公共維修基金需要和房屋一起過(guò)戶嗎？

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• 147****9335

  可以過(guò)戶 也可以不過(guò)戶 不過(guò)戶的話,新買主需要自己繳納維修基金,然后賣家申請(qǐng)退取維修基金

  查看全文↓ 2018-08-06 16:38:41
• 137****8243

  維修基金不需要過(guò)戶的 當(dāng)時(shí)交房時(shí)就交過(guò)的 現(xiàn)在不用再交

  查看全文↓ 2018-08-06 16:38:35
• 142****5376

  不必過(guò)戶。公共維修基金是由房地產(chǎn)管理部門下屬的專門管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一管理和使用,該基金主要是用于小區(qū)公共設(shè)置的維護(hù)和維修,而不是針對(duì)個(gè)人的。房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)只要確認(rèn)是否繳納過(guò)公共維修基金即可。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:38:16
• 137****1965

  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，既然如此，“過(guò)戶”豈不是多此一舉？　
  1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無(wú)須單獨(dú)過(guò)戶，相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。
  2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過(guò)戶的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場(chǎng)，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對(duì)于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)顯然不太現(xiàn)實(shí)。
  3、買二手房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶維修基金后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。
  二手房維修基金過(guò)戶流程：
  1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同（報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià)），需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證?！?br/>2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢?！?br/>3、報(bào)稅，一樓總服務(wù)臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份（同時(shí)出示以上證件原件），查擋資料，有公正書(shū)的需交公證書(shū)和受托人身份證復(fù)印件?！?br/>4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。
  5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫(xiě)取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:38:08
• 143****2900

  買賣雙方在房管局簽訂買賣合同之后，繳納測(cè)量費(fèi)、工本費(fèi)之前有一個(gè)窗口就是辦理維修基金過(guò)戶的，程序很簡(jiǎn)單，打印出來(lái)直接蓋房管局財(cái)務(wù)章即完成維修基金過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:37:55

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• 問(wèn) 公共維修基金需要和房屋一起過(guò)戶嗎？
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  維修基金不需要過(guò)戶的 當(dāng)時(shí)交房時(shí)就交過(guò)的 現(xiàn)在不用再交

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• 問(wèn) 公共維修基金需要過(guò)戶嗎
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  買二手房維修基金是否要過(guò)戶 《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，對(duì)于買二手房維修基金是否要過(guò)戶

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• 問(wèn) 房屋買賣時(shí)公共維修基金需要過(guò)戶嗎？
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  買二手房維修基金是否要過(guò)戶《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，對(duì)于買二手房維修基金是否要過(guò)戶可視下列情況而定：1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。如前所述，中介、律師也認(rèn)為維修基金無(wú)須單獨(dú)過(guò)戶，相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。2、政策在落實(shí)規(guī)定二手房維修基金過(guò)戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場(chǎng)，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對(duì)于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)顯然不太現(xiàn)實(shí)。如果沒(méi)有明確維修基金的歸屬，那么真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。買二手房維修基金過(guò)戶流程是什么1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同（報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià)）。買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。3、報(bào)稅　一樓總服務(wù)臺(tái)，交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份（同時(shí)出示以上證件原件），查擋資料，有公正書(shū)的需交公證書(shū)和受托人身份證復(fù)印件。4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫(xiě)取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明

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• 問(wèn) ??問(wèn)下公共維修基金需要過(guò)戶嗎？
  答

  二手房過(guò)戶后，**好將維修基金過(guò)戶或更名。因?yàn)槔U納過(guò)的維修基金，會(huì)得到發(fā)票，在需要維修時(shí)出示發(fā)票使用維修基金。如果不過(guò)戶，就無(wú)法辦理銀行的查詢卡，萬(wàn)一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無(wú)法補(bǔ)辦的，這樣會(huì)影響將來(lái)的房屋維修。維修基金的過(guò)戶手續(xù)極為簡(jiǎn)便，不再需要買賣雙方（包括初次購(gòu)房業(yè)主）到場(chǎng)，受讓人自己即可辦理。對(duì)于一次性繳納房款的購(gòu)房人，新業(yè)主只需持過(guò)戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會(huì)開(kāi)戶銀行辦理維修基金過(guò)戶手續(xù)。而貸款購(gòu)買的購(gòu)房人，則需要與銀行簽署一個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證明”，然后可以持他項(xiàng)權(quán)利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 房屋買賣時(shí)公共維修基金需要過(guò)戶嗎？
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  不可以更名。契稅的含義：契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅；上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換；以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

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