請問房子交房是怎么樣一個流程?。坑薪?jīng)驗的說說！

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• 151****6400

  1 、裝修準備學(xué)習(xí)裝修知識，了解市場行情，確定自己家的裝修的風(fēng)格和預(yù)算。2 、裝修設(shè)計選擇有經(jīng)驗的設(shè)計師，提供本人的裝修構(gòu)想，確認設(shè)計方案和裝修預(yù)算。
  3、 簽定裝修合同選擇裝修公司或裝修隊，確定裝修方式：包工包料、清工輔料、包工不包料。 4 、購買裝修材料在裝修風(fēng)格和設(shè)計方案確定后，要著手預(yù)定相應(yīng)的材料：木門、櫥柜、衣柜等加工工期較長的材料；木地板、瓷磚、散熱器、水槽、煙機灶具、凈水軟水機、垃圾處理器、消毒柜、洗碗機、小廚寶等等，開工做水電改造時，需要安排插座位置的和開工需要進行相應(yīng)的測量準備的材料。
  5、收房驗房拿到新房鑰匙一定要認真的驗房。將不符合房屋安全質(zhì)量標準的，裝修中又不可禰補的，嚴重的質(zhì)量隱患提出，要求開發(fā)商整改。
  6、自行測量設(shè)計師在你拿到新房鑰匙后，會進行實地測量；根據(jù)實際的尺寸修改設(shè)計圖和裝修預(yù)算。業(yè)主也要自行測量，房間每面墻的具體尺寸，一則便于結(jié)算時核算實際發(fā)生的工程量，二則為以后擺放家具、潔具、等提供方便。
  7、修改設(shè)計裝大的生活樂無邊大俠：不要迷信依賴設(shè)計師的設(shè)計，對這個家**上心的永遠只有你自己，自己一定要好好琢磨怎么裝，才能讓自己**舒服又**省錢。
  8、辦理開工手續(xù)教育工人嚴格按照物業(yè)的要求施工，不要讓工人給自己找麻煩。
  9、主體拆改能夠不拆改的盡量不要拆改；承重墻、老房子陽臺的窗戶下面的半截墻，絕對不能動。
  10、地板廠家測量確定地板的實際鋪設(shè)面積、地面平整度誤差是否超標、地板的鋪設(shè)方向等。如果地面平整度誤差超標，要進行處理。
  11、木門廠測量確定門洞和墻體厚度的具體尺寸，門扇下緣預(yù)留的鋪設(shè)地面材料的間隙，門的開啟方向等等。**后確認定購門的樣式是否與合同表述的一致。
  12、暖氣廠家測量根據(jù)房屋的容積和結(jié)構(gòu)，核算散熱器的發(fā)熱量是否與我們定購的數(shù)量一致；確定散熱器安裝的具體位置和水改的具體方案。

  查看全文↓ 2018-08-09 08:59:50
• 131****4491

  很多人第一次驗收新房，一般都沒什么驗房經(jīng)驗，容易遺留問題。**好提前準備好驗房工具，或者能夠請有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗的人陪同。當然現(xiàn)在也有專門的驗房公司，聘請專業(yè)的驗房人員對新房進行驗收也很穩(wěn)妥，但是自已還要是對驗房有一些了解。我們一起來學(xué)習(xí)一下吧 
  1、 在預(yù)定的交房日期之前，TXM會收到KFS發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的捏），在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  2、檢查水電是否已經(jīng)通了，屋頂、管路有否漏水，電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否齊備。毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己擔(dān)作任了，所以這一步千萬不能少。那么大家知道商品房交房標準是什么?商品房符合哪些條件才能交房嗎?下面來介紹下以便大家了解交房事項。根據(jù)商品房交付標準約定，開發(fā)商必須出示交房必備的兩書《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 商品房交房標準： 預(yù)售房交付的標志的主要法律文書： 
  (1) 以掛號信件送達的或直接送達的通知預(yù)購人驗收交接的書面文書; 
  (2) 交付住宅商品房的，一并送達《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》; 
  (3) 預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗收確認書; 
  (4) 預(yù)購人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。建筑工程竣工時，建設(shè)單位應(yīng)當向公安消防機構(gòu)提出消防驗收申請，設(shè)有建筑自動消防設(shè)施的建筑工程，還應(yīng)當同時提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報告，并組織消防驗收。

  查看全文↓ 2018-08-09 08:59:20
• 143****8626

  簡單的說有這四個環(huán)節(jié):
  1、開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接
  2、購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時,開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  3、要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  4、簽署房屋交接書

  查看全文↓ 2018-08-09 08:59:04
• 136****1318

  交房流程主要為:
  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
  二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點,查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當取得的書面文件。(如兩書一表);兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》;
  三、關(guān)注面積問題,索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成;
  四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查,記錄問題,并詳細填寫驗房單;
  五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策:若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形,買受人應(yīng)決定是否退房,并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標準,買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。
  六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后,雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。
  七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。
  八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》,從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。
  九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費,并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

  查看全文↓ 2018-08-09 08:58:56

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• 問 (小產(chǎn)權(quán))的房子怎么樣啊？哪位有經(jīng)驗？
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  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證是什么原因？如果是歷史遺留下來的原因，那么是可以到房產(chǎn)部門補辦產(chǎn)權(quán)證的，補辦產(chǎn)權(quán)證后才可以進行變更登記（也就是把名字換成你的名字），如果房子本身沒有其他糾紛的話，應(yīng)該不難辦到

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  隨著人們現(xiàn)在購房的需求逐步增多，很多城市的房地產(chǎn)屬于一個供不應(yīng)求的狀態(tài)，需要通過搖號的形式買房，新房搖號流程包括以下三個步驟：網(wǎng)絡(luò)登記如果所在城市已經(jīng)需要通過搖號的方式，才能夠購房取得購房的資格，首先要明確自己是否具備有在當?shù)氐馁彿抠Y質(zhì)，同時也要考察目標樓盤有沒有取得商品房預(yù)售許可證，可以通過網(wǎng)絡(luò)報名的方法提前進行預(yù)約，隨時關(guān)注開發(fā)商的開盤動態(tài)，在網(wǎng)上報名之后，去當?shù)氐氖蹣遣窟M行資質(zhì)的驗證。資格審核因為大多數(shù)的網(wǎng)絡(luò)報名都是公開性質(zhì)的，只要想買房子的購房者都可以申請，但有些人的資格并不符合購房的標準，所以在搖號之前會通知購房者到指定的地點進行資格的審核。參與搖號符合條件之后，會接到開發(fā)商的通知，在指定的時間和地點參與搖號。

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  個人住房公積金貸款買房的流程如下：1、申請：向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。2、初審：住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。3、評估：申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構(gòu)，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經(jīng)濟適用房就可以不用評估。4、審核：申請人拿到由評估機構(gòu)出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。5、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。6、簽訂借款合同：審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金至少一年。

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• 問 有經(jīng)驗的說說買房子頂層怎么樣？
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  客觀講頂樓要比下面層房屋多了一個頂面直接與天空接觸的面積，這樣本身漏水可能性就增大了很多，如果防水質(zhì)量做的好用的時間會長一些，如果質(zhì)量有些問題麻煩就會很快降臨，

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• 問 ??房子還沒辦貸款怎么去掉一個呢？流程是怎么樣的呢？
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  如果無法辦理銀行貸款，要退房就是買房人違約。買房人可以與開發(fā)商協(xié)商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償開發(fā)商的損失。**款一定不會全部退還了。如果協(xié)商不成，開發(fā)商堅持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因為合同是合法有效的，必須履行。《合同法》：第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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