我想問下房子沒有辦理入住是需要交物業(yè)費的嗎？

已有3個回答

• 133****6506

  涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。
  房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標準，因為根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個較長的周期，這就使標的物的實際交付和權(quán)屬證明的取得之間無法完全同步。因此，入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。
  在《商品房買賣合同》第8條和第11條中，均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明（驗收合格文件為《建筑工程竣工驗收備案表》）；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。
  具體到此問題，如果您對開發(fā)商的交付提出了自己的意見，但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況（比如房屋根本未經(jīng)正式驗收合格等），同時又接受了房屋鑰匙，則說明您對房屋的交付已表示認可，您可以就提出的細部問題，繼續(xù)要求開發(fā)商進行修補，但不能據(jù)此認為開發(fā)商不符合交付條件。
  既然房屋已經(jīng)交付，無論您是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。當然，如果您認為物業(yè)公司的收費標準不合理或?qū)μ峁┑姆?wù)不滿意，則可以對這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:02:02
• 154****7025

  沒有辦理交房手續(xù)，物業(yè)費無需繳納；但如果已經(jīng)收了鑰匙，物業(yè)費需要繳納。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:01:47
• 151****4805

  從房屋交付時,開始交。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:01:34

相關(guān)問題

• 問 ??沒入住的房子繳納物業(yè)費嗎？沒有辦理入住的房子需要繳納物業(yè)費么？
  答

  涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標準，因為根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個較長的周期，這就使標的物的實際交付和權(quán)屬證明的取得之間無法完全同步。因此，入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。在《商品房買賣合同》第8條和第11條中，均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明（驗收合格文件為《建筑工程竣工驗收備案表》）；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。具體到此問題，如果您對開發(fā)商的交付提出了自己的意見，但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況（比如房屋根本未經(jīng)正式驗收合格等），同時又接受了房屋鑰匙，則說明您對房屋的交付已表示認可，您可以就提出的細部問題，繼續(xù)要求開發(fā)商進行修補，但不能據(jù)此認為開發(fā)商不符合交付條件。既然房屋已經(jīng)交付，無論您是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。當然，如果您認為物業(yè)公司的收費標準不合理或?qū)μ峁┑姆?wù)不滿意，則可以對這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。

  全部3個回答>
• 問 ??沒入住的房子繳納物業(yè)費嗎？沒有辦理入住的房子需不需要繳納物業(yè)費?。?/a>
  答

  涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標準，因為根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個較長的周期，這就使標的物的實際交付和權(quán)屬證明的取得之間無法完全同步。因此，入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。在《商品房買賣合同》第8條和第11條中，均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明（驗收合格文件為《建筑工程竣工驗收備案表》）；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。具體到此問題，如果您對開發(fā)商的交付提出了自己的意見，但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況（比如房屋根本未經(jīng)正式驗收合格等），同時又接受了房屋鑰匙，則說明您對房屋的交付已表示認可，您可以就提出的細部問題，繼續(xù)要求開發(fā)商進行修補，但不能據(jù)此認為開發(fā)商不符合交付條件。既然房屋已經(jīng)交付，無論您是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。當然，如果您認為物業(yè)公司的收費標準不合理或?qū)μ峁┑姆?wù)不滿意，則可以對這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。

  我想問下沒入住物業(yè)費怎么交呢？

  答

  物業(yè)費是需要繳納的。一、新房沒入住沒裝修毛坯房的，如果開發(fā)商已經(jīng)符合交房的條件，且以電話或其他的形式告知業(yè)主交房的，由于業(yè)主個人未及時辦理交房手續(xù)的，物業(yè)費自業(yè)主通知交房之日起開始累計物業(yè)費的。二、 依據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

  全部4個回答>
• 問 房子沒有入住需要交物業(yè)費嗎
  答

  房子沒有入住但如果已經(jīng)完成了房子的交接，就是需要向物業(yè)公司繳納物業(yè)費等。因為物業(yè)公司并不是對于單戶住戶提供服務(wù)，而是針對于整個小區(qū)來提供小區(qū)的維護和管理，如果物業(yè)公司已經(jīng)履行所簽署物業(yè)合約上提供的服務(wù)要求，業(yè)主是有必要按時支付物業(yè)費，和自己是否享受到物業(yè)服務(wù)無關(guān)。對于目前一直處于空置階段的購房者，可以向物業(yè)申請物業(yè)費用減免。現(xiàn)在大多數(shù)的城市針對于長期空置的住房，一般給予減免30%的優(yōu)惠政策。當然也有一些物業(yè)公司為了避免出現(xiàn)假得空置房，會在水電上面進行控制和監(jiān)管。除了費用之外，在北方地區(qū)冬天還需要繳納采暖費，針對于長期不居住的空置房，也需要提前和物業(yè)公司進行協(xié)商，制定新的合理約定，并且簽署相關(guān)協(xié)議，按時繳納自己所應該承擔的費用。

• 問 ??新房沒有入住還要交物業(yè)費嗎？房子買了但是沒有入住，需要交物業(yè)費嗎？
  答

  沒入住沒裝修的房子要交物業(yè)費。1、新房沒入住沒裝修毛坯房的，如果開發(fā)商已經(jīng)符合交房的條件，且以電話或其他的形式告知業(yè)主交房的，由于業(yè)主個人未及時辦理交房手續(xù)的，物業(yè)費自業(yè)主通知交房之日起開始累計物業(yè)費的。2、如果業(yè)主跟開發(fā)商進行了交房手續(xù)，之后無論您是否入住，都要繳納物業(yè)費。小區(qū)物業(yè)的運行不是以個別業(yè)主的入住與否來決定的。但是，按照業(yè)主的情況，沒裝修也沒入住，物業(yè)費是可以打折的，相關(guān)法規(guī)規(guī)定，**多可以打5折的，所以業(yè)主是可以和物業(yè)協(xié)商的。

  全部3個回答>