簽了房屋買賣合同后,買方想違約,就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理:第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
全部3個(gè)回答>我想問(wèn)問(wèn)怎樣解除房屋買賣合同呢
156****7157 | 2018-08-06 16:48:20
已有5個(gè)回答
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131****9468
1,理想狀態(tài):三方(買房,賣方,中間方)三方協(xié)商,若能達(dá)成和平解約,簽署解約協(xié)議即可!2,一般情況:若其中一方單獨(dú)違約,三方協(xié)商,違約方能賠付一定的補(bǔ)償,對(duì)方不予追究,簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜!
查看全文↓ 2018-08-06 16:59:49
3,各方不能協(xié)商一致的,均可向所在區(qū)域法院提起訴訟,依據(jù)合同條款法院判決,強(qiáng)制判決?。?! -
134****3468
二手房產(chǎn)買賣合同都是有三面來(lái)界定的,賣方,買房,中介。所以如果您要是想解除合同得由三面協(xié)商同意,就可以無(wú)責(zé)任解除合同。還是一種就是,由那方原因造成合同根本解約,如果是有中介方造成的,中介方應(yīng)該退還所以的服務(wù)費(fèi)用,如果是賣房的話,賠付買房支付的定金2倍,**高可以賠償總房款的百分之二十。
查看全文↓ 2018-08-06 16:50:20 -
151****3480
如果合同約定,逾期交房可以解除合同,你可以按照合同約定解除合同,否則不能解除合同。
查看全文↓ 2018-08-06 16:50:07 -
142****7591
如果沒(méi)有到約定時(shí)間是不可以解除合同的解除是違約的
查看全文↓ 2018-08-06 16:49:58
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143****5328
解除購(gòu)房合同理由1:不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的,買房人有權(quán)解除合同。解除購(gòu)房合同理由2:賣方明示違約在履行期限屆滿前,房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,即賣方明確表示將不交付房屋的,買房人有權(quán)解除合同。
查看全文↓ 2018-08-06 16:49:39
解除購(gòu)房合同理由3:先賣后抵押的商品房買賣合同訂立后,賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買房人有權(quán)解除合同。
解除購(gòu)房合同理由4:一房二賣的商品房買賣合同訂立后,賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買房人有權(quán)解除合同。
解除購(gòu)房合同理由5:隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的賣房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的,買房人有權(quán)解除合同。
解除購(gòu)房合同理由6:隱瞞房屋抵押的事實(shí)賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的,買房人有權(quán)解除合同。解除購(gòu)房合同理由7:隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的,買房人有權(quán)解除合同。
解除購(gòu)房合同理由8:房屋主體結(jié)構(gòu)不合格因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格,買房人有權(quán)解除合同。
解除購(gòu)房合同理由9:房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住的,買房人有權(quán)解除合同。解除購(gòu)房合同理由10:面積誤差比超過(guò)3%方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的,買受人有權(quán)解除合同,請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息。
解除購(gòu)房合同理由11:過(guò)分遲延交付房屋的賣方遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,買房人有權(quán)解除合同。
解除購(gòu)房合同理由12:過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;
商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日)屆滿后超過(guò)一年,由于賣方的原因,導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的,買房人有權(quán)解除合同。
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問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家,怎樣解除房屋買賣合同?答
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問(wèn) ??怎么解除房屋買賣合同起訴呢?答
如果合同中沒(méi)有約定合同的解除條件,那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、臺(tái)風(fēng)等,在合同的履行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生此類事件,導(dǎo)致房屋滅失。(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣方不想賣房,并明確告知買方房子不賣了,則買方就可以提出解除合同。(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過(guò)戶手續(xù),超過(guò)半年或者一年仍未辦理過(guò)戶手續(xù),導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書(shū)的。(四)當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 怎么解除房屋買賣合同?答
二手房買賣合同成立后,經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 房屋買賣合同怎么解除?答
《中華人民共和國(guó)合同法》第8條規(guī)定:“依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或解除合同?!钡诤贤男械倪^(guò)程中,如果出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形,一方當(dāng)事人就可以依法解除合同,終止合同的權(quán)利與義務(wù),這就是合同的單方解除。
全部3個(gè)回答> -
答
如果是按揭貸款,中介公司或擔(dān)保公司會(huì)為你辦好。具體就是借款方與銀行向房產(chǎn)局提交貸款抵押合同等資料,房產(chǎn)局就會(huì)出具一個(gè)抵押的他項(xiàng)權(quán)證, 這樣抵押就做好了
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