哪位知道二手房不能過戶怎么辦呢？

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• 157****5196

  你好,根據(jù)我國法律,沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的,房屋買賣合同原則上屬于無效合同。但是,如果買了該類房屋且已經(jīng)實際居住的,買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過戶,那么視為合同履行,雙方均不得反悔。需要注意的是,買方確實需要買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋的可以在買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時間或者產(chǎn)權(quán)證取得后過戶的期限。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:07:36
• 131****7847

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權(quán)證，再辦理過戶

  查看全文↓ 2018-08-09 14:06:42
• 146****8766

  　　不能過戶的二手房千萬不要買。
  　　第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風(fēng)險。
  　　第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種：
  　　1、贈與公正，風(fēng)險是他 有權(quán)取消贈與
  　　2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。
  　　3、委托公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已。
  　　總結(jié)，只有過戶才是**安全的

  查看全文↓ 2018-08-09 14:05:55

相關(guān)問題

• 問 ??二手房哪些情況不能過戶?二手房不能過戶怎么辦？能買嗎？
  答

  房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 換來的二手房，不能過戶怎么辦？
  答

  那就只能解押掉才能過戶 如果沒有那么多錢解押 可以請擔(dān)保公司幫忙接 付給擔(dān)保公司解押利息

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• 問 ??二手房不能買賣過戶怎么辦？
  答

  第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風(fēng)險。第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種，1、贈與公正，風(fēng)險是他 有權(quán)取消贈與2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。3、委托公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已。 總結(jié)，只有過戶才是**安全的

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• 問 購買二手房現(xiàn)在不能過戶要怎么辦？
  答

  我現(xiàn)在面臨和你同樣的問題，甚至請了律師，但沒有辦法，除非賣家愿意配合先辦理土地證，然后一起過戶，否則無法交易。我的賣家以此為由要認(rèn)定合同無效或者要漲價，你要當(dāng)心！不管你們要簽什么合同，主動權(quán)都在對方手上，因為法律規(guī)定沒有兩證的房屋不能上市交易，你們的交易原本就無效。**穩(wěn)妥的辦法是要回房款，另外買房，否則，多準(zhǔn)備點錢吧，也許耗個十年八年的也說不定！但愿你能碰上個通情達(dá)理的好賣家，生意不成仁義在！我就慘了，耗了兩年，當(dāng)初的房價翻了一翻，現(xiàn)在賣方只愿意按兩年前的房價退錢，或者敲我一大筆，不然他就不辦土地證不過戶！唉！唉！唉！唉！………悔?。　Ｄ愫眠\?。?！

• 問 ??二手房不能貸款怎么辦？
  答

  首先，被抵押登記的二手房無法辦理貸款。有些二手房，在找到下家接盤之前，就已經(jīng)向銀行申請了抵押貸款。而下家決定買二手房之前，實際上抵押程序還在進(jìn)行。所以，二手房購房者如果不知道這個消息，將**交給賣家或者中介的話，就會面臨著銀行不通過貸款的難題。而要想獲得貸款，就要對房子的抵押程序進(jìn)行解除。那么，這就需要再找到一大筆現(xiàn)金來償還給銀行。可是，這個錢誰來出呢？所以，就特別容易產(chǎn)生糾紛。當(dāng)然，理論上是賣家來負(fù)責(zé)，但人家就是咬定了沒錢，你能咋辦呢？一點辦法都沒有??！因此，這是第一種不能買的二手房！其次，購買經(jīng)濟(jì)適用房一定要謹(jǐn)慎。許多人覺得經(jīng)濟(jì)適用房便宜，所以就想著買下來很劃算。但這個邏輯是錯誤的，因為經(jīng)濟(jì)適用房有硬性規(guī)定，如果不滿五年的話，是絕對不允許交易的。因此，倘若有房產(chǎn)中介告訴你，說是有辦法買到不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，那么100%是陷阱。對此，大家一定要心中有數(shù)哦！

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