果就是需要承擔(dān)違約責(zé)任。具體需要承擔(dān)何種違約責(zé)任、是否需要承擔(dān)違約金,需要根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的具體規(guī)定而定。其次,可能面臨訴訟風(fēng)險,不交物業(yè)費(fèi)構(gòu)成違約,物業(yè)管理單位有權(quán)利向法院提起訴訟。**后,欠繳物業(yè)管理費(fèi)可能會影響你的居住體驗(yàn)。因此,建議在無正當(dāng)理由的情況,及時繳納物業(yè)費(fèi)。
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這個肯定是不合法的,但是你不交物業(yè)費(fèi)也是不合法的。物業(yè)免費(fèi)負(fù)責(zé)的部分只有公共部分的維修、維護(hù)。例如:樓梯、草坪、道路的燈,衛(wèi)生的打掃,樓內(nèi)(不含住戶內(nèi))的水電暖的維修,雞毛蒜皮的事情。其他的如墻體、停車場、智能化、電梯、住戶內(nèi)水電暖等等都是收費(fèi)的,就是免費(fèi)也是質(zhì)保期過了以后申請你買房時候繳納的維修基金利息??傊飿I(yè)都是虧損的,住戶都是無理的(鬼才TMD相信),其實(shí)小區(qū)小,住戶少、人不錯我覺得養(yǎng)物業(yè)不如自己成立管理單位自己維修。物業(yè)是有不少吃空額的,我記得物業(yè)公司國家要求必須有土建、水電等工程師的,其實(shí)都是掛名。有時間研究一下物業(yè)法,你會發(fā)現(xiàn)不交物業(yè)費(fèi)都是違法的,有爭議可以協(xié)商、起訴但是不能成為不交物業(yè)費(fèi)的理由。如果你是“刁民、流氓、政府小頭目”完全可以不交的,在中國乃至世界就完全沒有公平可言,舉個物業(yè)費(fèi)的例子吧?開發(fā)商買樓、然后下屬物業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營,如果房子都賣出去了,那么每戶(不管入不入?。┒家晃飿I(yè)費(fèi),這是很合理的。但是每各樓盤不可能都完全售完,那么掛在開發(fā)上名下的房子交物業(yè)費(fèi)么?他的那部分物業(yè)費(fèi)不是也要所有住戶承擔(dān)么?國情如此沒有辦法。
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