吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

請問房產(chǎn)證上是父親和繼母的名字,此房過戶給兒子要不要收費

157****8818 | 2018-08-06 09:52:04

已有4個回答

  • 157****5025

    贈與的話，房本年限（涉及5年無營業(yè)稅問題）不變；如果是走買賣過戶的話，房本年限就變了~再賣的時候就要交好多好多的稅了

    查看全文↓ 2018-08-06 09:56:09
  • 153****6404

    需要交稅。
    　　根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，對于贈與房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅，但應(yīng)繳納4％的契稅和其他手續(xù)、工本等費用。
    　　對于繼承所得的房產(chǎn)，在我國尚未規(guī)定遺產(chǎn)稅的前提下是不用交納稅費的，但是繼承也要辦理公證手續(xù)，需要交納有關(guān)公證費用。
    　　具體交納辦法是，持雙方的繼承、贈予公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)。需提交材料：
    1、 房屋所有權(quán)證；
    2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復印件；
    3、 當事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證；
    4、 房地產(chǎn)贈與申請審批書；
    5、 贈與公證書；
    6、 產(chǎn)權(quán)界定卡復印件；

    查看全文↓ 2018-08-06 09:55:31
  • 145****5457

    房產(chǎn)證父親過戶給兒子可以通過以下兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ：
    一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
    1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
    2、過戶費用；
    （1）公證費；按房價2%繳納，
    （2）評估費：按房價0.5%繳納。
    （3）契稅；按房價3%繳納
    （4）土地增值稅；按房價1%繳納。
    （5）所得稅；按房價1%繳納
    （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
    二、按房屋買賣辦理過戶；
    1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
    2、過戶費用；
    （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
    （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
    （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
    （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
    （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
    （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
    （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

    查看全文↓ 2018-08-06 09:55:08
  • 153****3710

    1、簽署確認書

    與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。

    2、評估

    收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。

    3、辦理贈與公證

    4、繳納稅費

    收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。

    5、出新房產(chǎn)證

    如父母與子女之間的贈與則免除契稅。

    拓展資料：

    房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

    一般過戶房產(chǎn)有兩種情況：

    1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。

    2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

    查看全文↓ 2018-08-06 09:53:56

相關(guān)問題