房產(chǎn)證去名是贈(zèng)予合算還是買賣合算？稅率是否一樣？

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• 154****9747

  建議辦理贈(zèng)與更加的省時(shí)省力，只需要繳納一個(gè)公正費(fèi)用即可
  二、贈(zèng)與過戶
  1、費(fèi)用
  1.1 營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅：免征
  1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶一樣
  2、所需材料
  2.1 登記申請(qǐng)書原件；
  2.2 申請(qǐng)人身份證明；
  2.3 房屋所有權(quán)證原件；
  2.4 贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件；
  2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；
  2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；
  2.7 已購(gòu)公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；
  2.8 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；
  2.9 國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。
  3、情況說明
  3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。
  3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  3.2 其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:45:25
• 136****8070

  **好是辦理直接過戶 因?yàn)楝F(xiàn)在辦理贈(zèng)予為您以后辦理買房子會(huì)產(chǎn)生很大的困難 ，因?yàn)榉彩峭ㄟ^贈(zèng)與取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在出售的話需要交總房款20%的贈(zèng)予稅

  查看全文↓ 2018-08-06 16:45:11
• 137****9476

  不是夫妻，如果是直系親屬，可以選擇贈(zèng)與或買賣過戶。
  如不是直系親屬，贈(zèng)與比買賣過戶稅費(fèi)高。
  辦理流程是雙方一起到住房所屬房管部門咨詢辦理。
  稅費(fèi)依照住房面積和評(píng)估價(jià)格計(jì)稅
  二手房過戶稅費(fèi)：住房滿2年免除營(yíng)業(yè)稅5.55%
  住房滿5年，又是賣家唯一住房前提，再次免除個(gè)稅1%
  繳納印花稅萬分之5。
  評(píng)估費(fèi)千分之6。
  手續(xù)費(fèi)幾百元。
  契稅，買家首次買房前提90平以上契稅1.5%。90平1以下契稅1%
  如果二套買入契稅90平以上是2%，90平以下契稅1.5%

  查看全文↓ 2018-08-06 16:44:53

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• 問 親屬間房產(chǎn)贈(zèng)予合算還是買賣合算？哪個(gè)手續(xù)費(fèi)少些？
  答

  還是贈(zèng)送吧，應(yīng)該好點(diǎn)！

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• 問 弟弟的房子過戶給姐姐，用贈(zèng)予還是買賣合算？
  答

  贈(zèng)與的話還不如析產(chǎn)，給你分析一下，自己決定%7E兩種方式供你選擇：一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）%7E%7E%7E%7E但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅%7E二、若是你姐姐以后還要賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%%7E3%（你姐姐是否有房子，面積90平米初次1%，非首次3%）買方； 4、所得稅1%%7E20%差額（唯一住房可申請(qǐng)免除）；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）； 五年外可申請(qǐng)免營(yíng)業(yè)稅%7E

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• 問 一套拆遷房，去名字合算還是直接賣掉合算？
  答

  按照買賣去做去名字的，120萬打8折在按照3分之一區(qū)繳納契稅跟營(yíng)業(yè)稅，滿五年就沒有營(yíng)業(yè)稅的。之前的房子賣掉了也就是名下只有一套房子的，商貸只有一次可以再貸款的貸房屋總價(jià)的40%，公積金跟商貸不沖突的。

  全部6個(gè)回答>
• 問 租房合算還是買房合算
  答

  租房合算還是買房合算，主要還是看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件，如果說經(jīng)濟(jì)能力比較好，已經(jīng)具備有買房的資格和買房的經(jīng)濟(jì)能力，建議大家還是先購(gòu)房，畢竟擁有一套自己的房子，無論是從經(jīng)濟(jì)角度還是從心理來說，都能夠更好的保障未來的生活，雖然說買房對(duì)于我們每個(gè)人來講都有著不小的壓力，但購(gòu)房之后歸屬于自己，之后遇到一些問題也可以把房子作為自己的固定資產(chǎn)變賣或者是抵押，用來緩解遇到的經(jīng)濟(jì)問題。因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)一直在攀升，所以即便是感覺買房比較昂貴，但租房的費(fèi)用也是在一直上升的，這樣算下來不如把每個(gè)月的租房費(fèi)用用來還貸款，對(duì)于一些剛剛成家或者是剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人，在父母的幫助之下，如果可以湊夠首付的話，不妨利用現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較低的優(yōu)惠政策，購(gòu)買一套屬于自己的住房。

• 問 買房合算還是租房合算？
  答

  買房合算，現(xiàn)在租房也很貴了。買的房還能出租，還保值，還可以是行情等出售，一舉多得。

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