??你好，更名和過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別？

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• 153****6757

  區(qū)別是：
  一、更名有三種情況：
  1、信息變更。如原業(yè)主的名字在公安局辦理更改過(guò)了，就可以持公安局的變更通知書(shū)及新身份證，到房管局辦理信息變更，把房產(chǎn)信息變更為新名字的新息。
  2、夫妻間更名。在婚期間，夫妻間房產(chǎn)更名是不用收取過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的，只要收取工本費(fèi)。
  3、非夫妻間的更名。如同房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，因?yàn)榉慨a(chǎn)業(yè)主發(fā)生了變更，而且不是夫妻間，所以要按規(guī)定交納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。
  二、過(guò)戶(hù)指：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。因?yàn)閲?guó)家規(guī)定房產(chǎn)需要到房管部門(mén)進(jìn)行登記過(guò)戶(hù)后，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移才算完成。所以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移就要到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  而房產(chǎn)過(guò)戶(hù)包括買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)予過(guò)戶(hù)、繼承過(guò)戶(hù)、拍賣(mài)過(guò)戶(hù)、司法抵債過(guò)戶(hù)、離婚過(guò)戶(hù)等。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理后，都是房產(chǎn)證變成新業(yè)主的名字，所以人們常只說(shuō)是更名，不說(shuō)是過(guò)戶(hù)，是把這兩事給混淆了。

  查看全文↓ 2018-08-08 20:10:21
• 137****8742

  過(guò)戶(hù)--就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過(guò)程就叫做過(guò)戶(hù)是通過(guò)房地產(chǎn)交易中心合法辦理！
  
  更名--就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)擁有者！此手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心！
  

  查看全文↓ 2018-08-08 20:10:10
• 135****6023

  1、更名：是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同，與購(gòu)房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你辦房本。
  這種在沒(méi)有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
  3、過(guò)戶(hù)：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過(guò)戶(hù)，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。
  就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過(guò)程就叫做過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)是通過(guò)房地產(chǎn)交易中心合法辦理!
  

  查看全文↓ 2018-08-08 20:09:54
• 142****4191

  更名基本是指房屋在未辦理備案登記前，可將購(gòu)房者名字修改，基本適用于商品房合同房屋；過(guò)戶(hù)是指房屋產(chǎn)權(quán)已下，需要在房屋管理部門(mén)辦理（產(chǎn)權(quán)）房屋所有權(quán)變更，基本所有的二手房都指此類(lèi)

  查看全文↓ 2018-08-08 20:09:47
• 158****8492

  過(guò)戶(hù)是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，如買(mǎi)賣(mài)
  房產(chǎn)證改名的情況有：更正、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-08-08 20:09:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋如何更名?房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別？
  答

  其實(shí)改名應(yīng)該是更名的意思`更名就是為了賣(mài)買(mǎi)房產(chǎn)為了省稅費(fèi)才會(huì)在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前去做更名`更名可以省過(guò)戶(hù)的錢(qián)，但國(guó)家目前已經(jīng)不允許開(kāi)發(fā)商更名`但是有關(guān)系也可以做`要說(shuō)單純的改名是沒(méi)有任何作用的`

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房權(quán)證更名？房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別?
  答

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。4、更名是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有呢，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也沒(méi)有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開(kāi)發(fā)商通知你辦房本就行了。通過(guò)對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同，與購(gòu)房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你辦房本。這種在沒(méi)有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!3、過(guò)戶(hù)：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過(guò)戶(hù)，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過(guò)程就叫做過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)是通過(guò)房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名和過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證更名和過(guò)戶(hù)的區(qū)別主要在于更名會(huì)發(fā)生在購(gòu)房的階段，一般指的是還沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)所簽訂的購(gòu)房合同上的名字進(jìn)行更改，可以通過(guò)簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)^(guò)戶(hù)指的是已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，需要在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，面臨繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，而且還要在房屋權(quán)屬登記中心辦理才能夠完成全部流程。在辦理更名的過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商會(huì)收回原先所簽署名字的合同，然后再簽訂一份新的合同，雖然整個(gè)過(guò)程當(dāng)中會(huì)有一定的費(fèi)用，但費(fèi)用并不多，通過(guò)開(kāi)發(fā)商就能夠完成。過(guò)戶(hù)必須要在房地產(chǎn)交易中心辦理，而且在過(guò)戶(hù)過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅以及交易費(fèi)都會(huì)比較多，相對(duì)來(lái)說(shuō)過(guò)戶(hù)的程序會(huì)比較復(fù)雜，過(guò)戶(hù)完成之后會(huì)領(lǐng)到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 過(guò)戶(hù)和更名有什么區(qū)別，哪個(gè)更優(yōu)惠
  答

  首先說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)更名，例如我們買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商的房子交了定金或者交完**簽了合同之后，自己不想要這個(gè)房子了，或者想把房子等記在家里其他人名下的，又或者收取了轉(zhuǎn)讓費(fèi)把名字更改成其他人，這時(shí)就需要在房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同上進(jìn)行變更名字，這個(gè)過(guò)程叫做房產(chǎn)更名，這個(gè)工作是由購(gòu)房者申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商完成的，前提就是合同還沒(méi)有備案，建筑工程沒(méi)有竣工驗(yàn)收之前再說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)的情況一般多發(fā)生在二手房交易過(guò)程中，當(dāng)你按照購(gòu)房合同付完房款后房屋的原持有者需要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證到所管區(qū)域的房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，這個(gè)過(guò)程教宗過(guò)戶(hù)，就是把房子從一個(gè)人名下轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下了，另外像我們常說(shuō)的轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承都要經(jīng)過(guò)過(guò)戶(hù)，因?yàn)槎际前岩呀?jīng)獲得了房產(chǎn)證的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了改變。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子更名和過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)是有區(qū)別的，主要是辦理方式的不同，辦理?xiàng)l件的不同以及辦理所需費(fèi)用的不同。①辦理方式不同。房產(chǎn)更名通常是發(fā)生在購(gòu)買(mǎi)新房的情況下，辦理更名需要重新與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)人一般變?yōu)榱硪粋€(gè)人或者變?yōu)槎嗳斯灿?，而買(mǎi)房過(guò)戶(hù)產(chǎn)權(quán)人會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。②辦理?xiàng)l件不同。辦理房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)都是建立在一定的條件下才能辦理，辦理房產(chǎn)更名的條件是房屋不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)，要通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案，且重新簽訂購(gòu)房合同。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的條件則是房屋已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，之后將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。③費(fèi)用不同。房產(chǎn)更名是在辦理時(shí)繳納的是更名費(fèi)用，比過(guò)戶(hù)費(fèi)要少一些。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬(wàn)。