商品房買(mǎi)賣合同里沒(méi)有規(guī)定雙方違約要付多少違約金

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• 136****4730

  違約金需要書(shū)面約定，損害賠償是法律規(guī)定。也就是說(shuō)如果將來(lái)一方違約，那么守約方還是可以依據(jù)已方的實(shí)際損失要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-06 21:24:57
• 141****9421

  　商品房逾期交付的違約金在法律上沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，要根據(jù)雙方在購(gòu)房合同中對(duì)違約金的約定來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
  　　如果雙方在合同中沒(méi)有約定違約金或計(jì)算方式的，則可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  　　第十七條商品房買(mǎi)賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  　　逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-08-06 21:24:37
• 131****5888

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋中對(duì)此做出了規(guī)定:開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋的,經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房義務(wù)的,購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同,沒(méi)有催告的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使,逾期不行使解除權(quán)消滅。
  購(gòu)房人不要求解除合同的,商品房買(mǎi)賣合同中又沒(méi)有約定違約金或者損失賠償數(shù)額的,可以要求開(kāi)發(fā)商按照逾期交付使用房屋期間有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償購(gòu)房人的損失。

  查看全文↓ 2018-08-06 21:24:29
• 147****3025

  關(guān)于逾期交房的違約金比例,根據(jù)商品房買(mǎi)賣合同司法解釋第十五條和第十六條的規(guī)定,即當(dāng)事人有約定的按照約定,關(guān)于違約金的計(jì)算比例,**高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定,即當(dāng)事人有約定按約定,約定過(guò)高或過(guò)低的,則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn))可以予以調(diào)整;
  沒(méi)有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的??,則按照解釋第十七條的規(guī)定,參照同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-08-06 21:24:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣合同違約金上限是多少?違約金的比例是多少?
  答

  一般情況下確定為總房?jī)r(jià)的20%。這是法院可能支持的**高上限。因此相關(guān)專家建議買(mǎi)賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時(shí)，一般以20%為**高上限。

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣合同違約金上限是多少?一般違約金的比例是多少?
  答

  一般情況下確定為總房?jī)r(jià)的20%。這是法院可能支持的**高上限。因此相關(guān)專家建議買(mǎi)賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時(shí)，一般以20%為**高上限。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 《商品房買(mǎi)賣合同》逾期履行違約金如何確定？
  答

  一般原則：按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約金；合同沒(méi)有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。

• 問(wèn) 《商品房買(mǎi)賣合同》逾期履行違約金如何確定？
  答

  一般原則：按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約金；合同沒(méi)有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。 

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣合同違約金賠償一般給多少?
  答

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 商品房買(mǎi)賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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