??誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下新房驗(yàn)收注意什么地方

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• 142****6429

  一、我們分兩種房型來(lái)看驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，先來(lái)看毛坯房，因?yàn)樗容^“暴露”，首先要看外立面、外墻瓷磚和涂料、門(mén)、樓道，然后檢查門(mén)窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣，做存水試驗(yàn)，冬季是測(cè)試房屋防水情況**好的時(shí)機(jī)，試水時(shí)**好約樓下鄰居來(lái)。
  二、第二種房型，就是現(xiàn)在一部分人都會(huì)選擇的精裝房，它的驗(yàn)收，需要你更認(rèn)真地去看細(xì)節(jié)部分，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，檸檬樹(shù)裝飾建議購(gòu)房者收房時(shí)由專業(yè)的驗(yàn)房師陪同。
  三、關(guān)于墻壁的驗(yàn)收，是比較容易的，如果收房時(shí)間正好是在冬季，這是**便于檢查墻壁的時(shí)節(jié)，因?yàn)楦稍锏奶鞖馊菀鬃屖┕げ划?dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，除了觀察有無(wú)裂縫，可以用直角尺靠在墻上檢查墻壁是否平滑筆直，用橡膠小錘敲擊墻面，聽(tīng)聲音來(lái)辨別墻體是否有空鼓，有問(wèn)題的地方記得做上標(biāo)記。

  查看全文↓ 2018-08-10 19:11:56
• 141****6224

  人們?cè)谶M(jìn)行驗(yàn)收房子的時(shí)候，一定要觀看每一個(gè)房間是否都通電。因?yàn)檫@些房子在建設(shè)，的時(shí)候開(kāi)發(fā)商都會(huì)給人們的房子里面安上一個(gè)電燈泡。這個(gè)時(shí)候人們?cè)谶M(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候就可以將每個(gè)房間燈的開(kāi)關(guān)打開(kāi)看一下，這個(gè)燈泡是否正常，如果不能夠正常的明亮那么就要及時(shí)的觀看到底是這個(gè)燈泡出了問(wèn)題，還是這個(gè)房間的電路出了問(wèn)題?同時(shí)也要觀看每一個(gè)房間的插座，能否使用。因?yàn)槿藗冊(cè)隍?yàn)收房子的時(shí)候都會(huì)發(fā)現(xiàn)有，一個(gè)插電筆，那么人們就可以將他往插座里邊，一放就知道這個(gè)插座是否正常通電。
  因?yàn)榉孔觿偨ê?，所以每一個(gè)房間里面的水管都已經(jīng)按照之前預(yù)設(shè)的水管線鋪設(shè)好。并不是每一個(gè)水廣西人上邊都給人們安裝了水管頭，這個(gè)時(shí)候就需要人們進(jìn)行接水。人們把進(jìn)來(lái)的水灌到管道里邊，看一下他是否能夠正常流通，是否出現(xiàn)了有關(guān)堵塞的現(xiàn)象。如果人們不知道它是否出現(xiàn)了，堵塞的情況那么只需要聽(tīng)一下管道里邊是否存在下水的聲音，如果沒(méi)有任何堵塞現(xiàn)象，那么就可以聽(tīng)到咕嚕咕嚕的聲音。同時(shí)如果人們?cè)谶M(jìn)行裝修，以前一定要讓裝修公司的人來(lái)給大家做一個(gè)放水實(shí)驗(yàn)，這樣子才知道這些管道是否存在漏水的情況。

