我朋友欠我錢他想把貸款中的房子過戶給我要怎么過戶呢？

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• 151****0588

  那一般房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：
  1．需要買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
  2．需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3．在銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；
  4．一般結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；
  5．要注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；
  6．當(dāng)過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
  7．然后銀行放款；
  8．當(dāng)銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時還款就可以了；

  查看全文↓ 2018-08-06 20:45:29
• 137****4840

  一般來說，按揭中的房產(chǎn)，是不能辦理產(chǎn)權(quán)變動的，清貸以后才能過戶。**好的辦法當(dāng)然是先清貸，然后辦理產(chǎn)權(quán)過戶。如果清貸有困難，也可以通過轉(zhuǎn)按揭把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到你的名下。雙方可以到貸款銀行申請，可以全程委托銀行代辦，但必須有一份收入證明，否則銀行不會受理。
  費用如下：
  1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、交易費：3元/平方米
  4、測繪費：1.36 元/平方米
  5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、交易費：3元/平方米
  2、印花稅：房款的0.05%
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2018-08-06 20:45:15
• 145****9761

  直接到房屋管理局辦理相應(yīng)的過戶登記手續(xù).

  查看全文↓ 2018-08-06 20:43:57

相關(guān)問題

• 問 我父親想再婚,他想把他的房子在婚前過戶給我,怎么樣做才能**節(jié)約錢
  答

  　　父子過戶可以選擇贈予過戶，這是交的費用**少的方法：　　贈予過戶：辦贈予過戶費用為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%?！　∵^戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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• 問 我舅想把他的房子過戶給我這需要交多少的稅？
  答

  你的情況有兩種方式可以進行過戶：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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• 問 我想把我的房子過戶給我的兒子怎么辦
  答

  辦理贈與不受5年影響的,沒有營業(yè)稅,直系間贈與也沒有個稅,但是需要公證贈與合同,要按房價(一般是評估價,評估也要收費的)收費的(1%-2%,不確定啊,問官方才行)。但是要注意的是,貸款中是不能辦理贈與過戶的。必須還貸完才行。另外就是贈與的話,再出售就要收個稅了。如果是辦理交易過戶的,就有很多稅了,營業(yè)稅、個稅(差價)。自住不考慮出售的,可以選擇贈與。費用相對少。但是你兒子再買房的話,就不算首套房了,沒有優(yōu)惠,所以你要考慮清楚。

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• 問 朋友欠我錢沒有錢還，想讓我買下他的房子。
  答

  可以委托律師起訴并申請財產(chǎn)保全。

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• 問 我想把我的房子過戶給父母，把父母的房子過戶給我，需要多少錢？
  答

  可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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