什么是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)房產(chǎn)稅？請(qǐng)問(wèn)各位大神，有誰(shuí)了解。

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• 154****6912

  經(jīng)營(yíng)性物業(yè)多指商業(yè)樓、寫字樓、店鋪、門面房、商場(chǎng)、賣場(chǎng)等以租賃為主的物業(yè)項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:16:31
• 151****9626

  我們都知道，物業(yè)——按照處置方式劃分，可以分為：收益性物業(yè)和非收益性物業(yè)兩種！其中收益性物業(yè)一般指用于經(jīng)營(yíng)并為產(chǎn)權(quán)人帶來(lái)收入的物業(yè)。包括：寫字樓、酒店、公寓，出租的別墅等住宅、工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、康體娛樂(lè)設(shè)施、商場(chǎng)超市等?？梢?jiàn)，收益性物業(yè)包含了大部分“商業(yè)物業(yè)”！

  查看全文↓ 2018-08-06 22:16:21
• 146****4261

  物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，是以營(yíng)利為目的的、獨(dú)立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)型企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。
  　　物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：
  　　1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法;
  　　2、依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理;
  　　3、依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用;
  　　4、有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;
  　　5、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理;
  　　6、有權(quán)選聘專營(yíng)公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù);
  　　7、可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。
  　　物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有：
  　　1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng);
  　　2、接受業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督;
  　　3、重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可;
  　　4、接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:16:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 企業(yè)經(jīng)營(yíng)性幼兒園自用房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  幼兒園屬于服務(wù)業(yè)，應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅，城建稅、教育費(fèi)附加和所得稅，但國(guó)務(wù)院規(guī)定幼兒園取得的收入免征營(yíng)業(yè)稅，免征城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，個(gè)體幼兒園不交企業(yè)所得稅，但要計(jì)算征收個(gè)人所得稅。其自用房產(chǎn)、土地、車船可免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車船使用稅。

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• 問(wèn) 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的用途都有哪些呢
  答

  不能用于買房買車買船舶，其他用途都可以的，只要不違法。

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• 問(wèn) 如何用經(jīng)營(yíng)性貸款去買房
  答

  經(jīng)營(yíng)性貸款去買房本身就是違法的情況，如果一旦被銀行查出有套籠貸款購(gòu)房的行為，現(xiàn)有的房屋可能會(huì)被查封，還會(huì)面臨相應(yīng)的懲罰。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款需要貸款人名下有公司或者是有股份，當(dāng)前國(guó)家嚴(yán)格管控消費(fèi)類的、經(jīng)營(yíng)類貸款用于購(gòu)房。想要購(gòu)房建議還是去嘗試使用房屋抵押貸款，走正規(guī)的貸款申請(qǐng)，房屋抵押貸款的利息會(huì)比經(jīng)營(yíng)貸款的利息要低上很多。申請(qǐng)房屋抵押貸款利息需要滿足銀行的放款條件提供個(gè)人的身份證、收入證明，如果自身已經(jīng)結(jié)婚還要夫妻二人的共同材料。銀行會(huì)對(duì)借款人提供的信息進(jìn)行審核，特別是對(duì)借款人的還款能力進(jìn)行考核，盡可能的提升自身的還款能力。都是如果名下還有其他的不動(dòng)產(chǎn)或者是抵押物，都可以提交給銀行來(lái)增強(qiáng)審批的成功幾率。

• 問(wèn) 經(jīng)營(yíng)性公墓所占土地需要繳納土地使用稅嗎
  答

  我的理解是肯定要的.有經(jīng)營(yíng)性收入,沒(méi)有免稅的可能,象公墓用地,應(yīng)該也是屬于限制的土地.具體還是問(wèn)問(wèn)地稅局吧,12366.

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• 問(wèn) 物業(yè)用房繳納房產(chǎn)稅嗎？請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)了解的，謝謝！
  答

  根據(jù)財(cái)稅〔2006〕186號(hào)文規(guī)定:一、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題　　對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應(yīng)該由實(shí)際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商的應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，即由房地產(chǎn)開發(fā)商繳納。

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