2018年需要帶什么材料可以辦過戶這過戶費(fèi)是如何計(jì)算的？

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• 148****9957

  在房產(chǎn)過戶中需要承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾種:
  ①營業(yè)稅:房產(chǎn)證的年限不滿兩年的,繳納成交房款的5.6%;房產(chǎn)證的年限為兩年以上的,不用繳納營業(yè)稅;
  ②個人所得稅:房產(chǎn)證年限大于5年且作為賣房的唯一住房的,免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房的,繳納成交房款的1%;
  ③印花稅:不論房產(chǎn)證年限與房屋面積,買方與賣方各

  查看全文↓ 2018-08-07 16:03:17
• 145****7124

  1.賣方：
  夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結(jié)婚證、未婚證實(shí)(離婚證或法院判決書)原件。
  2.買方：
  身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。
  3.辦理流程：
  ①、雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》;
  ②、雙方交給購房保證金及定金到公司財務(wù)處;
  ③、雙方到公證處辦理公證;
  ④、將以上所需資料交到公司信息部;
  ⑤、公司開具收件單及收款憑證;
  ⑥、由評價公司出具評價陳述;
  ⑦、公司外聯(lián)部辦理完測繪及手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字;
  ⑧、得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;
  ⑨、由約好方交清過戶所需的有關(guān)費(fèi)用后，買方付清余下的房款;
  ⑩、買方收取新的房產(chǎn)證;

  查看全文↓ 2018-08-07 16:03:01
• 144****1637

  房屋買賣雙方的身份證以及復(fù)印件，購房合同、房產(chǎn)所有權(quán)證，如果有共有人，還需要共有人的到場簽字，并提交身份證驗(yàn)證。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:02:42
• 134****0924

  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
  2、申請人身份證明。
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。
  4、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。
  5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
  6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
  8、劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。
  9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。
  10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。
  11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。
  12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。
  13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。
  14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。
  15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  以上是房產(chǎn)過戶手續(xù)以及需要準(zhǔn)備的材料。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:02:31
• 153****3229

  1）若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；
  （2）若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  （3）當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；
  （4）房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  （5）若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
  （6）若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:01:58

相關(guān)問題

• 問 贈與的房產(chǎn)如何過戶，需要帶什么材料？
  答

  魏國鵬律師解答：您好，辦理房產(chǎn)贈與，首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。您需要書面訂立贈與協(xié)議，寫明贈與人、受贈人、贈與事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈與的當(dāng)事人（受贈人）憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。在準(zhǔn)備好相關(guān)的材料后，去公證處進(jìn)行公證，公證完后正常過戶即可。

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• 問 房子過戶需要帶什么材料
  答

  房子過戶需要帶的材料一般包括有申請書、申請人的身份證、過戶的產(chǎn)權(quán)證明以及房屋的買賣合同，具體的資料可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行?，除此之外還要提供個人的相關(guān)身份材料，包括有身份證戶口本，已婚的話還需要提供結(jié)婚證以及相關(guān)的復(fù)印件，房子在過戶的時候一般需要買賣雙方共同到場，已婚的話要夫妻雙方共同到場。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，可以通過繼承、贈與和二手房過戶等多種方法，不同的方式，所提交的材料有著較大的區(qū)別，比如繼承和贈與除了上述相關(guān)的文件之外，還需要提供公證書，已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件，除此之外一些通過人民法院判定強(qiáng)行轉(zhuǎn)移的過戶，應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

• 問 ??過戶費(fèi)是怎么計(jì)算？過戶需要什么材料？
  答

  只要買賣雙方（夫妻）本人去，帶身份證、房產(chǎn)證及（結(jié)婚證原件）就行。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 過戶費(fèi)是怎么計(jì)算？需要什么材料？
  答

  二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）

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• 問 過戶費(fèi)是怎么計(jì)算？需要什么材料？
  答

  二手房過戶費(fèi)計(jì)算1、抵押貸款服務(wù)費(fèi)用，這類的費(fèi)用的計(jì)算是您的貸款額×2％；2、中介服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)的二手房買賣都是在中介公司中實(shí)現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務(wù)費(fèi)用，一般的中介服務(wù)費(fèi)用的甲酸是買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價×1％；3、營業(yè)稅，普通住宅都的營業(yè)稅一般是購房滿五年后免交，不滿五年的（評估價與成交價取高值－購房原價）×5．55％，非普通住宅滿五年交（評估價與成交價取高值－購房原價）×5．55％，不滿五年的則是評估價與成交價取高值×5．55％。4、契稅，契稅的收取是評估價與成交價取的高值×1％（90平方米以內(nèi)的房子，超出144平方米的×4％）。5、貸款評估費(fèi)用，這類費(fèi)用的計(jì)算是貸款評估價×0．3％（一般房屋面積大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）。二手房過戶要準(zhǔn)備什么材料所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，房屋所有權(quán)證書，房屋買賣合同，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。此外，還需要特別注意一下，您可能還需準(zhǔn)備以下的材料：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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