??土地轉(zhuǎn)讓金誰應(yīng)該承擔(dān)？開發(fā)商還是業(yè)主呢？

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• 132****7725

  土地出讓金是開發(fā)商購買土地使用權(quán)所支付的
  個人在購買商品房時候的房價里面已經(jīng)包含了土地出讓金.
  然后在辦理兩證的時候要交納契稅(一般住宅是房價的2%左右,別墅好象是4%,各個地方不一樣)和維修基金(房價的2%左右,各個地方不一樣).
  在二手房交易中,買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右,),不用再交維修基金了,買家還要交一個土地收益金。二手房在從辦理房產(chǎn)證日期

  查看全文↓ 2018-08-09 15:52:39
• 131****5435

  如果沒有約定，該款項可向買方要求補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:52:34
• 155****7449

  一、1、土地出讓金（受讓方繳付，一般由政府定價，大概是成交價格的40%左右，具體可到土地所在地的土管部門咨詢。）或是土地收益金（由轉(zhuǎn)讓方繳付，轉(zhuǎn)讓土地交易金額按規(guī)定比例繳付或是規(guī)定數(shù)額繳付，該比例或數(shù)額一般由各省級政府規(guī)定。同樣也可到土管部門咨詢。）；
  2、契稅：3%--5%，具體由省級政府規(guī)定，由受讓方實際承擔(dān)，由轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)繳給政府；
  3、土地使用稅：一般，土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。各省級政府有權(quán)在此幅度內(nèi)規(guī)定相應(yīng)數(shù)額。
  二、變更程序。
  1、向有批準(zhǔn)權(quán)的政府申請批準(zhǔn)（誰劃撥的，誰就是有批準(zhǔn)權(quán)的政府）；這個是首要程序。如果政府不批準(zhǔn)的話，轉(zhuǎn)讓為無效的。
  2、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金；依法可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益金上繳國家或作其他處理；
  3、向縣級以上地方房管部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更登記后的房屋所有權(quán)證書向同級土管部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)核實后，由同級人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書。
  
  三、對于樓主提出的問題，我認(rèn)為我已經(jīng)回答得很清楚了。不知道樓主補(bǔ)充的問題，是什么意思？
  請樓主細(xì)看我的回答中第一部分。因為每個省級地方政府都有權(quán)針對土地出讓金、土地收益金等等規(guī)定不同的比例或數(shù)額進(jìn)行征收，我并不清楚樓主是哪個地方的，即使知道，也無法查明到底是適用多少比例或多少金額，所以，這個問題，只能去你土地權(quán)屬所在地的土管局或房管局去咨詢。不知道，我這樣解釋，樓主是否明白？如果不明白的話，我也沒辦法幫到你了。我只能說聲：抱歉！

  查看全文↓ 2018-08-09 15:52:29

相關(guān)問題

• 問 買賣房屋都用交土地轉(zhuǎn)讓金嗎?房產(chǎn)交易土地轉(zhuǎn)讓金由誰交
  答

  如果土地性質(zhì)為劃撥，那么當(dāng)二手房買賣的時候需要繳納1%土地出讓金，自此，土地性質(zhì)就由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，以后再次交易無需重復(fù)繳納土地出讓金。土地出讓金由誰繳納沒有明確規(guī)定，一般都是買房者繳納出讓金。

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• 問 請教大家下這土地轉(zhuǎn)讓金一般大概要交多少呢？
  答

  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

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• 問 房產(chǎn)交易土地轉(zhuǎn)讓金由誰交
  答

  二手房交易時需要繳納的費(fèi)用，相關(guān)政策都有明確的規(guī)定，雙方只需按要求繳納各自需要繳納的稅費(fèi)即可。具體如下：（1）賣方二手房稅費(fèi)：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）5、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年) （2）買方二手房稅費(fèi)：1、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

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• 問 誰能講說下什么是土地轉(zhuǎn)讓金是需要繳納多少呢？
  答

  一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

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• 問 ??打聽一下，土地轉(zhuǎn)讓金賣家出還是買家出？
  答

  土地出讓金是開發(fā)商購買土地建小區(qū)時，交的購地款，建設(shè)房子時，作為房子的建設(shè)成本分?jǐn)偟椒績r中。土地出讓金一次性交付，至土地使用期到期為止。住宅用地原則上到期自動續(xù)期。商業(yè)、工業(yè)等土地到期需要再次交土地出讓金續(xù)期。土地出讓金在正常房產(chǎn)交易時不需要再繳納

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