房屋買賣協(xié)議效力一般是怎么樣的呢？

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• 136****2521

  一、一般來(lái)說(shuō)，買賣合同雙方當(dāng)事人在合同上簽字，合同就生效了。
  二、除非存在無(wú)效或可撤銷的情形
  (一)合同無(wú)效的情形
  1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;
  2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
  3、以合法形式掩蓋非法目的;
  4、損害社會(huì)公共利益;
  5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  (二)合同可撤銷的情形
  1、因重大誤解訂立的;
  2、在訂立合同時(shí)顯失公平的;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。”
  三、出賣人必須要有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利，無(wú)權(quán)處分人簽訂的房屋買賣合同將導(dǎo)致合同無(wú)效
  1、房屋的所有權(quán)人出賣房屋的：應(yīng)注意審查出賣人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來(lái)源證明文件上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。
  2、委托或代理出賣的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出賣的書(shū)面證明材料。
  3、共有房屋出賣的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出賣的書(shū)面證明材料。
  四、轉(zhuǎn)讓的房屋屬于法律限制轉(zhuǎn)讓的將導(dǎo)致合同無(wú)效
  1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。
  比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。
  2、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房。
  如果轉(zhuǎn)讓的房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房有可能導(dǎo)致合同無(wú)效。由于各地對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定各不相同，因此必須明確該經(jīng)濟(jì)適用房是否屬于可轉(zhuǎn)讓的范圍。
  3、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否被依法查封。
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”，其中第(二)項(xiàng)規(guī)定：“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”。因此，如果轉(zhuǎn)讓的房屋在轉(zhuǎn)讓合同簽訂前依法被查封的，很可能會(huì)被法院認(rèn)定合同無(wú)效。
  4、城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)民的住宅。
  雖然我國(guó)現(xiàn)行的法律沒(méi)有明確禁止城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購(gòu)買農(nóng)村居民的房屋，但是國(guó)務(wù)院出臺(tái)的很多文件卻明確禁止此類交易。
  1999年《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  2007年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》強(qiáng)調(diào)：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?！?br/>2008年《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見(jiàn)》則重申：“城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’?！笔艿竭@些國(guó)家政策的影響，有些地方性法規(guī)和規(guī)章也直接或間接地禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:27:08
• 141****7397

  　按實(shí)際情況，只要協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下書(shū)面確認(rèn)的，協(xié)議就具有法律效力。
  　　相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)合同法》
  　　第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
  　　法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
  　　第四十五條　當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。
  　　當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:25:52
• 132****8453

  房屋買賣合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:25:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簡(jiǎn)單房屋買賣協(xié)議一般怎么寫(xiě)有法律效力？
  答

  房屋買賣協(xié)議中，作為個(gè)人，簽字或者按指印都是具有法律效力的，在簽訂合同過(guò)程中，合同當(dāng)事人的簽字和按指印的行為，都是對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，并表示受合同約束的意思。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 簡(jiǎn)單房屋買賣協(xié)議一般怎么寫(xiě)有法律效力？
  答

  這個(gè)具體的得看您跟開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同里面的條款,不過(guò)一般商品房屋買賣合同是具有法律效力的而且開(kāi)發(fā)商也是不會(huì)亂漲價(jià)的,如果您是在接房的時(shí)候因?yàn)榉课菝娣e大于成交時(shí)候的面積漲價(jià)的話這個(gè)是屬于正常情況,但如果這個(gè)是發(fā)生在您接房之前,這個(gè)就得好好看看您的商品房買賣合同了!建議您通過(guò)較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢諸如此類的問(wèn)題 比如菁英等等。

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• 問(wèn) 房屋買賣協(xié)議無(wú)效的情況一般都有哪些？
  答

  無(wú)效合同，雙方應(yīng)各自返還財(cái)產(chǎn)。有過(guò)錯(cuò)一方賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)，就按過(guò)錯(cuò)大小分別負(fù)擔(dān)損失。需要提醒的是，房屋買賣合同無(wú)效的情形幾乎沒(méi)有，不要輕易起訴合同無(wú)效。因?yàn)榉课葙I賣合同是債權(quán)合同，即使不能取得物權(quán)，債權(quán)合同本身都是有效的。就算賣方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)，與買方簽訂的房屋買賣合同都是有效的。因?yàn)楹炗喓贤?，賣方可以買下來(lái)交付買方。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣協(xié)議是怎么樣寫(xiě)的呢？
  答

  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號(hào)-----平方米)二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對(duì)----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)____五___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__四萬(wàn)______元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)___五____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向------------------------------------區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。甲方： 乙方：年月　日 年月日見(jiàn)證人： 年月日

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• 問(wèn) 房屋買賣協(xié)議有法律效力嗎
  答

  房屋買賣協(xié)議有法律效力，房產(chǎn)協(xié)議實(shí)際上是合同的一種，是具有法律效力的，但是有效的協(xié)議必須同時(shí)滿足一定條件才行。1、必須是當(dāng)事人真實(shí)意愿的反映。2、沒(méi)有違反相關(guān)的法律規(guī)定。3、沒(méi)有侵犯他人的利益。在生活實(shí)踐中，只有是當(dāng)事人真實(shí)意愿的表達(dá)，并且沒(méi)有違反法律相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有侵犯他人利益的保證書(shū)才算是有效，才會(huì)受到法律的保護(hù)。