  查看全文↓ 2018-08-10 19:11:32
• 145****2650

  一、怎么驗(yàn)電？
  1、開(kāi)關(guān)測(cè)試插座指示燈
  五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，說(shuō)明插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，要立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電會(huì)危及生命。
  2、搖表測(cè)試地絕緣情況
  插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好；開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正；
  3、晃動(dòng)檢查開(kāi)關(guān)箱有無(wú)松動(dòng)
  開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)電路接觸不良會(huì)造成更大的危險(xiǎn)；
  4、看插頭
  檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)去的現(xiàn)象；
  5、檢查弱電插座數(shù)目
  檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門(mén)鈴，帶兩節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴，主要看其是否不響或響個(gè)不停。
  二、怎么驗(yàn)門(mén)窗？
  1、由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以不能用蠻力推拉門(mén)窗，當(dāng)感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清掃后就可以看了。
  2、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。
  3、每間居室的門(mén)在開(kāi)啟關(guān)閉的時(shí)候是否順暢，有些粗糙的樓盤(pán)偏偏就是門(mén)關(guān)不上。
  4、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙，窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
  三、怎么驗(yàn)水路？
  1、打開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
  2、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面要有一定坡度，以免積存水，地漏無(wú)阻塞，排水迅速。
  3、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；上層住戶廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至自家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周?chē)?；屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周?chē)┎粦?yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過(guò)后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜）。

  查看全文↓ 2018-08-10 19:11:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何驗(yàn)收精裝房誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下？
  答

  1、準(zhǔn)備工具需要自己準(zhǔn)備一些簡(jiǎn)單的工具，洗臉盆（水桶）、驗(yàn)房錘、卷尺（紅外線測(cè)距儀）、筆、紙、化妝鏡、強(qiáng)光手電筒、乒乓球、臺(tái)燈等等吧，這些工具還是非常必要的，驗(yàn)房很方便。這些并非專業(yè)工具，只是土辦法。2、找人驗(yàn)房可以請(qǐng)有資質(zhì)的驗(yàn)房公司，帶上驗(yàn)房師，費(fèi)用四五百不等，看面積大小決定。如果不想花錢(qián)，那就自己用心驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，**好3-4人同行，人多力量大，也容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。今天要說(shuō)的就是自己驗(yàn)收，需要注意的地方。3、驗(yàn)資料驗(yàn)收前，先查看三書(shū)一證一表一圖，確定政府部門(mén)已經(jīng)驗(yàn)收合格。開(kāi)發(fā)商不能出具，我們可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收樓，也要注明未見(jiàn)某某表某某證。三書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；一證：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表：《竣工驗(yàn)收備案表》一圖：管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)），這個(gè)圖很重要，便于后期的改造。4、驗(yàn)三表檢查水表、電表、煤氣表。在走進(jìn)新房前，先檢查這三個(gè)表的數(shù)據(jù)是否是零。如果不是零，說(shuō)明有人用過(guò)你家水電，或者是有過(guò)漏水漏電的情況發(fā)生，這時(shí)就要拍照記錄，作為日后交費(fèi)的起交點(diǎn)。5、驗(yàn)材料不要著急檢查施工質(zhì)量，先看看各種地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門(mén)、櫥柜、浴室柜、欄桿是否齊全，核對(duì)品牌和數(shù)量。簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，里面應(yīng)該列明了所有材料的品牌，驗(yàn)收的時(shí)候，一一對(duì)應(yīng)檢查。6、驗(yàn)層高

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• 問(wèn) ??新房稅費(fèi)有哪些誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下？
  答

  1、契稅：中心城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元平方米無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元平方米3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元平方米；非住宅11元平方米。4、房屋登記費(fèi)：住宅80元套；非住宅550元件。5、證照印花稅：5元本。6、工本費(fèi)：10元本。不知道我說(shuō)的這兩種意思有沒(méi)有把你的意思理解錯(cuò)掉。我這樣說(shuō)得夠詳細(xì)嗎？你理解了嗎？如果還有什么不明白的地方你可以去問(wèn)問(wèn)正在裝修中的一些鄰居啊，他們一定會(huì)懂的

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• 問(wèn) ??賣(mài)房需要注意什么誰(shuí)能給詳細(xì)說(shuō)下？
  答

