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相關政策：據《龍巖市人民政府關于妥善處理龍巖中心城市房屋和土地登記歷史遺留問題的若干意見》（龍政綜〔2018〕75號）第三項處理辦法中規(guī)定：“合法土地上建造的房屋，其房屋所有權已多次轉移并形成清晰交易鏈條，且相繼取得房產證，但未同步辦理土地證，當事人持房產證和土地證申請登記的，登記機構應依法受理，在依法公告并注銷原土地證后，辦理房地權利主體一致的不動產登記?！辈痪煤?，市不動產登記中心即辦窗口便為這位焦急的群眾解決了他的問題。群眾表示非常滿意，不停對窗口工作人員表示感謝！
全部5個回答>如果房產證已過戶土地證未過戶，有什么影響？
141****5009 | 2018-08-08 00:19:42
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132****2305
有影響。屬于小產權問題，無法進入房產交易市場再次交易。因為，今后您無法向買家提供土地使用證明，屬于不完整產權。拆遷時，補償很少，且沒有自主談判的權利，因為房屋僅是土地上的附屬物。房產證中**關鍵的就是土地使用證，地上部分（房產證）僅僅是土地增值部分，孰輕孰重，您自己慎重把握。。。。給您的建議，盡快將土地證過戶，以減少不必要的麻煩。。。
查看全文↓ 2018-08-08 00:20:34 -
132****8395
肯定有影響。房屋所有權和土地使用權的權利人要一至才行。房、地是在一起的，這是**基本的。
查看全文↓ 2018-08-08 00:20:22 -
152****2568
通常沒有影響的，以房產證為主，但是應該辦理土地證過戶。
查看全文↓ 2018-08-08 00:20:11
辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
2、帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理；
3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
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這個倒是沒有什么問題但是上海的房子據我所知是沒有土地使用證的上海只有房產證是2證合一的。不過房產交易只要買賣合同付款條款寫好一般沒有什么問題的
全部4個回答> -
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房屋產權證以及土地使用證是證明產業(yè)業(yè)主合法權益的必備證明，那么土地證過戶有什么要求嗎？土地證過戶應該怎么辦理大家是否了解呢？土地證過戶有什么要求 在土地證過戶的這個過程中，對于辦理者也是有要求的：1. 辦理者需要攜帶現任房主身份證、房產證、契稅發(fā)票等以上材料包括原件及復印件各一份。2. 同時如果是二手房的原房主已經辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室來調取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。3. 此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。4. 若是在領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地政府確定的地價的3%），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。土地證過戶怎么辦理 其實土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：1. 新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。2. 買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。3. 房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。4. 土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5. 房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。6. 委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。以上就是土地證過戶的要求以及過戶的具體流程了。
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應該說影響不大。如果有房地產買賣協(xié)議書，房屋遇拆遷，房屋拆遷補償費或房屋安置由買方獲得。
全部3個回答> -
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你只能拿到房子拆遷的賠償款，而土地使用權賠償你就拿不到了，而一般來說同面積的土地賠償金要高于房子的追問房子120平米，土地20平米，是政府棚改（土地出讓）追答那這個對你來說只是少了土地出讓金的賠償而已，這個土地是公攤的也賠不了多少
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