新房交房驗房時發(fā)現(xiàn)問題，可以退房嗎

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• 157****8897

  驗房時發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題，還要看問題的大小，如或是結構問題，如大梁斷了，你可以提出退房，如果是粉刷層開裂，開發(fā)商是不可能答應退房的。

  查看全文↓ 2018-08-09 02:33:46
• 133****9704

  一、房屋主體結構質量問題。
  　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
  　　二、非房屋主體結構的質量問題。
  　　如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發(fā)商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設備的，由業(yè)主自行承擔費用。如果開發(fā)商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的全部經(jīng)濟損失。
  　　一般來說商品房交付使用后，房屋主體結構發(fā)生質量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結構問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。

  查看全文↓ 2018-08-09 02:33:38
• 145****7684

  交房碰到房屋漏水損壞的情況很普遍。一般情況下，開發(fā)商會免費進行維修，如果只是漏水就要退房，就有點兒戲了。除非，那房子整個房子都漏水，如果那種情況，開發(fā)商也不會通知你去收房吧。
  特別是頂層斜屋面，很容易就出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。斜屋面防水在目前還是個難題，很難杜絕漏水現(xiàn)象。不過不要擔心，假如出現(xiàn)漏水，還是有很多方法維修好的。

  查看全文↓ 2018-08-09 02:33:30
• 153****1299

  能否退房，要看購房者的退房理由。根據(jù)相關法律規(guī)定，出現(xiàn)下列情況購房者可以退房：
  　　一、套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；
  　　二、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知購房者，購房者可以退房；
  　　三、面積誤差絕對值超過3%，購房者可以退房；
  　　四、商品房確屬主體結構質量不合格，購房者可以退房；
  　　五、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房。
  　　如果購房者的退房理由不在以上五條之內，純粹是因為個人喜好等原因想要退房，將不會得到法律支持。

  查看全文↓ 2018-08-09 02:33:25
• 153****8380

  你好，房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)有質量問題怎么辦?是否可以要求退房?
  根據(jù)相關規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：(一)房屋主體質量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質量不合格的情況不多見。(二)房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等?？梢?，對于主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內漏水等由于工程質量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。

  查看全文↓ 2018-08-09 02:33:20

相關問題

• 問 ??收房前可以退房嗎？驗房時發(fā)現(xiàn)問題可以拒絕收房嗎?
  答

  1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結構未經(jīng)買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經(jīng)符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

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• 問 收房前可以退房嗎？一般驗房時發(fā)現(xiàn)問題可以拒絕收房嗎？
  答

  1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結構未經(jīng)買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經(jīng)符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

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• 問 驗房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦??？
  答

  　　一、驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題怎么辦　　在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房?！　?、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%?！　?、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。　　3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。　　5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的?！　?、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的?！　?、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的?！　?、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時?！　《?、購房者要注意的驗房事項　　(一)注意先后順序，警惕先收房再驗房　　驗收房屋流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實測面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》?，F(xiàn)場驗收具體內容包括：　　1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;　　2、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;　　3、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;　　4、其他合同中約定的項目做得如何?！　◎灧恐腥粲腥魏我豁棽环删芙^簽收并在交接記錄上如實記載，**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時房屋并沒有達到驗收標準，為了避免承擔逾期交房的責任，開發(fā)商會采用手段騙業(yè)主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責任?！　?二)明確開發(fā)商收取的費用，警惕亂收費　　交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運費等。 對于物業(yè)管理費的收費標準，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同?！　‖F(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準，有的對不同消費群采取不同收費標準，由于購房者是單個與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業(yè)管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同?！　∵@里提醒大家，對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對于物業(yè)費上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價?！　?三)看清合同內容，警惕協(xié)議陷阱　　一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。例如簽訂一些補充協(xié)議，并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權利的文字。對于此類協(xié)議，需提請購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應履行的義務，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權拒絕簽署。

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• 問 驗房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦?
  答

  驗房后發(fā)現(xiàn)問題的處理辦法 1、修補問題： 首要與開發(fā)商斷定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商許諾在多長時刻內進行修繕，以及業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修補單之類的單據(jù)。 2、水路、電路、問題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題，要具體在驗樓單上予以注明。因為上述問題構成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上具體注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 3、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發(fā)商檢查后闡明導致問題的原因，在問題處理后再收房。 4、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽定的要購買的商品房不共同。其結構與原規(guī)劃圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，可是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們能夠依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則要求退房。 5、面積問題：驗房時丈量所購商品房的面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)實際踐面積與合同面積的面積差錯 值超越3%時，能夠挑選承受其實踐面積也能夠做退房處理。 6、主體結構問題： 當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結構不合格的狀況，應堅決果斷的退房。 7、規(guī)劃問題： 現(xiàn)在有些開發(fā)商在未奉告業(yè)主或未得到業(yè)主贊同的狀況下，就私行變更規(guī)劃，實踐上依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則，在這種狀況下我們一樣能夠要求退房。 當我們在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，要堅持冷靜，沒有什么問題是處理不了的。要保留好依據(jù)，如開發(fā)商許諾書、相關合同和約好、驗樓單、相關相片和錄像等。如果開發(fā)商不能依照合同約好的標準履行，我們能夠到相關質量監(jiān)查投訴，要求做出處理，或到法院申述要求補償。

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• 問 交房驗房時應注意哪些事項？發(fā)現(xiàn)問題應如何處理？
  答

  交房時要仔細檢查，看看房子好不好。有問題就告訴開發(fā)商，讓他們改。

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