  只要房子手續(xù)齊全就是可以上市交易的。至于價(jià)格方面，恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般咨詢3-5家，就可以了，一般他們的估價(jià)都差不多。如果你急買(mǎi)，就在在他們的估價(jià)上再加2-4萬(wàn)元，就可以了，一般一個(gè)月左右可出售。如果不急買(mǎi)，就加3-5萬(wàn)元。按這個(gè)方法就不會(huì)買(mǎi)虧，一般2個(gè)月左右出售。手續(xù)方面。如果簽訂合同時(shí)，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件（房主不能到場(chǎng)的要出具售房公證書(shū)或委托書(shū)）。過(guò)戶時(shí)，必須戶主夫妻雙方到場(chǎng)，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號(hào)。合同時(shí)間：如果房產(chǎn)有抵押，一般簽訂15個(gè)工作日之內(nèi)，沒(méi)有抵押的，一般簽5-10個(gè)工作日。費(fèi)用?，F(xiàn)在賣(mài)房，賣(mài)方和買(mǎi)方談的一般都是房產(chǎn)凈落價(jià)，買(mǎi)方承擔(dān)所有過(guò)戶費(fèi)用，這樣便于談價(jià)，算賬，結(jié)賬。實(shí)際過(guò)程中，也都是這樣的。注意問(wèn)題。房屋鑰匙不要隨便交付他人，過(guò)戶之前不要和買(mǎi)方產(chǎn)生金錢(qián)來(lái)往，確定收到房款后，才在**后環(huán)節(jié)簽字，建議找家中介公司，省時(shí)，省心，安全。不要簽獨(dú)家委托，公證，代售之類(lèi)。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??新房子裝修的程序誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下？
  答

  一、 前期設(shè)計(jì)在前期設(shè)計(jì)中，我們必須還要做的一件事，那就是對(duì)自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量，這除了讓你購(gòu)買(mǎi)建材時(shí)準(zhǔn)確外，在結(jié)算時(shí)更能免遭被黑。測(cè)量的主要內(nèi)容包括：1. 明確裝修過(guò)程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。2. 明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。二、 主體拆改進(jìn)入到施工階段，主體拆改是**先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、鏟墻皮、拆暖氣設(shè)配、換塑鋼窗等等。說(shuō)白了，就是把工地的框架先搭起來(lái)。三、 水電改造在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，一些菜鳥(niǎo)可能知道，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測(cè)量。其實(shí)所謂的櫥柜第一次測(cè)量并沒(méi)有什么實(shí)際內(nèi)容，因?yàn)閴γ婧偷孛娑紱](méi)有處理，櫥柜設(shè)計(jì)師不可能給出具體的設(shè)計(jì)尺寸，而只是就開(kāi)發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括：1. 看看油煙機(jī)插座的位置是否影響以后油煙機(jī)的安裝。2. 看看水表的位置是否合適。3. 看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。對(duì)于櫥柜的第一次測(cè)量，稍微有經(jīng)驗(yàn)的菜鳥(niǎo)完全可以自行完成。水路改造完成之后，**好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。有菜鳥(niǎo)一直認(rèn)為裝修開(kāi)始之前，一些主料應(yīng)該事先 。俺大師要說(shuō)的是，除非是主體改拆需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)該在水電改造之后。因?yàn)殡娐犯脑烊绻婕暗孛骈_(kāi)槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置不當(dāng)?shù)脑?，工人搬?lái)搬去很是麻煩。四、 木工木工、泥工、油漆工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場(chǎng)順序是：木工、泥工（瓦工）、油漆工?；境鰣?chǎng)原則是誰(shuí)臟誰(shuí)先上。五、 貼磚如果工人忙得開(kāi)的話，工長(zhǎng)一般會(huì)在“木工老大”還沒(méi)有結(jié)束的時(shí)候就讓“泥工老二”進(jìn)場(chǎng)貼磚，這很正常，因?yàn)閮烧弑旧頉](méi)什么沖突。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么過(guò)戶誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下？
  答

  二手房交易過(guò)戶的流程:先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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