沒有辦法解決, 只有盡量避免, **好的方式 就是 找一家靠譜的中介,以及簽合同前要認(rèn)證閱讀合同!
全部3個(gè)回答>??房產(chǎn)買賣合同糾紛可以找哪個(gè)部門解決
155****3776 | 2018-08-05 18:18:53
已有4個(gè)回答
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134****9975
你好,根據(jù)我國的法律的規(guī)定,如果你們的這個(gè)買賣房屋的合同,是有約定這個(gè)糾紛的解決的方式的話,就按照這個(gè)合同的約定,如果合同沒有約定的話,你是可以選擇去人民法院
查看全文↓ 2018-08-05 18:21:04 -
157****6437
涉及樓盤逾期交付方面問題由房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé);涉及辦理權(quán)屬證書方面問題由房地產(chǎn)主管部門會(huì)同不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門負(fù)責(zé);涉及調(diào)整規(guī)劃方面問題由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé);涉及房屋質(zhì)量方面問題由建設(shè)主管部門負(fù)責(zé);違章搭建方面問題由城市管理主管部門負(fù)責(zé)。
查看全文↓ 2018-08-05 18:20:39 -
134****0886
基層人民法院管轄第一審民事案件,但民訴法另有規(guī)定的除外。因此,對(duì)于公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對(duì)公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的,由經(jīng)常居住地人民法院管轄。一般來講,如果對(duì)公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄。
查看全文↓ 2018-08-05 18:20:11 -
145****4689
房屋買賣糾紛可以到房產(chǎn)管理部門投訴,調(diào)解不成,到法院起訴維權(quán)。
查看全文↓ 2018-08-05 18:19:55
法律依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》
第一節(jié) 起訴和受理
第一百一十九條
起訴必須符合下列條件:
(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
?。ǘ┯忻鞔_的被告;
(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;
?。ㄋ模儆谌嗣穹ㄔ菏芾砻袷略V訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對(duì)方當(dāng)事人。
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您好:1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類,合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購房者不履行債務(wù),沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù),需要向購房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛,簡(jiǎn)單來說,一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣,需要注意以下幾個(gè)方面:首先,購房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況,**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三,房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;**后,網(wǎng)簽要及時(shí)。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后,很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán),而導(dǎo)致原先的買賣合同無效,因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以,購房者買房之前,一定要做好調(diào)查,確保是否有承租人的存在,如果有,應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn),比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法:第一,向建設(shè)行政主管部門投訴;第二,雙方協(xié)商調(diào)解;第三,向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。5、中介費(fèi)糾紛很多人買房是通過中介,因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o法履行,這個(gè)時(shí)候購房者想要要回中介費(fèi),但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問題,需要具體分析,應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候,**好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。6、房屋廣告虛假糾紛售房者買房的時(shí)候很喜歡對(duì)自己的房屋進(jìn)行美化,比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等,但是**后購房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對(duì)于這樣的情況,購房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進(jìn)合同中,并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛,購房者事先沒有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查,也沒有看房產(chǎn)證,很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以,購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證,詢問財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛很多小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格比較低而受到很多人的青睞,但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果發(fā)生糾紛,買賣合同就是無效的,**后房子還要被退回。**購房者來說就是吃了很大的虧。9、房屋配套設(shè)施無法及時(shí)使用糾紛很多購房者買了房子但是住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況,因此,一定要在購房合同中對(duì)這些問題進(jìn)行約定。10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出,購房者要求售房者盡快遷出,但是原房主卻遲遲不解決。對(duì)于這樣的情況,購房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定,一定要約定好不履行的違約責(zé)任。
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根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,適用上述懲罰性賠償原則的具體情形有五種: ?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人?! 。ㄈ┕室怆[瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; ?。ㄋ模┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); ?。ㄎ澹┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:第八條具有下列情形之一的,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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可以選擇采取訴訟的方式解決問題,根據(jù)《民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。
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您好:1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類,合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購房者不履行債務(wù),沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù),需要向購房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛,簡(jiǎn)單來說,一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣,需要注意以下幾個(gè)方面:首先,購房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況,**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三,房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;**后,網(wǎng)簽要及時(shí)。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后,很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán),而導(dǎo)致原先的買賣合同無效,因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以,購房者買房之前,一定要做好調(diào)查,確保是否有承租人的存在,如果有,應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn),比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法:第一,向建設(shè)行政主管部門投訴;第二,雙方協(xié)商調(diào)解;第三,向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。5、中介費(fèi)糾紛很多人買房是通過中介,因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o法履行,這個(gè)時(shí)候購房者想要要回中介費(fèi),但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問題,需要具體分析,應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候,**好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。6、房屋廣告虛假糾紛售房者買房的時(shí)候很喜歡對(duì)自己的房屋進(jìn)行美化,比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等,但是**后購房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對(duì)于這樣的情況,購房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進(jìn)合同中,并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛,購房者事先沒有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查,也沒有看房產(chǎn)證,很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以,購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證,詢問財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛很多小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格比較低而受到很多人的青睞,但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果發(fā)生糾紛,買賣合同就是無效的,**后房子還要被退回。**購房者來說就是吃了很大的虧。9、房屋配套設(shè)施無法及時(shí)使用糾紛很多購房者買了房子但是住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況,因此,一定要在購房合同中對(duì)這些問題進(jìn)行約定。10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出,購房者要求售房者盡快遷出,但是原房主卻遲遲不解決。對(duì)于這樣的情況,購房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定,一定要約定好不履行的違約責(zé)任。
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