??請問二手房不過戶只公證有用嗎？

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• 144****2677

  公證協(xié)議不能代替房屋過戶，建議到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  經(jīng)過公證的房屋買賣協(xié)議具有一定的法律效力，雙方的權(quán)利會得到法律保護(hù)的。
  《物權(quán)法》規(guī)定了公民對不動產(chǎn)所享有的物權(quán)，是以登記為準(zhǔn)。
  已經(jīng)公證的房屋買賣協(xié)議，從形式上來講，雙方已經(jīng)完成了房產(chǎn)交易，但由于沒有到房管部門辦理更名登記，因此，從法律意義上來講，買房人還沒有完善法律程序，沒有真正成為法律意義上的房屋所有權(quán)人。
  如果不及時辦理房產(chǎn)過戶，將存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，比如：原房主到房管部門重新申請補(bǔ)辦房產(chǎn)證并將該房對外進(jìn)行抵押等。
  公證處是依據(jù)《中華人民共和國公證法》設(shè)立，不以營利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。
  按國務(wù)院辦公廳《關(guān)于深化公證工作改革的方案》的有關(guān)規(guī)定改制的公證處，應(yīng)成為執(zhí)行國家公證職能、自主開展業(yè)務(wù)、獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任、按市場規(guī)律和自律機(jī)制運(yùn)行的公益性、非營利性的事業(yè)法人。

  查看全文↓ 2018-08-07 20:42:15
• 132****6333

  房屋買賣只公正不過戶是有風(fēng)險(xiǎn)的，會出現(xiàn)“一房二賣”的情況和無法確認(rèn)房屋所有權(quán)的問題。
  拓展資料：
  目前，我國房屋交易市場上發(fā)生房屋買賣只公正不過戶的有以下兩種情況：
  一、買賣交易的房屋本身沒有房產(chǎn)證，這種房子要進(jìn)行買賣的話只能進(jìn)行公正，但是房屋的所有權(quán)還是會在賣房，這種方式對于來家來說風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，建議避免這種方式的房屋交易。
  二、買賣交易的房屋是有房產(chǎn)證的，但是為了少交營業(yè)稅或其他的問題而只做公正不過戶。

  查看全文↓ 2018-08-07 20:42:07
• 132****1999

  房子買了不過戶只公證，從法律上來講房子還不是你的，原房主還可以將房子賣給第三人甚至更多的人。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！?br/>《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第6條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！?br/>言下之意是，不動產(chǎn)交易要以登記為要件，具體來說就是不動產(chǎn)交易是“合同不登記不生效”，不是“物權(quán)不登記不生效”，因此，如果當(dāng)事人簽訂的不動產(chǎn)買賣合同沒有登記，該合同就被判定為無效。

  查看全文↓ 2018-08-07 20:41:59

相關(guān)問題

• 問 二手房房買賣有房產(chǎn)證但不過戶，只簽購房協(xié)議、公證有用嗎?
  答

  **好還是過戶到您的名下**為保障,雖說簽協(xié)議做公證但都不是**保障,房產(chǎn)證還是別人的名字賣方隨時有權(quán)處分權(quán),到時賣方把房子賣給別人您在與賣方打官司也很麻煩。

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• 問 房產(chǎn)不過戶公證有用嗎
  答

  房子公證了沒過戶沒有法律效應(yīng)，公證只是對協(xié)議具有法律效力。

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• 問 購買房子時用的我姐的名字，現(xiàn)在不可以過戶，只做公證有用嗎？
  答

  房子買了不過戶只公證，從法律上來講房子還不是你的，原房主還可以將房子賣給第三人甚至更多的人。《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！薄冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第6條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！毖韵轮馐?，不動產(chǎn)交易要以登記為要件，具體來說就是不動產(chǎn)交易是“合同不登記不生效”，不是“物權(quán)不登記不生效”，因此，如果當(dāng)事人簽訂的不動產(chǎn)買賣合同沒有登記，該合同就被判定為無效。

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• 問 我想問下買二手房因?yàn)橹皼]搞清楚過戶費(fèi)用，現(xiàn)在覺得費(fèi)用太多，暫時不過戶，公證有用嗎？需要和賣方談好什么條件？
  答

  房子買了不過戶只公證，從法律上來講房子還不是你的，原房主還可以將房子賣給第三人甚至更多的人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記。”《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第6條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！毖韵轮馐?，不動產(chǎn)交易要以登記為要件，具體來說就是不動產(chǎn)交易是“合同不登記不生效”，不是“物權(quán)不登記不生效”，因此，如果當(dāng)事人簽訂的不動產(chǎn)買賣合同沒有登記，該合同就被判定為無效。

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• 問 ??一般房產(chǎn)不過戶公證有用嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風(fēng)險(xiǎn)如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國家統(tǒng)一登記制度】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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